近年來,長租公寓市場規模持續擴大。隨著市場需求的提升和消費升級趨勢的延續,中高端公寓項目明顯增多。這些公寓以市場化運作為主,憑借相對較高的利潤和不受租金漲幅限制的特點,正在吸引多方布局。
公寓,公共寓所,分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式,外形一般中規中矩,每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等,主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅,可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規范緊湊,經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍,比較方便實用。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
數據顯示,2023年中國長租公寓行業的市場規模已達到16958億元,顯示出強勁的增長勢頭。預計在未來幾年內,市場規模仍將繼續保持增長。2024年前三個季度,全國已建設籌集了保障性住房148萬套(間),這意味著“十四五”規劃期間保租房籌集工作已接近完成階段。大量保租房集中入市,對租住市場產生了一定影響。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國公寓行業發展分析與投資前景預測報告》顯示:
一線城市如北上廣深等仍是長租公寓的主要市場,合計市場份額超過50%。新一線城市如成都、杭州、武漢等地發展快速,市場份額逐年提升。二三線城市雖然目前市場份額相對較低,但增長潛力不容忽視。在長租公寓市場中,地方國企品牌占比進一步提升,成為推動行業發展的重要力量。同時,房企系住房租賃企業、創業系企業、酒店系企業以及中介系和金融系企業也在市場中占據一定份額。
中央及地方政府繼續推動存量資產盤活,落實保障性住房再貸款政策,并鼓勵公募REITs常態化。這些政策為長租公寓市場的發展提供了有力支持。長租公寓市場吸引了眾多資本的關注。例如,保租房REITs市場發行規模和數量進一步提升,為市場提供了更多的融資渠道。同時,首單住房租賃持有型不動產ABS也成功上市,為企業推動存量資產盤活提供了新思路。
隨著市場規模的擴大和企業的增多,市場競爭日益激烈。企業需要在品牌、服務、品質等方面不斷提升自身實力,以應對市場競爭的挑戰。長租公寓需要提供高品質的服務和居住環境,需要投入大量的人力、物力和財力。同時,市場競爭激烈和政策變化等因素也可能對投資收益產生影響。因此,企業需要合理控制運營成本與風險,確保項目的長期穩健發展。
隨著科技的進步,數字化轉型和智能化升級將成為長租公寓行業發展的重要方向。通過引入大數據、人工智能等技術手段,可以提升運營效率和服務質量,為租客提供更加便捷、舒適的居住體驗。
品牌化和連鎖化經營有助于降低運營成本、提高管理效率和服務質量。知名品牌憑借其廣泛的布局和強大的品牌影響力,在市場上占據領先地位。通過與健身中心、餐飲企業等其他行業合作,長租公寓能提供更加多元化、便捷化的服務,滿足租客的多樣化需求。這種跨界合作模式有助于拓展市場空間,提升競爭力。
綜上所述,公寓行業市場具有廣闊的發展前景和穩定的投資收益潛力。然而,企業也需要密切關注市場動態和政策變化,及時調整投資策略和運營策略,以應對潛在的風險和挑戰。
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