商業物業產業市場環境與2024年商業物業市場展望

商業物業市場是一個復雜且充滿活力的領域，涵蓋了眾多零售商店、專業商店、服務業、娛樂場所、銀行等多種商業服務機構。

隨著全球經濟的發展和城市化進程的加速，商業物業行業不斷擴展其業務領域，涵蓋了購物中心、寫字樓、酒店等多種物業類型。同時，隨著科技的進步，商業物業行業正逐步實現智能化管理，提高運營效率和管理水平。環保意識的提高也促使商業物業行業向綠色、低碳方向發展，節能減排成為行業趨勢。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版商業物業產業規劃專項研究報告》顯示：

商業物業產業市場環境

商業物業市場中的參與者眾多，包括大型綜合性企業、專注于某一特定物業類型或服務領域的企業等。這些企業通過規模和資源優勢，占據了市場的主導地位。然而，由于不同地區的市場發展水平存在差異，物業服務市場的競爭也呈現出一定的地域性特點。

2023 年以來，各地因城施策，陸續出臺相關房地產調整優化政策，包括取消或放松限購政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。從市場反饋來看，市場調整壓力仍在。

國家統計局數據顯示，2023 年全國商品房銷售面積 11.17 億平方米，同比下降 8.5%;商品房銷售額 11.66 萬億元，下降 6.5%;全年開發投資額為 11.1 萬億元，同比下降 9.6%;全年新開工面積 9.5 億平方米，同比下降 20.4%。

保利發展業績快報顯示，其在 2023 年的歸母凈利潤約 120.37 億元，同比下降 34.42%;中國金茂出現上市以來首次虧損，去年其歸母凈利潤虧損 68.69 億元;中交地產近十年來首次虧損，2023 年的歸母凈利潤為 -16.73 億元;

業績下滑和虧損是多種因素疊加影響的結果。在銷售持續低迷的同時，房企在 2021 年左右高價拿下的地塊于 2023 年普遍進入銷售階段，但在市場下行期難以賣出理想的價格，" 高價買地、低價賣房 " 之下，土地成本在房價成本中的占比越來越高，從而使得結轉項目獲利降低，壓低了房企的盈利水平。另一方面，新房銷售價格下行，出于對未來市場的謹慎判斷，房企相應增加了存貨跌價準備。

保利發展稱，相關利潤指標同比下降，主要源于項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提資產減值準備。

寫字樓市場的趨勢和特點

一、市場趨勢

供需關系動態調整：寫字樓的供應量持續增加。同時，企業對辦公空間的需求也在不斷變化，因此，寫字樓市場供需關系呈現動態調整的特點。一方面，一線城市和部分二線城市的寫字樓市場供應相對充足，市場競爭激烈;另一方面，隨著新興產業的發展和區域經濟的崛起，一些新興城市或區域的寫字樓需求增長迅速。

綠色環保意識增強：綠色、低碳的辦公環境逐漸成為寫字樓市場的新趨勢。越來越多的寫字樓開始注重節能減排、綠化環保等方面的設計和管理，以滿足租戶對環保、健康辦公空間的需求。

智能化管理成為新方向：科技的進步為寫字樓市場帶來了智能化管理的新方向。通過引入智能安防、智能照明、智能空調等系統，寫字樓能夠實現更高效、便捷的管理，提高租戶的工作效率和舒適度。

二、市場特點

多元化需求：不同規模、不同行業的企業對寫字樓的需求呈現出多元化的特點。大型企業往往需要大面積的辦公空間，而中小型企業則更注重性價比和靈活性。此外，不同行業的企業對寫字樓的地理位置、配套設施等要求也有所不同。

地理位置優越：寫字樓往往位于城市的中心區域或交通便利的地段，便于企業開展業務和員工通勤。同時，這些區域通常也是商業、文化、娛樂等活動的聚集地，為企業提供了良好的商務環境和社交氛圍。

配套設施完善：現代寫字樓通常配備有先進的辦公設施、舒適的休息空間、便捷的餐飲服務等配套設施，以滿足企業和員工的需求。這些設施不僅提高了寫字樓的使用價值，也提升了企業的形象和員工的工作體驗。

2024年商業物業市場展望

服務品質是物業企業的生命線和發展根基，沒有以服務品質為基礎的“1”，再多的業務也將失去依托成為“0”。在存量市場背景下，物業服務企業生存與發展面臨激烈競爭，回歸服務本源成為企業持續經營與發展的不二選擇。

從行業長遠發展看，做好基礎服務的同時，各項增值服務和創新服務依然是物業企業必須攻克的領域，尤其在房地產開發市場進入存量時代后，如何充分發掘物業的自身優勢進一步激活多元賽道潛力，是行業面臨的重要課題。

2024中國物業服務百強企業研究以“高品質服務，高質量發展”為主題，發掘一批規模大、實力強、服務品質高的物業服務企業，發揮示范帶頭作用，引領行業快速、健康發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業物業行業報告對中國商業物業行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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