2024年城市綜合體行業市場現狀及發展趨勢分析

2024年城市綜合體行業市場現狀及發展趨勢分析

一、城市綜合體行業背景

城市綜合體是集多種城市功能于一體的綜合性建筑群，融合了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能，以及其他如展覽、會議、文娛和交通樞紐等功能，形成一個多功能、高效率、復雜而又統一的綜合體。隨著城市化進程的加快和消費者需求的日益多元化，城市綜合體已成為城市高端商業地產發展的主流開發模式。它不僅提升了城市的商業水平，還促進了消費結構和生活方式的改變，帶動了周邊區域價值的提升。

二、城市綜合體產業細分領域

城市綜合體根據其主要功能和定位可分為多個細分領域：

商務型城市綜合體：以商業為主導，融合高級寫字樓、商務酒店、會展中心等商務設施，為企業提供高質量的辦公、商業和娛樂設施。

居住型城市綜合體：以住宅為主導，配以商業、社區和公共服務設施的綜合性居住區，一般采用垂直布局。

文化型城市綜合體：融合博物館、圖書館、藝術館、劇院等文化設施，并配以商業、餐飲、旅游等服務設施，旨在推廣和弘揚城市的文化藝術。

休閑型城市綜合體：以休閑娛樂為主導，包括購物中心、主題公園、影院、游樂場等娛樂設施，滿足人們的消遣需求。

城市產業綜合體：以區域經濟發展戰略和產業規劃布局為依托，融合科研、辦公、會展、會議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產業生態環境服務平臺。

三、城市綜合體產業鏈結構

城市綜合體的產業鏈結構主要包括上游、中游和下游三個部分：

上游產業鏈：包括建筑設計、建筑材料、建筑施工等，這些產業的發展水平直接影響城市綜合體的建設質量和進度。

中游產業鏈：涉及商業運營、物業管理、市場推廣等關鍵環節，其質量和效率直接影響到城市綜合體的運營效果和市場競爭力。

下游產業鏈：主要包括消費者和相關服務提供商，消費者的需求和偏好是城市綜合體發展的重要驅動力，而相關服務提供商則通過提供多樣化的服務，豐富城市綜合體的功能和體驗。

四、城市綜合體行業發展現狀

市場行情

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市綜合體行業市場分析及發展前景預測報告》分析

隨著經濟增長和居民收入提高，以及城鎮化進程和新型城鎮化建設的推進，城市綜合體行業將繼續保持穩定增長的態勢。

銷售情況

以成都為例，2021年成都約九成購物中心、百貨商場業績呈增長趨勢，實現了近千億銷售總額，滿足成都零售市場11%的消費需求。成都IFS、成都遠洋太古里、成都萬象城等商業體業績領跑，成為消費增長的壓艙石。此外，隨著消費進一步提檔升級，Z世代成為消費主力，商業項目持續打造新消費場景，滿足年輕消費者的多元化需求。

產量

2022年我國城市綜合體行業新增建筑面積約為0.36億平方米，供應規模為5981.92億元。隨著疫情的逐步控制和消費市場的復蘇，預計2023年新增建筑面積將達到0.38億平方米，需求規模可達5584.76億元。

五、國家及地方政策分析

近年來，國家和地方政府出臺了一系列政策措施，支持和引導城市綜合體的發展。例如，國家發改委等部門發布了《關于促進商業消費回暖加快商業流通業轉型升級的意見》，提出要加快推進商業綜合體建設，打造一批具有國際水平的高端商業綜合體。住建部等部門發布了《關于加快推進老舊小區改造工作的通知》，鼓勵社區商業綜合體改造，提升社區服務水平。文化和旅游部等部門發布了《關于促進文化旅游融合發展的指導意見》，支持文化旅游綜合體建設，打造一批具有文化特色和旅游價值的文化旅游綜合體。

此外，成渝雙城經濟圈、公園城市示范區、國際消費中心城市建設等系列利好政策疊加，也為城市綜合體的發展提供了廣闊的空間和機遇。這些政策不僅促進了城市綜合體的建設和運營，還推動了區域經濟的聯動發展，提升了城市的整體競爭力和吸引力。

