2025年中國住房租賃行業發展現狀調研與未來趨勢預測

住房租賃行業是指房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給消費者使用，消費者通過定期交付租金獲得房屋的占有和使用權利的經濟活動。這一行業不僅涵蓋住宅租賃，還包括商業地產、寫字樓、廠房等多種物業類型的租賃，是房地產市場的重要組成部分，對于解決城市居民的居住問題、促進房地產市場的平穩發展以及推動城鎮化進程具有重要意義。近年來，隨著中國新型城鎮化戰略的深入推進，常住人口城鎮化率持續提升，大量新市民、青年群體涌入城市，催生了龐大的租賃住房需求。同時，“房住不炒”政策的持續深化與“租購同權”制度的逐步落地，推動住房從“投機屬性”向“居住屬性”回歸，為住房租賃市場的規范化發展提供了制度保障。

住房租賃行業發展現狀調研

10月，中指研究院發布《2025三季度中國住房租賃市場總結》，其中指出，2025年三季度，我國重點城市住房平均租金水平延續小幅調整態勢，行業法治建設取得里程碑式進展。

2025年三季度，重點城市住宅平均租金延續小幅下跌態勢。根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2025年三季度，50城住宅平均租金累計下跌0.61%。從租金水平來看，50城中30城租金處于20-30元/平方米/月區間。從三季度累計漲跌幅來看，46個重點城市租金下跌。

近兩年，住房租賃行業受益于需求剛性，租金下跌幅度相對平緩，重點城市租金房價比持續回升。根據中指監測數據，2025年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.21%，較2023年初低點提高0.23個百分點，較去年同期提高0.09個百分點。隨著租售比回升和融資運營成本下降，住房租賃產業的商業可持續性增強。

當前住房租賃市場呈現“需求旺盛與供給錯配并存、規模擴張與質量不足共生”的特征。需求端，三大核心群體支撐市場增長：新市民為解決落腳問題形成剛性需求，青年群體追求品質化與個性化居住體驗，家庭租客則注重穩定性與配套設施完善度。消費觀念的升級推動租客愿意為裝修品質、交通便利、社區服務支付溢價，室內環境舒適、房屋品質高、周邊配套齊全成為選房核心要素，這直接催生了高端服務式公寓與適老化改造住房等細分市場的興起。

供給端則面臨結構性矛盾：一方面，存量房源中老舊房源占比超50%，大量房源亟待改造升級，尤其是一線城市20年以上房齡的房源占比突出，難以滿足品質化需求;另一方面，新增供給中，保障性租賃住房雖快速入市，但在區位、配套等方面與市場需求仍存在差距，而市場化長租公寓則面臨運營成本高、盈利模式不清晰等問題。此外，行業服務水平參差不齊，部分租賃企業存在管理混亂、資金鏈緊張等風險，影響了租客信任度與市場健康度。

據中研產業研究院《2025-2030年中國住房租賃行業全景調研與未來投資機遇研究報告》分析：

從市場主體看，行業正從“散戶主導”向“機構化運營”轉型。傳統個人房東仍占市場主導，但專業租賃企業、房地產開發商、互聯網平臺等機構主體加速入場，通過集中式公寓運營、分散式房源托管、保障性住房建設等模式，推動房源供給的標準化與服務的專業化。機構化運營不僅提升了房源質量與管理效率，更通過規模化采購、智能化改造降低了成本，為行業從“規模競爭”向“價值競爭”轉型奠定了基礎。

住房租賃行業的發展歷程，本質上是市場需求與供給能力動態平衡的過程。過去十年，行業依托城鎮化紅利實現了規模快速擴張。然而，規模擴張背后，供需錯配、服務斷層、監管滯后等問題逐漸顯現，長租公寓爆雷、租金波動等事件暴露了行業粗放式發展的短板。當前，隨著政策監管趨嚴、消費者需求升級與資本理性回歸，行業正迎來從“量增”到“質升”的關鍵拐點。這一轉型不僅要求企業優化房源供給結構、提升服務運營能力，更需要產業鏈上下游協同創新，通過技術賦能、綠色轉型與金融創新，構建可持續的發展模式。未來，住房租賃行業的競爭將不再是簡單的規模比拼，而是品質、效率與生態能力的綜合較量。

住房租賃行業未來趨勢預測

展望未來，住房租賃行業將呈現多維度升級趨勢，技術創新、綠色轉型與服務深化成為核心方向。在智能化方面，AI設計工具、大數據分析、物聯網技術將深度滲透租賃全鏈條：通過智能匹配系統實現租客與房源的精準對接，利用物聯網設備提升房源安全管理與能耗監控效率，裝配式裝修、智能工廠的應用則將縮短裝修工期、降低人工成本，推動房源供給的標準化與快速化。

綠色化成為行業轉型的重要抓手。在“雙碳”目標推動下，綠色建材、節能改造、低碳運營將成為租賃住房的標配，老舊小區改造與存量房源綠色升級將釋放龐大市場需求。同時，綠色建筑認證、碳中和社區建設等概念的普及，將提升租賃產品的市場競爭力，吸引環保意識較強的青年群體與家庭租客。

服務化轉型是提升行業附加值的關鍵。行業將從“單一房源出租”向“居住+服務”生態轉型，構建涵蓋設計、施工、軟裝、售后、社區運營的全生命周期服務體系。例如，高端服務式公寓通過融合辦公、社交、健身等場景打造“無界社區”，滿足青年群體的多元化需求;適老化租賃住房則提供無障礙設施、健康監測、緊急救援等定制化服務，應對老齡化社會的居住挑戰。此外，租賃企業將通過增值服務(如家政、維修、社群活動)提升用戶粘性，構建差異化競爭優勢。

想要了解更多住房租賃行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國住房租賃行業全景調研與未來投資機遇研究報告》。