2024二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引 深圳共有63353套總量創新高

根據深圳市房地產中介協會(深房中協)發布的數據，深圳二手房市場呈現出了顯著的活躍度。具體來說，8月12日，深圳共有63353套有效二手房源在售，這一數字較上周增加了343套，創下了新的在售量高點。

一、總體在售量分析

在售房源總量：63353套，這一數字不僅反映了當前深圳二手房市場的龐大規模，也顯示了市場供應的充足性。

周環比增長：較上周增加343套，顯示出市場在售房源量在持續增長，這可能與多種因素有關，如房主出售意愿增強、新房交付后轉為二手房源等。

二、區域分布特點

龍崗區：有效在售房源量為16647套，較上周增加143套，是各區中增加最多的區域，顯示出龍崗區二手房市場的活躍程度。

寶安區：有效在售房源量為11276套，較上周增加76套，同樣呈現出增長趨勢。

羅湖區：有效在售房源量為8302套，較上周增加55套，雖然增長量相對較少，但也保持了穩定的增長態勢。

三、市場走勢判斷

交易量變化：根據深房中協的統計，2024年第32周(8月5日至11日)深圳二手房簽約量為1122套，環比增長5.7%。這一數據表明，二手房交易量已經實現兩連升，市場呈現波動上漲的走勢。

市場信心：隨著在售房源量的增加和交易量的上升，市場信心也在逐步提升。這可能會進一步激發購房者的購買意愿，從而推動市場繼續向好發展。

深圳二手房市場目前呈現出在售房源量創新高、交易量持續增長的良好態勢。這一趨勢不僅反映了市場供應的充足性，也體現了市場需求的旺盛。未來，隨著政策的進一步調整和市場的持續發展，深圳二手房市場有望繼續保持穩定增長的態勢。同時，購房者也應密切關注市場動態和政策變化，以做出更加明智的購房決策。

據中研產業研究院《2024-2029年二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析：

二手房行業發展現狀及未來市場經濟發展趨勢：

一、二手房行業發展現狀

市場規模與交易量

近年來，隨著城市化進程的加快和人口遷移的增加，二手房市場逐漸成為房地產市場的重要組成部分。交易量穩步增長，尤其是在一些大城市，二手房市場的活躍度甚至超過了新房市場。

根據相關報告，近年來我國二手房交易規模不斷擴大，但具體數據可能因年份和統計口徑不同而有所差異。

價格波動

二手房市場的價格波動較大，這主要是由于其供求關系較為復雜。一些熱門地段的二手房價格甚至超過了新房價格，而一些偏遠地區的二手房價格則相對較低。

近期數據顯示，二手房市場呈現出“以價換量”的態勢，部分城市二手房價格累計下跌，但改善型樓盤的入市也帶動了部分城市新房價格的上漲。

市場供求

從市場供求來看，二手房市場供應相對充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預期、房價下跌預期、購房政策等。

近期，部分城市在政策優化和市場需求支撐下，二手房市場表現相對穩定，但仍面臨一定的調整壓力。

政策環境

政府對二手房市場的政策調控是影響市場發展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺措施以穩定房地產市場，包括限購、限貸、稅收等政策的調整。

當前，房地產政策主基調延續寬松，各地政府繼續出臺措施以穩定市場，預計未來政策環境將更加有利于二手房市場的發展。

二、未來市場經濟發展趨勢

市場企穩回升

隨著房價持續調整和市場情緒逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩回升。政策寬松和市場需求支撐將是推動市場企穩的重要因素。

交易量穩步增長

城市化進程的加速和人口遷移的增加將繼續推動二手房交易量的穩步增長。同時，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進一步釋放。

價格波動趨于穩定

在政策調控和市場供求關系的影響下，未來二手房市場的價格波動將趨于穩定。部分熱門地段的房價可能仍會保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發展，二手房市場的交易效率和透明度將得到進一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動市場的健康發展。

政策持續優化

預計未來政府將繼續優化房地產政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場的平穩健康發展。

二手房行業在經歷了一段時間的調整后，正逐步企穩回升。未來，隨著城市化進程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發展，二手房市場將迎來更加廣闊的發展前景。然而，也需要注意到市場仍面臨一定的調整壓力和挑戰，需要政府、企業和購房者共同努力來推動市場的健康發展。

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

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