2024商業綜合體行業未來市場規模及發展趨勢預測

隨著消費者需求的多樣化，商業綜合體更加注重打造獨特的品牌形象和提供個性化的服務體驗。例如，親子經濟、夜間經濟、地攤經濟等新消費場景持續賦能“商業+”模式，為商業綜合體注入新活力。消費者對高品質、高附加值產品的需求增加，推動商業綜合體不斷調整業態布局和招商策略，以適應市場需求的變化。

商業綜合體是一種集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統組成，形成一個復雜而統一的綜合體。隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

商業綜合體行業市場發展現狀分析

我國城市綜合體的市場規模保持約10%的年均增長率，截止2022年底，我國城市綜合體數量約為3200個左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場規模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產行業的下行，使得我國本就供給過剩的商業綜合體再次加碼。

2022年增加供給量0.36億平方米，供應規模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國商業綜合體市場需求開始稍顯釋放。中國商業綜合體行業產值的規模在近年來起伏較大。2020年，中國城市綜合體行業新增為0.4億平方米，增速為近年最低。

浙江是商業綜合體項目大省，過去三年(2020-2022)開業的商業項目(建筑面積3萬平方米及以上的)超過100個，總體量接近1000萬平方米。杭州尤為突出，截至2023年9月，商業存量項目超過160個，位列全國第8位;商業存量面積超過1300萬平方米，其中購物中心130多個。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》顯示：

商業綜合體的特點在于其強大的整合能力和集約化效應，能夠將各種城市功能空間進行組合，形成一種相互促進的生態系統。例如，商業綜合體可以將購物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關系。

商業綜合體的發展趨勢是向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。商業綜合體積極擁抱數字化發展，利用大數據分析消費者消費習慣，提供一站式消費體驗;利用黑科技打造沉浸式互動景觀，增強街區沉浸式體驗;利用大數據打造線上智能管理平臺，強化街區智慧化管理。

隨著城市化進程的加速和商業綜合體數量的增加，行業競爭日益激烈。同質化競爭嚴重，部分商業綜合體可能面臨招商難、租戶流失等問題。新興商業模式的出現，如線上購物、社區團購等，也對傳統商業綜合體構成沖擊。差異化運營成為商業綜合體在競爭中突圍的關鍵。通過打造獨特的品牌形象、提供個性化的服務體驗，吸引并留住消費者。商業綜合體將根據所在城市和區域的特點，選擇合適的形式和風格進行布局和運營，如在新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐等區域布局商業綜合體。

商業綜合體行業未來發展趨勢預測

隨著商業模式的不斷升級和創新，商業綜合體的經營模式和業態也將不斷豐富和拓展，未來的中國商業綜合體市場規模可能會持續擴大，但不會大幅度的增長，畢竟如今的商業綜合體空置率都是比較高的，而且存量商業的改造也是商業發展的一條方向，所以未來五年內，市場更多的需要去消化之前的存量，但總體的市場規模依然還是緩慢增長的。

圖表：2023-2028年中國商業綜合體市場規模預測(億元)

數據來源：中研普華產業研究院整理

中國商業綜合體行業產值規模趨勢在近五年，增速會趨于平穩，總體態勢處于穩中有增，新興科技和互聯網的發展將會為商業綜合體市場帶來更多的創新和機遇，提升市場活力和競爭力。

圖表：2023-2028年中國商業綜合體產值規模預測(億元)

數據來源：中研普華產業研究院整理

政府對商業綜合體行業政策的激勵和支持將繼續提升其發展趨勢。隨著居民收入水平的提高和消費結構的升級，消費者對高品質、高附加值產品的需求增加，為商業綜合體提供了廣闊的發展空間。數字化技術的發展為商業綜合體提供了創新運營模式和提升管理效率的機會。綜上所述，商業綜合體行業在保持穩健增長的同時，也面臨著市場競爭加劇、需求不確定性等挑戰。然而，通過差異化運營、數字化轉型等策略，商業綜合體行業仍有望在未來實現持續健康發展。

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