吳亞楠
隨著大量勞動人口不斷涌入城市以及長租產品的不斷完善，企業客戶正在成為長租公寓運營商的新主力。第七次全國人口普查數據顯示，深圳目前有76.8%的家庭租房居住，每4個家庭有3個在租房;已經買房置業的家庭中，有接近50%也在租房。
對房企而言，長租公寓業務的周期穿越能力在當下愈加凸顯，且能帶來穩定的現金流。另一方面，政策端對于租賃行業的支持力度越來越大，行業融資環境也在多渠道改善。因此在2023年，與開發業務持續縮量不同的是，包括泊寓、冠寓等在內的多家房企長租公寓品牌仍在加大新房源和布局與開業。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：
長租公寓行業深度分析
長租公寓行業近年來得到了快速發展，其背后的推動因素包括不斷增長的流動人口、年輕人對居住品質的追求、以及政策對租賃市場的支持等。
隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，長租公寓市場呈現出快速增長的態勢。特別是在一些大城市，由于房價高漲和購房門檻提高，越來越多的年輕人選擇租房居住，這為長租公寓行業的發展提供了廣闊的市場空間。
政策環境：近年來，政府出臺了一系列政策來支持租賃市場的發展，包括鼓勵住房租賃企業機構化、專業化發展，增加租賃住房有效供給等。這些政策的實施為長租公寓行業的發展提供了有力的政策保障。
國家統計局數據顯示，我國近三年來流動人口規模一直保持在3億以上，其中藍領人群占比約15%~20%。隨著城市化進程加速和產業結構持續升級，藍領勞動者不斷涌入城市，確保城市基層人員的穩定居住和優質生活變得愈發重要，這不僅關乎城市基礎運營的穩固，更直接影響到產業的持續健康發展和服務能級的提升，目前仍有近千萬的宿舍居住需求未被滿足。
近幾年，中央及各地的積極探索實踐不斷強化租戶歸屬感和安全感，“租購同權”已成為推進“租購并舉”住房制度建設的重要政策方向之一。如“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”類似提法頻繁出現在《國家“十四五”規劃綱要》《“十四五”新型城鎮化實施方案》及《擴大內需戰略規劃綱要(2022~2035年)》等中央文件中;江西、廣東、重慶、南寧、天津等省市已在積極落實中央政策導向。
72%受訪租客選擇整租
中指研究院分析指出，隨著我國經濟社會的發展，流動人口規模持續擴大，同住房租賃市場規模有望繼續增長。但同時，住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰。
中指研究院調查結果顯示，72%的受訪租客更愿意選擇整租住房，尤其以25~34歲、畢業1~5年內的本科學歷、已婚群體為主。其中多數整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭為單位進行整租，更傾向選擇月租金在1000~3000元、面積在10~60平方米的兩居室，月租金占家庭收入的三成以內。
合租客群則以25~29歲、畢業3年以內的本科學歷、未婚群體為主。多數合租客群家庭月收入在10000元以內，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。
從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。
隨著市場競爭的加劇，長租公寓行業開始呈現出整合和品牌化的趨勢。一些大型房企和資本開始進入這個領域，通過并購、合作等方式擴大市場份額，提升品牌影響力。同時，一些優秀的長租公寓品牌也開始嶄露頭角，通過提供高品質的服務和體驗來吸引更多的租客。
隨著科技的進步，長租公寓行業也開始運用先進的技術手段來提升運營效率和服務質量。例如，利用大數據、人工智能等技術進行客戶管理、房源匹配等，提高租房的便捷性和準確性。同時，一些長租公寓還引入了智能家居、智能安防等系統，提升租客的居住體驗。
盡管長租公寓行業具有廣闊的發展前景，但也面臨著一些挑戰，如資金壓力、運營風險、市場競爭等。然而，隨著政策的進一步支持和市場的不斷擴大，這些挑戰也將轉化為發展的機遇。
總的來說，長租公寓行業正處于快速發展階段，具有巨大的市場潛力和廣闊的發展前景。
為了滿足不同租客的需求，長租公寓企業將更加注重產品的差異化和服務的升級。除了提供基本的居住功能外，還將注重打造個性化的裝修風格、提供豐富的社區活動和文化氛圍等，以提升租客的居住體驗和滿意度。同時，企業還將加強對租客的服務管理，提供更加便捷、高效的租房體驗和后續服務。
隨著科技的發展，長租公寓行業將越來越多地運用先進的技術手段來提升運營效率和服務質量。例如，利用大數據、人工智能等技術進行客戶管理、房源匹配、租金定價等，提高租房的便捷性和準確性。同時，企業還將加強智能化管理，通過智能家居、智能安防等系統提升租客的居住安全和舒適度。
政府將繼續加大對租賃市場的支持力度，推動長租公寓行業的健康發展。一方面，政府將出臺更多有利于租賃市場發展的政策，如提供稅收優惠、降低土地成本等;另一方面，政府還將加強對市場的監管和規范，打擊違法違規行為，維護市場秩序和公平競爭。
隨著社會對環保和可持續發展的關注度不斷提高，長租公寓行業也將更加注重綠色環保和可持續發展。企業將在建筑設計、材料選用、能源利用等方面采取更加環保的措施，推動行業的綠色發展。
綜上所述，長租公寓行業未來將呈現出品牌化、連鎖化、產品差異化、服務升級、科技賦能和智能化管理、政策支持和市場規范以及綠色環保和可持續發展等趨勢。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的長租公寓行業報告對中國長租公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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