郭夢
中指研究院今天發布的1月百強房企銷售數據顯示，百強房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。展望2024年，業內分析指出，伴隨房地產支持力度加碼，宏觀經濟發展繼續復蘇，居民信心改善，行業銷售跌幅有望進一步收窄。
行業政策
城市房地產融資協調機制是今年年初確定的房地產、金融兩大領域的重點工作之一。1月5日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責人擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制，出臺一系列措施，以協調房地產企業融資，促進金融與房地產良性循環。
在1月27日廣州放開建筑面積120平方米以上住房限購之后，4天內上海、蘇州也宣布放松住房限購。業內認為，這意味著自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現明確放松信號，中國樓市迎政策密集調整期。
上海市日前出臺的購房新政規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
此前，非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保”和“已婚”兩個條件。此番針對上海市外環以外區域取消了“已婚”要求。
據克而瑞研究中心統計，2024年以來，已有廣州、東莞等50多個城市調整和優化了房地產政策，涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進一步提升樓市信心有積極意義。
在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。
據國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資約11.09萬億元，同比下降9.6%;全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低;全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。
2023年商品房銷售和待售情況
2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。
據國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資約11.09萬億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資約8.38萬億元，同比下降9.3%。
政策利好下，房企到位資金跌幅收窄。據國家統計局數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金約12.75萬億元，同比下降13.6%。其中，國內貸款1.56萬億元，同比下降9.9%;利用外資47億元，同比下降39.1%;自籌資金約4.2萬億元，同比下降19.1%;定金及預收款約4.32萬億元，同比下降11.9%;個人按揭貸款2.15萬億元，同比下降9.1%。
據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析
今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。
我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。
房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。
在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。
從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。
房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。
黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。
發展方向
綠色環保和智能化將成為房地產行業的重要發展方向。隨著環保意識的提高和科技的進步，綠色建筑、智能化社區等將成為房地產市場的新趨勢。這些發展方向可以提高房地產項目的附加值和競爭力，同時也符合未來可持續發展的方向。
欲了解更多關于行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。
報告目錄節選：
第四章 中國房地產行業市場發展分析及預測
第一節 2021-2023年中國房地產行業供需分析
一、市場供給分析
二、市場需求分析
第二節 2021-2023年中國房地產價格走勢及影響因素分析
一、2024-2029年房地產未來價格走勢預測
二、房地產市場價格區域性影響因素分析
第三節 對中國房地產市場的分析及思考
一、房地產市場分析
二、房地產市場變化的方向
三、中國房地產產業發展的新思路
四、對中國房地產產業發展的思考
第四節 2024-2029年房地產行業市場發展預測
一、2024-2029年房地產行業市場競爭研判
二、2024-2029年房地產行業市場發展趨勢
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