陳觀秋
什么是聯合辦公?
聯合辦公，也被稱為共享辦公或協同辦公，是一種新型的辦公模式，它主要是為了降低辦公室租賃成本而進行的辦公空間共享。在這種模式下，來自不同公司的員工可以在同一個辦公空間內共同工作，但每個公司仍然保持獨立運營。
我國聯合辦公行業在2015年“雙創”政策提出之后迎來爆發，行業迅速擴張;到2018年底，經歷過初期擴張之后，行業投資潮開始退卻，行業進入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經濟，聯合辦公行業持續低迷。經歷過持續的陣痛期之后，目前行業面臨轉型升級。后疫情時代，隨著辦公需求大幅回流，以及靈活辦公模式的興起，推動了聯合辦公市場快速回暖。
國家信息中心數據顯示，2021年我國聯合辦公市場交易額達到212億元，同比增長26.19%，聯合辦公市場需求快速增長。
聯合辦公主流運營模式分為重資產模式、半輕資產模式和輕資產模式，其中輕資產模式指聯合辦公品牌不做一、二手房東，只提供運營、管理服務。相較于傳統的重資產和半輕資產模式來講，輕資產模式投入成本小，降低了風險。
目前對于聯辦企業來說，盈利模式較為單一。眾多聯合辦公企業紛紛探索新盈利模式，向“輕資產運營管理模式”靠攏。
2022年國務院發布《“十四五”數字經濟發展規劃》，明確提出要加快推動數字產業化發展，培育新業態新模式，擴大協同辦公覆蓋面，在生活服務領域中深化共享經濟應用。
據中研產業研究院《2024-2029年中國聯合辦公行業深度分析及發展前景預測報告》分析：
長久以來，共享辦公空間主要集中在一線城市，尤其是北京、上海、深圳和廣州等大城市，這些城市的經濟發達，創業氛圍濃厚，政策環境良好，因此吸引了大量的初創企業和中小微企業。
目前在中國提供類似服務的運營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業。
從用戶企業規模分布來看，聯合辦公行業主要服務于中小型、初創型企業。具體來說，用戶企業規模為11-50人的占比較大，達到31.1%;規模為51-100人的企業占19.7%;而規模在500人以上的企業占13.1%。此外，還有9%的企業規模在10人及以下，個人使用的占8.2%。這一數據體現了聯合辦公空間在滿足不同規模企業需求方面的廣泛適用性。
市場上存在多家知名的聯合辦公服務商，如WE+聯合辦公、氪空間、米域、優盟等。這些服務商通過提供多樣化的辦公空間和增值服務，積極競爭市場份額。服務商之間競爭激烈，不斷尋求創新和差異化，以滿足客戶多樣化的需求。
近年來，數字化轉型已經成為企業的大勢所趨，在此背景下，共享辦公行業將進入一個全新的發展階段，這個階段將更加注重智能化、流程化和多元化服務。同時，共享辦公行業也將更加注重用戶體驗和服務質量，以滿足不斷變化的市場需求。
報告根據聯合辦公行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國聯合辦公行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國聯合辦公行業將面臨的機遇與挑戰，對聯合辦公行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。
想要了解更多聯合辦公行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國聯合辦公行業深度分析及發展前景預測報告》。
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