2025年中國特色商業街行業全景調研

中國特色商業街作為城市經濟與文化融合的重要載體，其發展根植于中國深厚的歷史底蘊與快速的城市化進程。自改革開放以來，隨著經濟騰飛與消費升級，商業街從單一的商品集散地逐漸演變為集購物、餐飲、文化體驗、旅游休閑于一體的綜合空間。一線城市如北京、上海等地已形成輻射全國的標桿性商業中心。與此同時，科技賦能下的智慧商業街、線上線下融合的O2O模式等創新業態不斷涌現，進一步拓寬了行業發展邊界。在消費需求多元化與個性化趨勢下，特色商業街不僅成為城市形象的展示窗口，更是文化傳承與商業創新的交匯點。

特色商業街是指具有獨特文化、歷史或地理特色的商業街區，通常融合了傳統與現代元素，提供多樣化的消費體驗。這些街區不僅是一個購物場所，更是城市文化和旅游的重要載體，能夠吸引本地居民和外地游客的關注。

目前，特色商業街區在全球范圍內得到了廣泛的發展。以成都為例，2024年成都“煙火指數”榜單揭曉了31條特色街區，涵蓋了最具煙火氣、最具特色煙火和最具夜間煙火味的街區。這些街區通過多元業態的迭代升級和沉浸式場景的營造，驅動城市消費能級提升。此外，畢節市也在推動特色商業街區建設，通過改造老街區、打造新街區和塑造名街區，激發城市消費活力。

中國特色商業街行業全景調研

(一)市場現狀與發展挑戰

當前，中國特色商業街行業已形成多層次、多業態的競爭格局。從市場規模看，東部沿海及經濟發達城市占據主導地位，但中西部地區在政策傾斜下加速追趕。業態布局上，傳統零售與餐飲仍是核心，但文化創意、沉浸式體驗、主題旅游等新興領域快速崛起。例如，西安大唐不夜城以盛唐文化為核心，蘇州平江路融合江南水鄉特色，均成為區域旅游經濟的重要支點。然而，行業仍面臨顯著挑戰：一是同質化競爭加劇，部分街區因缺乏獨特定位陷入“千街一面”的困境;二是運營成本攀升，租金上漲與人力成本壓力擠壓中小商戶利潤空間;三是數字化轉型滯后，部分街區在智慧管理、數據應用方面尚未形成系統化能力。

據中研產業研究院《2025-2030年中國特色商業街行業全景調研及投融資前景預測研究報告》分析：

值得注意的是，消費群體結構的變化為行業帶來新機遇。90后、00后逐漸成為消費主力，其追求場景化體驗、社交互動與即時分享的特征，推動商業街向“打卡經濟”“夜間經濟”等方向轉型。此外，政策層面持續加碼，如城市更新行動推動老舊街區改造，文旅融合戰略引導商業街與景區聯動，均為行業注入新動能。

(二)未來趨勢與戰略方向

1. 文化賦能與特色化深耕

未來，商業街的核心競爭力將更依賴于文化內涵的挖掘。通過融合地域非遺、民俗節慶等元素，打造差異化IP，如成都寬窄巷子以川西民居建筑與巴蜀文化結合，形成獨特吸引力。同時，“國潮”興起為傳統商業街復興提供契機，例如北京大柵欄引入老字號創新店，實現歷史與現代的對話。

2. 科技驅動智慧化升級

物聯網、大數據與AI技術將深度滲透商業街運營。智慧管理系統可實時監控客流量、消費偏好，優化業態布局;AR/VR技術則用于打造沉浸式場景，如虛擬導覽、互動游戲等，提升消費者停留時長與復購率。

3. 綠色發展與可持續運營

環保理念將貫穿商業街規劃與運營全周期。綠色建筑材料的應用、節能設施的普及、垃圾分類體系的完善，不僅是政策要求，更是吸引年輕消費群體的重要標簽。例如，上海新天地通過低碳改造，成為“可持續商業街區”標桿。

4. 區域協同與生態圈構建

商業街需突破單點發展模式，與周邊商圈、文旅資源形成聯動。例如，杭州湖濱步行街與西湖景區無縫銜接，實現“游購娛”一體化;重慶解放碑商圈通過“商業+交通+文化”立體開發，構建城市級消費生態。

5. 國際化與本土化平衡

在引入國際品牌提升影響力的同時，需強化本土品牌孵化。廣州永慶坊通過引入小眾設計師品牌與非遺工坊，既保持嶺南文化底色，又吸引全球游客，實現“在地化”與“全球化”的有機融合。

中國特色商業街行業正處于轉型升級的關鍵階段。作為城市經濟活力與文化軟實力的雙重象征，其發展既受益于政策紅利與消費升級，也面臨同質化競爭、成本壓力與數字化挑戰。未來，行業需以文化為魂、科技為翼，通過差異化定位與精細化運營，構建“商業+文化+科技+生態”的復合模式。政府與企業需協同發力：一方面加強頂層設計，避免盲目擴張導致的資源浪費;另一方面鼓勵創新業態，培育本土品牌，提升服務品質。

從長遠看，特色商業街將成為推動城市高質量發展的重要抓手。它不僅承載著促進內需、擴大就業的經濟職能，更是傳承城市文脈、增強居民歸屬感的社會空間。在“雙循環”戰略與“共同富裕”目標指引下，中國特色商業街有望通過持續創新與跨界融合，書寫“以商興城、以文塑旅、以智提質”的新篇章。

想要了解更多特色商業街行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國特色商業街行業全景調研及投融資前景預測研究報告》。