2024年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析

2024年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析

寫字樓，作為專業商業辦公用樓的別稱，主要用于集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。與住宅不同，寫字樓是專門設計用于商業活動的，并且在房產證上有明確的注明。

商業模式

寫字樓行業的商業模式主要包括開發模式、運營模式和租賃模式等。開發商負責建設寫字樓并提供基礎設施，而運營商則負責寫字樓的日常管理和維護。租戶通過租賃方式獲得辦公空間，并支付相應的租金和費用。

行業現狀

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析

寫字樓市場被稱為經濟發展的“晴雨表”。今年一季度，國內生產總值近30萬億元，同比增長5.3%，其背后是中國經濟在經受考驗中彰顯的韌性。一系列財政貨幣等宏觀政策的發力將在中長期推動中國經濟實現高質量增長。在政策漸進發力的累計過程中，辦公樓市場感受到的溫差和陣痛必然存在，內生動能尚在修復中。一季度，全國主要城市辦公樓市場需求略顯疲態，供需壓力尚無明顯緩解跡象，需求有待進一步釋放。

一季度，40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/月，均錄得0.4%-6.6%不同程度的環比降幅，租金仍在尋底中。不同城市間，直接降價和放寬商務條款在業主的租賃策略中交替出現。例如，在北京市場，業主已然意識到直接降租是促成交易的有效方法，租金正趨近于僅包括辦公物業運營與財務利息成本的底線價格。另有一些業主則通過提高中介傭金、降低押金費用、提供超長免租期或者裝修補貼等更為靈活的方式推進成交。如今業主對市場基本面走弱已有充分預期，對通過租金讓步來確保現金流穩定性的意愿普遍增強。

數據顯示，2024年一季度，北京寫字樓市場成交迎來小幅回升，空置率自2022年二季度以來出現首次下降，尤其是新質生產力的代表型企業在市場中較為活躍，經濟增長新動能正在積蓄。

差異化、個性化的配套和服務越來越成為寫字樓的核心競爭力之一。2024年4月中旬，北京金融科技中心整體順利竣工交付。此時，這棟寫字樓已預租出1萬余平方米，出租率達到30%。

市場規模

根據統計數據顯示，全球寫字樓市場規模已超過數萬億美元，且保持穩步增長。在中國，隨著一線城市土地資源的日益緊缺，寫字樓市場更是呈現出蓬勃發展的態勢。主要城市如北京、上海、深圳等都擁有龐大的寫字樓庫存，而二三線城市的寫字樓市場也逐漸興起。

市場格局

全球寫字樓市場競爭激烈，主要集中在幾個大型經濟體，如美國、歐洲、日本等。而中國寫字樓市場則呈現出地域性特征，主要集中在一線城市和部分二線城市。由于土地資源稀缺，這些城市的寫字樓市場供應緊張，需求旺盛，競爭尤為激烈。

2023年，深圳甲級寫字樓市場的供應量得以恢復。全年共有84.6萬平方米的新供應投入使用，全市存量超800萬平方米。新供應主要集中在西部板塊，南山、前海及寶中合計占比達74.8%。深圳全年凈吸納量達到39.3萬平方米，高于過去十年的平均水平。

從需求端來看，2023年深圳甲級寫字樓租賃市場的支柱性行業依然是金融、TMT、專業服務業三個行業，從租賃面積的占比看，近三年上述三大行業的成交占比合計都達到七成以上。值得注意的是，在互聯網行業調整的背景下，TMT行業的需求占比逐年收縮，2023年占比為19.7%，與此同時，金融業、專業服務業占比則總體呈現擴大趨勢，2023年的占比分別為34.3%和16.0%。

展望2024年，深圳甲級寫字樓市場將依舊迎來供應洪峰，將有超過140萬平方米的甲級寫字樓竣工入市。戴德梁行認為，在供應放量的背景下，需求的緩慢提振難以支撐市場的平穩，2024年深圳全市租金水平將進一步回落，空置率指標預計也將繼續上行。

未來趨勢

隨著社會的進步和科技的發展，寫字樓行業將面臨一些新的趨勢。例如，人們對寫字樓品質的要求越來越高，包括環保節能、舒適度等方面。此外，智能化也是寫字樓行業的一個重要趨勢，通過應用先進的技術來提高管理效率和服務質量。

欲知更多關于寫字樓行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。