李波
2月8日，鄭州市人民政府發布通知，為滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環，更加精準支持鄭州市房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，市政府決定建立鄭州市房地產融資協調機制。
從住房和城鄉建設部、金融監管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。
截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。業內人士表示，城市房地產融資協調機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。
其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。
2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
從日前公布的全國房地產市場基本情況統計數據可以看出，房地產市場出現的積極變化，主要體現在兩個方面。
一是：房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。
商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
二是：房地產竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。
中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。當前，民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。
2023年11月以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。
金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。
此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。
從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產融資協調機制快速運轉，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩預期雙管齊下，房地產市場有望企穩回升。
值得注意的是，多地已就房地產融資協調機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機制”。
與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。中國建設銀行表示，對于房地產融資協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
對于2024年房地產市場發展，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序;
構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。
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