六、城市綜合體行業競爭分析

優勢

城市綜合體行業的主要優勢在于其多功能性和高效率。它集成了商業、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛等多種城市功能，通過相互依存、相互助益的能動關系，形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。這種綜合性能夠滿足消費者的多元化需求，提供一站式服務體驗，從而增強競爭力。

競爭對手

城市綜合體行業的競爭對手眾多，主要包括國內外的大型房地產開發企業、商業地產運營商等。這些競爭對手在品牌、資金、管理、運營等方面具有較強的實力，加劇了行業內的競爭。此外，隨著市場需求的不斷變化，新興的商業模式和業態也在不斷涌現，如線上購物、社區團購等，也對傳統商業綜合體構成了一定的沖擊。

相關企業

在城市綜合體行業中，一些知名企業如香港九龍倉、太古地產、銀泰置地、中糧“大悅城控股”等，憑借其豐富的項目經驗、強大的品牌影響力和高效的運營管理，在市場上占據了重要地位。這些企業在項目選址、規劃設計、建設施工、運營管理等方面都具有較高的水平，能夠為客戶提供優質的服務和產品。

重點企業情況分析

以中糧“大悅城控股”為例，該企業在商業地產領域具有較高的知名度和影響力。大悅城控股致力于城市綜合體的開發和運營，通過精準的市場定位和獨特的品牌形象，吸引了大量消費者和投資者的關注。同時，大悅城控股還注重創新和數字化轉型，利用大數據、人工智能等現代信息技術提升服務水平和運營效率，進一步鞏固了其在行業內的領先地位。

七、城市綜合體行業發展趨勢預測

多元化與個性化發展：隨著消費者需求的日益多元化和個性化，城市綜合體將更加注重提供多樣化、特色化的服務和體驗。例如，親子經濟、夜間經濟、地攤經濟等新消費場景將持續賦能“商業+”模式，為商業綜合體注入新活力。

綠色與可持續發展：隨著全球對環保和可持續發展的重視，城市綜合體在設計、建設和運營過程中將更加注重環保和節能。綠色建筑、可再生能源利用、雨水回收等環保技術將得到廣泛應用，推動城市綜合體行業的綠色轉型。

智慧化與數字化轉型：借助互聯網、大數據、人工智能等現代信息技術，城市綜合體將實現更加智能化的管理和運營。從智能停車、智能安防到智能購物等，數字化技術將提升城市綜合體的服務水平和運營效率。

八、城市綜合體行業前景

從消費者需求和趨勢來看，隨著居民收入水平的提高和消費結構的升級，消費者對高品質、高附加值產品的需求不斷增加。這為城市綜合體提供了廣闊的發展空間。同時，隨著城市化進程的加速和人口聚集程度的提高，城市綜合體作為綜合物業形態將繼續得到發展和推廣。

然而，市場上的競爭對手和市場份額爭奪也將日益激烈。企業需要通過差異化運營、品牌建設、數字化轉型等策略來提升自身競爭力，以在市場中占據有利地位。

九、城市綜合體行業目前存在問題及痛點分析

同質化競爭嚴重：部分城市綜合體在項目定位、規劃設計、業態布局等方面存在同質化現象，導致市場競爭激烈，部分項目面臨招商難、租戶流失等問題。

運營成本高昂：城市綜合體作為一個大型建筑群，其運營成本相對較高。包括物業管理、商業運營、營銷推廣等多個方面的費用都需要企業承擔，增加了企業的運營壓力。

空置率較高：由于市場競爭加劇和消費者需求變化等因素的影響，部分城市綜合體存在空置率較高的問題。這不僅影響了企業的盈利能力，也浪費了社會資源。

城市綜合體行業在城市化進程中發揮著重要作用，其市場規模不斷擴大，細分領域不斷細分，產業鏈結構不斷完善。隨著國家及地方政策的支持和引導，以及消費者需求的多元化和個性化，城市綜合體行業將迎來新的發展機遇和挑戰。未來，城市綜合體將更加注重提供多樣化、特色化的服務和體驗，以滿足消費者的全方位需求，成為城市發展的重要引擎。

欲獲悉更多關于城市綜合體行業重點數據及未來發展前景與方向規劃詳情，可點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市綜合體行業市場分析及發展前景預測報告》。