免稅行業市場深度調研及投資價值 格力地產公告退出房地產開發業務并調整重組方案

格力地產公告退出房地產開發業務并調整重組方案

一、背景概述

格力地產在2024年7月7日發布公告，宣布其擬對原重組方案進行重大調整，這一調整基于公司逐步退出房地產開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量。格力地產計劃置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，并置入珠海市免稅企業集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅集團”)不低于51%的股權。

二、重組方案調整內容

資產置出：格力地產擬將其在上海、重慶、三亞等地的房地產開發業務相關的資產負債及上市公司相關對外債務進行置出。這一舉措標志著格力地產將正式退出這些地區的房地產開發市場。

資產置入：作為資產置出的對價，格力地產將置入珠海免稅集團不低于51%的股權。如果存在估值差額部分，將以現金方式補足。這意味著格力地產將增加對免稅業務的投資，進一步推動其主業向免稅業務轉型。

不涉及發行股份或配套募集資金：值得注意的是，本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。這意味著格力地產將通過內部資金或融資方式來完成這一交易。

三、調整原因及戰略考量

內外部環境變化：格力地產表示，原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化。因此，公司決定對重組方案進行重大調整，以適應新的市場環境和發展需求。

主業轉型需求：格力地產逐步退出房地產開發業務，實現主業向免稅業務轉型，是出于對公司未來發展的戰略考量。免稅業務具有廣闊的發展前景和盈利能力，有助于提升上市公司的資產質量和盈利水平。

保護中小股東利益：格力地產強調，標的資產的置入有助于實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

四、影響與展望

對公司業務的影響：格力地產退出房地產開發業務后，將專注于免稅業務的發展。這將有助于公司優化資源配置，提高經營效率和盈利能力。

對行業的影響：格力地產作為知名房企之一，其退出房地產開發業務可能會對行業產生一定的影響。這進一步表明了房地產行業在面臨市場變化和政策調整時，企業需要靈活調整戰略以應對挑戰。

未來發展展望：隨著格力地產向免稅業務轉型的推進，公司有望在未來實現更加穩健和可持續的發展。免稅業務作為公司新的增長點，將為公司帶來更加廣闊的發展空間和盈利能力。

格力地產退出房地產開發業務并調整重組方案是公司基于內外部環境變化和主業轉型需求所做出的重要決策。這一決策將有助于公司優化資源配置、提高經營效率和盈利能力，并為公司的未來發展奠定堅實的基礎。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國免稅行業市場深度調研及投資價值分析研究報告》顯示：

2022年7月3日，海口海關公布的數據顯示，自2020年7月1日海南離島免稅政策調整以來，截至今年6月底，兩年來，海南離島免稅商品銷售金額906億元、1.25億件、購物旅客1228萬人次，日均購物金額1.24億元，較政策調整前增長257%。

海南離島免稅政策自2011年4月20日實施以來，截至2023年4月19日，海口海關共監管離島免稅購物金額1850億元，購物人數達3428萬人次。

據海口海關統計，自2011年4月20日離島免稅政策落地實施至2023年10月16日，海口海關共監管離島免稅購物金額2024億元，購物人次3722萬人次，購物件數2.68億件。

2023年一季度，海口海關共監管離島免稅購物金額169億元，同比增長14.6%。購物旅客達224萬人次，同比增長27.2%，免稅品銷售達1968萬件。

2024年1月1日，海口海關發布數據顯示：2023年，海口海關共監管離島免稅購物金額437.6億元，比上年(下同)增長25.4%。購物人數675.6萬人次，增長59.9%。

購物件數5130萬件，增長3.8%。人均購物金額6478元。2024年1月1日，海口海關發布數據顯示，2023年，海口海關共監管離島免稅購物金額437.6億元，比上年(下同)增長25.4%。購物人數675.6萬人次，增長59.9%。購物件數5130萬件，增長3.8%。人均購物金額6478元。

離島免稅行業市場發展現狀：

一、市場規模與增長趨勢

市場規模：離島免稅市場在中國免稅行業中占據重要地位。近年來，隨著海南自貿港建設項目的正式啟動和離島免稅政策的持續升級，海南離島免稅市場快速發展，為中國免稅行業注入了強大的發展動力。據數據顯示，2021年海南省離島免稅店總銷售額為601.7億元，較2020年同比增長84%。到2023年，海南離島免稅購物金額約438億元，同比增長25.4%。

