2024住房租賃行業相關政策及未來發展趨勢分析

隨著城市化進程的加快和年輕人對住房租賃需求的增加，中國城市住房租賃市場規模已經顯著增長，并預計在未來幾年內將持續擴大。這一趨勢表明，住房租賃行業具有巨大的市場潛力和發展空間。

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

根據房屋所有權的性質，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿。公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現，而是采取授權的方式，由授權的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利;自管公房由國家授權的單位管理。私有房屋的所有權人是指持有完全的房屋所有權證的個人。對于持有共有權證書的私房主，只能稱為共有權人，共有權人必須在所有共有權人同意后方可將房屋出租。

住房租賃行業發展現狀分析

數據顯示，2021年中國住房租賃市場規模與2019年相比增幅達到122.9%，在兩年之內實現了規模的翻番。從住房租賃巿場發展的十個重點城市來看，成都租賃住房規模增長253.60%，位居中國第一;深圳租賃住房規模增長175.90%，位居中國第二;廣州租賃住房規模增長135.70%，位居中國第三。

青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓等產品均可納入保障性租賃住房行列。從2021的中國十個重點城市的統計數據來看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》顯示：

按照房間規模統計，我國租賃住房類型整體呈現“金字塔”形態，滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，達到81%，是租賃住房供給的穩定基石;租賃式社區占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例僅為1.4%。四類產品的高端公寓中,服務式公寓是主力產品線，占比約69.8%;青年公寓產品則基本以緊湊型產品占96.3%，舒適型產品數量占30.2%;租賃式社區中青年型產品占56.9%，家庭型產品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。

住房租賃企業也在積極拓展業務，提升服務質量。長租公寓企業等市場主體通過擴大房源規模、提升服務品質等方式來增強市場競爭力。他們不僅提供基礎的租房服務，還推出了一系列增值服務，以滿足不同租客的需求。

住房租賃行業在快速發展的同時也面臨著一些挑戰。例如，市場化和機構化過程中需要解決如何規范市場秩序、提高服務質量等問題。此外，隨著REITs等金融工具的擴容，住房租賃行業的投資潛力進一步凸顯，但如何吸引和管理投資者資金也是一個需要關注的問題。

住房租賃行業相關政策及未來發展趨勢

政策環境對住房租賃行業市場發展的影響也不容忽視。政府出臺了一系列政策來促進租賃市場的健康發展，包括增加租賃住房供應、規范市場秩序、保護租客權益等。這些政策的實施有助于優化租賃市場環境，提升市場活力。

得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續發展既是我國住房制度改革的重要一環，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發現，目前中國長租行業發展仍處在起步階段，這集中表現為：市場規模有巨大開發空間、法律法規有待更加完善，承租人權益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質量供給引領和創造住房新需求，最終實現人的城市化。

從宏觀經濟的角度來看，隨著經濟的穩步復蘇和人口流動的恢復常態，租房需求預計將平穩釋放。由于宏觀經濟可能面臨一定的挑戰，住房租賃市場的發展也可能面臨一定的壓力。因此，長租公寓等租賃企業需要加強服務，關注新客拓展和客戶續租等方面，以應對可能的市場波動。

隨著城市化進程的加速和年輕人對居住品質的追求，住房租賃市場的需求將持續增長。尤其是在大中城市，由于房價高漲和購房限制等因素，越來越多的人選擇租房作為主要的居住方式。這將為住房租賃行業提供廣闊的發展空間。

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