央行行長最新發聲 事關房地產市場 房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告

據中國人民銀行官網消息，3月25日，中國人民銀行行長潘功勝出席中國發展高層論壇，就中國經濟形勢與貨幣政策、金融穩定、金融開放與國際合作發表講話，并與來自中外資企業、金融機構等的會議嘉賓進行深入交流。

潘功勝表示，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。今年以來，貨幣政策加大逆周期調節力度，政策效果持續顯現，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備。

中國人民銀行將結合調控形勢需要，靈活適度、精準有效實施穩健的貨幣政策，強化逆周期調節力度，把維護價格穩定、推動價格溫和回升作為把握貨幣政策的重要考量，繼續為經濟回升向好營造良好的貨幣金融環境。

潘功勝指出，中國金融體系運行穩健，金融機構總體健康，風險抵御能力較強。房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。

中國政府的債務水平在國際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。中國已經構建了行之有效的金融安全網，包括完善金融機構公司治理、加強金融監管、強化處置資源保障、發揮好最后貸款人職能、強化法治保障等。

潘功勝介紹了中國遵循市場化、法治化、國際化原則，自主有序推進金融業高水平開放所取得的重要進展，包括擴大金融服務業和金融市場開放，提升人民幣國際使用便利度，完善金融監管政策，優化營商環境，以及加強國際宏觀經濟金融政策溝通協調。

潘功勝強調，中國金融市場發展的經驗表明，堅定不移地擴大開放，是實現金融高質量發展的強大推動力和重要保障，是進一步提升金融服務實體經濟能力和國際競爭力的關鍵舉措。下一步，中國人民銀行將繼續堅定不移做好金融開放各項工作。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》分析：

中國房地產金融行業市場分析

近兩年，房地產市場發生深度調整，其引發的金融風險正受到越來越多的關注。據人民銀行披露的數據，目前，已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產金融調整優化政策的落地，有效減輕了居民利息負擔，改善了消費者預期。

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。房地產金融作為經濟學的一個分科，是一門應用性很強的學科，它主要研究房地產經濟領域內資金融通的運動及其規律性，有別于一般工商企業資金的融通。

房地產金融產業發展現狀

房地產金融行業上游環節主要包括房地產開發商和購房者，他們是資金的需求方。開發商需要融資來支持項目的建設和運營，而購房者則需要按揭貸款來購買房產。中游環節是金融機構，如商業銀行、保險公司、證券公司等，他們是資金的主要提供方。金融機構通過向開發商和購房者提供融資和按揭貸款等服務，獲得利息收入。

下游環節是投資者，如個人投資者、機構投資者等，他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機構發行的理財產品、基金等金融工具，將資金提供給金融機構，獲得投資回報。

數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。

此外，2022年11月11日，央行、原銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，也即金融支持房地產“十六條”對保持房地產業融資合理適度、推動化解房地產企業風險等方面發揮了積極作用，取得了良好的政策效果;那么，此次發布的《通知》則更體現了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產政策的連續性和穩定性，體現了支持房地產市場和企業復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺持最大政治經濟意義所在。

2023年，國家金融監管總局發布了《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》(簡稱《通知》)，主要內容是對去年發布的支持房地產金融“十六條”規定中的兩項有適用期限的——開發貸款、信托貸款等存量融資和向專項借款支持項目發放的配套融資，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

隨著金融科技的深入發展，房地產金融行業將繼續受到大數據、人工智能、區塊鏈等技術的影響，推動服務模式的創新和產品的多樣化。這將有助于提升行業的服務效率、降低運營成本，并增強市場的透明度。

報告對我國房地產金融的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產金融業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產金融行業的政策經濟發展環境對房地產金融行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產金融行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。