增長趨勢：盡管在疫情期間受到一定影響，但總體來看，離島免稅市場呈現出快速增長的趨勢。隨著疫情影響的逐漸消退和市場的逐步恢復，離島免稅市場有望繼續保持強勁的增長勢頭。

二、市場競爭格局

經營主體與免稅店數量：海南離島免稅經營主體從最初的少數幾家增加到目前的7家，包括中國旅游集團中免股份有限公司(簡稱“中免集團”)、海南省發展控股有限公司、深圳市國有免稅商品(集團)有限公司等。離島免稅店數量也由最初的幾家增加到12家，經營面積不斷擴大。

競爭格局：離島免稅市場的競爭日益激烈。各大免稅企業紛紛加大在海南的投入力度，通過提升服務質量、優化產品結構、加強品牌建設等措施來爭奪市場份額。同時，新進入者也在不斷涌現，進一步加劇了市場競爭。

三、政策環境

政策支持：離島免稅政策是推動離島免稅市場發展的關鍵因素之一。海南自貿港建設項目的正式啟動和離島免稅政策的持續升級，為離島免稅市場提供了良好的政策環境和發展機遇。

政策調整：隨著市場的不斷發展和政策環境的變化，離島免稅政策也在不斷調整和完善。例如，對免稅商品的種類、購買限額、購買次數等進行調整和優化，以滿足消費者的不同需求。

四、消費者需求

消費者偏好：離島免稅市場的消費者主要包括出入境旅客和離島旅客。他們對免稅商品的需求呈現出多樣化和個性化的特點。例如，美妝、酒水等商品品類相對齊全且受歡迎;而奢侈品箱包等品類雖然目前相對欠缺消費氛圍但仍有較大潛力。

購買行為：消費者的購買行為受到多種因素的影響，包括免稅價格、替代品價格、消費者偏好、消費者收入和預期等。隨著消費者收入水平的提高和消費觀念的轉變，他們對免稅商品的需求也在不斷增加。

五、未來展望

市場規模擴大：隨著海南自貿港建設的深入推進和離島免稅政策的持續升級，離島免稅市場規模有望繼續擴大。預計未來幾年內將保持快速增長的態勢。

市場競爭加劇：隨著新進入者的不斷增加和市場競爭的日益激烈，離島免稅企業需要不斷提升自身的競爭力和市場占有率。通過加強品牌建設、優化產品結構、提升服務質量等措施來保持競爭優勢。

政策環境優化：未來政策環境有望進一步優化和完善。政府將繼續出臺相關政策措施來支持離島免稅市場的發展，包括加大稅收優惠力度、擴大免稅商品種類等。這將為離島免稅市場提供更加廣闊的發展空間和發展機遇。

離島免稅行業市場發展現狀呈現出市場規模不斷擴大、競爭格局日益激烈、政策環境持續優化和消費者需求不斷增加等特點。未來隨著海南自貿港建設的深入推進和離島免稅政策的持續升級，離島免稅市場有望繼續保持強勁的增長勢頭。

離島免稅行業未來發展趨勢預測

離島免稅政策的實施對于離島免稅產業的發展至關重要。如果政策環境保持穩定，繼續為離島免稅產業提供有力的支持，那么離島免稅產業有望繼續保持快速發展。

隨著科技的進步，離島免稅產業有望通過數字化和智能化的手段提升服務質量和效率。例如，通過線上平臺提供更加便捷的購物體驗，利用大數據和人工智能技術精準分析消費者需求，提供個性化的服務等。

隨著全球經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對于高端消費品的需求也在不斷增加。離島免稅產業作為一個提供高端消費品免稅購物的平臺，有望受益于市場需求的持續增長。

離島免稅產業的未來前景具有一定的不確定性和挑戰性，但同時也充滿機遇和潛力。企業和政策制定者需要密切關注市場動態和消費者需求變化，積極應對挑戰和把握機遇，推動離島免稅產業的健康發展。

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