2024商業地產行業現狀及趨勢研究：中國商業地產規模化發展進入存量時代

多家商業地產零售商業項目業績表現良好

在經濟逐步向好的態勢中，多家商業地產的零售商業項目業績表現良好。太古地產近日公布的2023年業績報告顯示，在2023年的收入中，租金收入占據絕大多數，其中，零售物業租金收入達71.43億港元，增幅明顯。

不僅太古地產內地零售項目表現喜人，而且多家商業地產的零售商業項目業績表現都不錯。此前，恒隆集團有限公司和恒隆地產有限公司發布的2023年度全年業績報告顯示，2023年恒隆在內地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恒隆集團的內地整體租賃收入約66.51億元人民幣，同比增長7%;恒隆地產的內地整體租賃收入約62.63億元人民幣，同比增長8%。

商業地產行業整體發展情況

商業地產，也被稱為商鋪地產，是指用于商業用途的地產，主要區別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業生產功能為主的工業地產。商業地產廣義上涵蓋了各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，其運作原則遵循地產運作和招商原則。

商業地產的類型多種多樣，包括購物中心、商業街、商業公園和商業綜合體等。購物中心通常集各種零售、餐飲、娛樂等業態于一體，形成一個大型的商業中心;商業街則是以商業為主，集餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體的商業區域;商業公園則更側重于休閑和娛樂功能;而商業綜合體則是將商業、住宅、辦公等多種業態融合在一起，形成綜合性的商業地產項目。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

從市場表現來看，2023年，房地產市場仍處于調整期，企業投資、開工意愿仍顯不足，但宏觀經濟恢復帶動商鋪及寫字樓租賃需求溫和復蘇。

供應端，2023年，全國300城商辦用地供需均縮量，推出及成交規劃建筑面積同比分別下降14.1%、14.9%;商辦物業投資開工規模下滑，全年全國商業營業用房及辦公樓開發投資額同比分別下降16.9%、9.4%，新開工面積同比分別下降20.4%、18.5%;購物中心開業節奏亦有所放緩。

需求端，2023年，全國商業營業用房及辦公樓銷售面積同比分別下降12.0%、9.0%;商鋪及寫字樓租賃需求有所恢復，百強代表企業重點項目平均出租率保持平穩，商鋪租金止跌轉漲，但寫字樓租金仍下行。

2024商業地產行業現狀及趨勢研究

如今，在滿足消費者購物、休閑、娛樂“一站式”消費需求的零售商業項目正迎來快速發展，多家商業地產企業的零售商業項目版圖也在繼續擴張。據聯商網零售研究中心不完全統計，35家主要商管公司2024年將至少推出160個商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬平方米)，新增商業面積超1900萬平方米。

從商業體量來看，商業面積超過20萬平方米的項目有15個，商業面積10萬—20萬平方米的項目有92個，商業面積10萬平方米以下的項目有50個。

在業態打造上，越來越多的購物中心通過增加餐飲、運動、親子等業態及服務的比重，來構建更具生活化的商業空間。比如2024年將要開業的徐匯萬科廣場項目，圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業態矩陣。

隨著中國商業地產規模化發展進入存量時代，競爭也愈發激烈。當前居民消費需求發生轉變，一方面注重品質的同時消費回歸理性，另一方面更加關注精神滿足與體驗價值。面向未來，商業地產企業應順應消費趨勢變化，打造契合當代消費者需求的優質項目。同時，“私募基金+公募REITs”的不動產金融鏈條日趨完善，為企業盤活存量資產提供了有力支持，商業地產企業應強化資產管理能力，在存量市場尋找更多機會。

2024年，預計宏觀政策將繼續發力穩經濟、擴內需，著力推動居民就業收入改善，服務業經濟和消費市場有望繼續恢復，商業地產市場或逐步趨穩。商業地產百強代表企業應乘勢而上，順應市場變化趨勢，提升項目運營水平，輕重并舉穩健發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。