百年建筑：節后全國工地開復工率13% 農歷同比增加2個百分點 房地產行業市場全景調研分析

百年建筑 “2024年春節后工地開復工調研”數據顯示，截至2月20日(正月初十)，據百年建筑調研全國10094個工地開復工率13.0%，農歷同比增加2個百分點;勞務上工率15.5%，農歷同比增加0.8個百分點。其中，房地產項目開復工率13.1%，勞務上工率14.1%;非房地產項目開復工率12.9%，勞務上工率16.0% 。

降息!100萬房貸30年少還5.2萬

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與前值持平;5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點。

作為時隔6個月的“超預期”調整，專家指出，本次LPR報價將帶動個人房貸利率和月供下行。以100萬元30年等額本息還款為例，累計30年的月供將能少還5.2萬元，每月能少還月供144.8元。

需要注意的是，LPR調整后，用戶房貸利率并非立即調整。業內人士指出，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。因此，存量房貸的調整將在下一周期執行。

LPR下降對購房者的影響

LPR(貸款市場報價利率)下降對購房者的影響主要體現在以下幾個方面：

減輕還貸壓力：LPR下降將直接降低貸款利率，對于已經貸款購房的人來說，月供將會減少，還款周期將會縮短，從而降低整體還款利息，減輕還貸壓力。

降低購房門檻：對于尚未購房的人來說，LPR下降也將降低購房門檻。購房者可以通過降低房貸利率，降低首付比例，從而減輕購房壓力，這也將刺激購房需求。

房價上漲壓力：LPR的降低可能會帶動房價的上漲。較低的貸款利率將鼓勵更多的人購房，增加購房需求，從而推動房價上漲。對于已經購房的人來說，房產的價值也會相應提升，增加其資產的價值。

購房市場活躍度提升：購房人士由于貸款利率下降，可能會更愿意購買房產，從而增加市場的交易量。這對于已經購房的人來說，可能會增加二手房的交易機會，使其更容易出售或置換房產。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

房地產產業鏈

房地產產業鏈是指圍繞房地產商品，從土地獲得到市場流通所涉及的相關部門之間的連接關系。它主要包括房地產開發、裝飾裝修、物業管理、房地產經紀與交易、房屋租賃、房地產評估、房地產測繪等環節。此外，上游環節還涉及鋼鐵、建材、化工、機械、銀行、有色金屬、工程承包等產業，下游環節則包括建筑市場、建材市場、家居、營銷、裝修、家電等相關行業。

在房地產產業鏈中，房地產開發企業扮演著重要角色，它們以營利為目的進行房地產項目的開發，包括從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設到銷售等一系列經營行為。這些企業的經營狀況和發展趨勢直接影響著整個房地產產業鏈的健康運行。

除了房地產開發企業外，其他相關產業如建筑施工、金融、法律咨詢等也在房地產產業鏈中發揮著重要作用。例如，建筑施工企業負責房地產項目的建設和施工，金融機構則為房地產開發提供資金支持，法律咨詢機構則為房地產交易和糾紛解決提供法律保障。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，其中住宅投資83820億元，下降9.3%;房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%;商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%;商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。房地產開發景氣指數上半年起伏較大，下半年則進入相對穩定狀態。

商品房銷售和待售情況

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

房地產市場數據分析及未來發展趨勢預測

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續“松綁”，城市房地產融資協調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……一系列新政，特別是金融政策正在為房地產重點領域“輸血”，推動房地產行業朝著新發展模式邁進。

業內人士認為，隨著房地產新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續發力，預計房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產市場有望平穩健康發展。

從春節假期的樓市成交數據來看，重點城市二手房市場實現開門紅，看房量和交易量均比去年有大幅回升，而新房成交則表現平淡。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。

一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。

住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

更多關于行業未來投資前景規劃及相關數據分析，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。