项目基本概况：

规划建设260000平方米的养老公寓，2400平方米的公共配套和1600平方米的颐养中心。养老公寓是共12栋5层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理区，共包含60个床位，其余11栋为生活自理老人生活区域，分为75㎡、100㎡、120㎡三种户型，共265套房源，其中75㎡户型占比60%。另外，社区还配有地下车库5200平方米，提供86个车位。

项目配套设施：

（1）养生休闲区

该区域面积达4500平方米，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，更有老年大学重拾年少之梦，是一个专为长者营造的养老配套集群。

（2）医疗配套

联合国内知名医疗机构共建数字化健康服务示范社区，开办以老年群体为主要诊疗对象的综合医院，医院诊疗面积共约1600平方米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，可以为社区居民提供高水平的医疗和服务。

项目发展特点

1）依托广西北海优越的自然环境。

2）该项目以养老组团+大社区的开发模式，较为符合中国老群体的养老习惯，这种居家养老模式更容易被受众群体所接受。

3）项目充分进行了广泛的资源整合，从规划设计到建筑施工、从医疗资源配套到养老配套服务的配备，项目开发运营商进行都进行了高端资源导入。

4）该养老地产项目采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式，并依据市场情况和项目进展不断调整运营。随着项目的推进，逐渐增加项目持有物业比例，说明项目开发运营商注重后期运营，将为客户提供持续养老服务作为新的利润增长点。

项目服务理念

该项目由项目开发建设商公司自营，主要针对健康长者，除了从产品设计与硬件上打造成适老产品外，更加注重服务配套，为长者提供“六心”级、“24小时管家”等服务，而以术后看护为主的颐养中心和康复中心则将与台湾专业医疗机构合作，提供更为专业的医疗服务。

项目发展定位：

根据规划，该养老社区项目是基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计，意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间，并整合国际先进技术与服务体系，形成高端养老产品及服务。

项目运营模式

该养老社区在产品方面引进了德国的相关经验，而在服务方面，又吸收了日本的模式，混搭之下，找到适合的方向。该养老项目运营拟采取租售结合的方式。销售部分，出售房屋使用权，主力户型为75平米户型和110平方米户型，均价参照广西北海类似户型均价，再按月收取一定的服务费用。

项目265套房源中，出售数量约为180套，剩余的85套房源，项目开发运营商拟以自持的形式，进行出租运营。