近年來，隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的推進，辦公樓市場持續擴大。特別是在一線城市和部分高新技術產業聚集的二線城市，辦公樓市場活躍度較高。盡管受到宏觀經濟承壓和房地產行業整體融資收緊的影響，辦公樓開發投資額有所下降，但整體市場規模仍然龐大。
辦公樓作為專為商業、服務業等辦公用途而設計建造的建筑物，集中了辦公空間、會議室、接待區、休息區及必要的輔助設施。它不僅提供了企業日常運營所需的物理環境，還承載著企業文化、商務交流及團隊協作等多重功能。
辦公樓行業可細分為多個領域，包括高端商務區寫字樓、科技園區寫字樓、文化創意產業園區寫字樓等。每個細分領域都有其獨特的定位和特點，滿足不同企業的辦公需求。例如，高端商務區寫字樓往往位于城市中心，吸引金融、咨詢等高端服務業入駐;科技園區寫字樓則更加注重創新氛圍和研發條件，吸引科技企業和初創公司。
2024年上半年，中國經濟保持平穩運行態勢，穩增長政策密集落地。二季度，全國40個主要城市甲級辦公樓市場凈吸納總量為65萬平方米，環比減少20.2%，這與近期市場各方感知到的需求收縮較為吻合，產業鏈調整帶來需求釋放受阻的內在邏輯延續，傳統行業主力租戶縮租、退租趨勢進一步擴大。
《2024年中國辦公樓租戶調查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業對擴張保持謹慎樂觀態度。
調查顯示，企業對未來三年的辦公面積擴張持謹慎樂觀態度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，略低于去年但高于過去三年平均水平。隨著可租賃面積充裕、租金下調及租約集中到期，加之企業房地產預算的審慎態度，“搬”或“不搬”成為當前辦公樓租賃決策的核心議題。
降租或更為靈活的租約條款是企業決定續租或搬遷的首要考量，配套設施和服務緊隨其后。另有六成租戶將區位優勢納入選址決定性因素;1/3的租戶關注樓宇是否符合可持續發展目標以及企業資本支出預算。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國辦公樓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：
隨著新興科技公司和創業公司的崛起，對靈活辦公空間的需求不斷增加。這些公司更注重協作和創新，對辦公空間的布局和設計提出了新要求。同時，隨著人工智能、數字經濟等新興產業的快速發展，這些行業對高品質、智能化的辦公樓空間有著較高的需求。從行業特征來看，雖然金融、科技、房地產等傳統行業對增量需求的支撐力量轉弱，但垂直細分領域仍存在結構性機會。
例如，受益于政策催化和產業趨勢，游戲、人工智能、能源類企業的租賃需求在北京、廣州等城市增長趨勢顯著;微短劇、直播電商等新媒體熱度不減，行業變革迭代加速，推動相關企業的租賃需求持續釋放，在杭州、長沙、南寧、福州、哈爾濱等城市表現亮眼。
綠色建筑和可持續發展理念也深入寫字樓的設計和建設中。綠色辦公樓采用可再生能源、節能設備和環保材料，致力于減少能源消耗和環境污染。同時，綠色租約也成為企業達成ESG目標的關鍵抓手，推動業主與租戶共同實現環境目標。ESG方面，今年調查結果顯示，已設立零碳目標的企業占比繼續攀升至31%，其中七成企業要在2030年或更早前實現目標。
調查指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在制造業(23%)、專業服務業(23%)、科技互聯網(19%)和醫藥及生命科學行業(15%)。未來三年，科技互聯網、制造業、生命科學所代表的新質生產力行業將引領辦公樓需求擴張。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國辦公樓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。
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