綠色環保建筑行業深度調研及投資機會分析報告 樓市新消息 北京公積金貸款最高可上浮40萬元

4月8日，北京住房公積金管理中心確實發布了《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》。該征求意見稿旨在通過財政激勵措施，推動北京市建筑行業的綠色轉型和可持續發展。

根據征求意見稿，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，其貸款額度可以享受一定的上浮政策。具體而言，購買二星級綠色建筑的最高貸款額度可上浮20萬元，三星級綠色建筑可上浮30萬元。對于購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元和30萬元。而對于購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

此外，征求意見稿還規定，如果借款人意向購買的住宅同時滿足多個適用條件，其最高貸款額度上浮金額還可以累加。但值得注意的是，盡管有上浮政策，最高貸款額度仍然不得超過160萬元。

這一政策的出臺，無疑為北京市的綠色建筑、裝配式建筑和超低能耗建筑的發展提供了強有力的支持，同時也進一步促進了北京市建筑領域的綠色低碳高質量發展。對于滿足條件的繳存職工來說，這無疑是一個好消息，他們將能夠享受到更高的住房公積金貸款額度，從而更容易實現購房夢想。

需要注意的是，這只是征求意見稿，具體的政策實施還需要經過進一步的研究和討論。同時，對于具體的申請條件和申請流程，還需要等待相關部門的進一步通知。

據中研產業研究院《2024-2029年中國綠色環保建筑行業深度調研及投資機會分析報告》分析：

綠色建筑要求在建筑設計、建造及使用過程中充分考慮環保、節能、經濟、舒適等綜合因素，實現建筑與生態的協調可持續發展。因此，建筑設計能力和水平的高低在很大程度上決定著綠色建筑的發展。

建筑設計上應著力改善建筑形體、改變建筑結構、增加可使用空間，使其達到LEED的指標，盡可能在保證經濟技術可行的條件下，采用低能耗、高效率的設備系統，降低建筑物全壽命周期特別是運營時期的能源損耗。為業主和使用者提供高質量、低維護及健康舒適的居住環境，使得業主獲得可觀的經濟效益的同時，獲得更多的社會經濟效益，實現產品的價值增值。

綠色建筑行業市場投資機會

據統計，近年來全國新建綠色建筑面積由2012年的400萬平方米，增長至2021年的20億平方米，累計建成綠色建筑達86億平方米。相關部門推動建筑節能占比由30%提升至75%，并且向超低能耗建筑、零能耗建筑、零碳建筑發展，充分讓建筑“綠”起來。

隨著頂層規劃及地方省市扶持政策的密集出臺，綠色建筑領域市場迎來發展機遇。未來綠色建筑及綠色建材在政策推動下具有相當大的市場空間。中國建筑材料聯合會則預測，2025年我國綠色建筑市場規模有望超9萬億元，年復合增長率約為5%。

在“碳達峰、碳中和”等政策的催化下，綠色建筑重要性進一步提升，其中鋼結構是綠色建筑中的受益方向。鋼結構建筑相比于傳統建筑具有人工用量少、工期短、能耗低等優點，其通過工業化生產的優勢可以提升效率與建筑品質，并通過彈性化的設計滿足需求變化，同時注重了使用空間的可變性與持續更新的可能性，有效延長建筑壽命，從而避免資源浪費，減少對生態環境的破壞，真正意義上實現了綠色、低碳、可持續發展。

綠色環保建筑行業政策走向分析

近年來，國務院、國家發改委、住房城鄉建設部、工信部、生態環境部、能源局等多部門都陸續印發了支持綠色建筑行業的發展政策和指導意見，包括《關于促進建筑業持續健康發展的意見》、《綠色建筑創建行動方案》、《綠色建筑標識管理辦法》、《關于加快建立健全綠色低碳循環發展經濟體系的指導意見》、《城鄉建設領域碳達峰實施方案》等。內容涉及：推動新建建筑全面實施綠色設計、完善星級綠色建筑標識制度、提升建筑能效水效水平、提高住宅健康性能、推廣裝配化建造方式、推動綠色建材應用、推動綠色建材應用、建立綠色住宅使用者監督機制。

2022年先后發布的《高耗能行業重點領域節能降碳改造升級實施指南(2022年版)》、《城鄉建設領域碳達峰實施方案》等，提出到 2025 年建筑行業能效標桿水平以上的產能比例均達30%、星級綠色建筑占比達到 30%以上、新建政府投資公益性公共建筑和大型公共建筑全部達到一星級以上。

住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩步提升，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式，到2025年，完成既有建筑節能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%。

上述政策對繼續推動綠色建筑行業發展，落實城鄉建設安全、綠色、智慧、宜居等發展目標具有重要意義。

綠色環保建筑行業研究報告主要分析了綠色環保建筑行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析、競爭分析、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、綠色環保建筑行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國綠色環保建筑行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

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