二手房市場現狀2024：50城二手房成交回升 北上廣深二手房成交量觸底回升

二手房市場現狀分析

1、50城二手房成交回升

近日，貝殼研究院披露了其監測的50座城市二手房市場成交情況。隨著房貸利率下調等政策釋放，購房門檻降低，剛需入市占比持續上升，釋放良好信號。

春節過后，50座重點城市二手房成交量持續向上修復。由于去年特殊的高基數，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

“盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期，部分城市和產品價格跌幅止跌、甚至略有小幅上漲。”貝殼研究院研究人員分析稱。

2、北上廣深二手房成交量觸底回升

3月以來核心城市政策效果顯現，多個城市二手房周成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售亦溫和回升。其中，四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

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中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期看，各地需求端政策有望繼續優化，預計核心城市市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情可以預期。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現出持續增長的態勢。由于歷史原因和城市規劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

2024年1-2月房地產市場基本情況

國家統計局3月18日發布的房地產市場情況數據顯示，從1—2月的數據來看，房地產開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅繼續擴大。

據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產市場目前仍處于調整轉型中，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，這些政策措施的落實將有助于房地產市場的平穩健康和高質量發展。

數據顯示，今年1—2月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1—12月的9.6%收窄0.6個百分點。易居研究院研究總監嚴躍進認為，開發投資額同比降幅收窄，意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制，是供給端企穩的積極信號。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

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