2024租賃合作行業市場發展現狀：建議大力扶持專業租賃企業發展壯大

租賃合作是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃合作是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。

租賃合作行業發展分析

租賃合作的行業的產業鏈主要涉及到租賃合作業務中的三方主體，包括供應商、出租人和承租人。上游主要為供應商和提供資金支持的銀行等金融機構，中游為租賃合作公司，根據公司性質分為金融租賃、內資租賃和外資租賃，下游承租人主要在航空運輸、建筑、印刷、醫療、汽車租賃等行業。

伴隨著行業規模的快速增長，一些行業性問題開始逐漸受到監管機構和政府部門的重視。近年來，商務部制定了《內資融資租賃企業管理辦法(征求意見稿)》，在業內討論和征求政策建議。最高法院發布了《關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(征求意見稿)》向社會各界公開征求意見。

目前正在進行試點的"營改增"，是一次大規模的結構性減稅措施。具體到融資租賃行業，在稅制改革范圍逐步擴大的規劃下，對于實際稅負的計算、即征即退的時間、租賃物發票的開具等方面的政策實施，將是影響融資租賃行業發展和下一步業務走向的重要問題。

據中研產業研究院《2024-2029年中國租賃合作行業競爭分析及發展趨勢預測報告》分析：

近些年，設備租賃得到政策層面的大力支持。2023年10月發布的《國務院關于推進普惠金融高質量發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)提出，支持金融租賃、融資租賃公司助力小微企業、涉農企業盤活設備資產，推動實現創新升級。此外，依據《實施意見》，優化制造業小微企業金融服務，加強對設備更新和技術改造的資金支持是重中之重。另外，國家金融監督管理總局發布《關于促進金融租賃公司規范經營和合規管理的通知》，鼓勵金融租賃公司積極探索支持與大型設備、大飛機、新能源船舶、首臺(套)設備、重大技術裝備、集成電路設備等設備類資產制造和使用相適配的業務模式。

當前，設備租賃得到較快發展，也緣于融資租賃機構多元化、專業化、精細化轉型的現實需要。業內不少機構結合服務鄉村振興、形成新質生產力等發展目標，提升直租比重，以農機租賃、光伏租賃、車輛租賃等為代表的設備租賃與新技術、新模式、新渠道擦出了創新的火花。

例如，獅橋租賃推出的智能新能源重卡DeepWay，可以幫助物流企業實現從燃油重卡向新能源重卡轉換，技術與環保屬性更強;再如，交銀金租去年9月完成的行業首單自貿區SPV集成電路設備直租項目，滿足了集成電路測試企業的晶圓測試探針臺設備需求;今年2月，招銀金租落地國內首單鐵路機車設備人民幣跨境租賃業務，成為租賃行業在跨境設備租賃上的又一次突破。

為了更好地服務地方經濟、區域經濟發展，解決重點行業企業資金、設備急難愁盼問題，地方政府、企業、租賃公司多方合作也越發緊密。比如，廣東在《大力發展融資租賃支持制造業高質量發展的指導意見》中提出，鼓勵船舶、汽車制造商與租賃企業深度合作，探索創新租賃合作模式，推進形成產業共同體;鼓勵租賃企業加強與新能源汽車、新型儲能廠商的合作協同;鼓勵租賃企業積極參與工業母機、首臺(套)重大技術裝備的產業化和推廣應用，支持工業母機與基礎制造裝備產業鏈供應鏈創新發展。

大力扶持專業租賃企業發展壯大

此外，住房問題關乎民生福祉，尤其是城市中青年群體的居住問題，與穩就業和提升城市經濟活力息息相關。今年兩會期間，全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生提出，建議大力扶持專業租賃企業發展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。

秦榮生建議，一方面鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，可以通過聯合運營、委托運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給;此外，還要加大對專業租賃企業的金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs的發行。

如何提高專業長租機構保租房參與度，促進企業健康平穩發展?業內人士認為，具體來看，保障性租賃住房更要發揮“兜底性”“補充性”作用，而市場化、機構化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能。

在金融支持方面，可以支持規模性民營長租機構參與住房租賃擔保債券發行、房地產投資信托基金，如REITs、ABS等，增強資產信用提升融資和資金循環能力，同時鼓勵為民營長租機構引入外部信用擔保，以提升受擔保的民營長租機構主體信用評級，助力實現可持續的長遠穩健經營。

業內人士表示，專業化、規模化、市場化的長租機構，是中國住房租賃市場發展的重要組成部分。通過一系列標準化統一改造，并配備專業的租期服務，能大幅提升租賃住房的居住品質，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起穩定的租賃各方關系。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國務院發展研究中心、中國人民銀行、中國銀行業協會金融租賃專業委員會、中國金融學會金融租賃專業委員會、中國租賃聯盟、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國租賃合作及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國租賃合作行業發展狀況和特點，以及中國租賃合作行業將面臨的挑戰，企業的發展策略等。報告還對全球的租賃合作行業發展態勢作了詳細分析，并對租賃合作行業進行了趨向研判，是租賃合作經營企業，投資機構等單位準確了解目前租賃合作業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

中國租賃合作行業的發展前景如何?如果想要了解更多中國租賃合作行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國租賃合作行業競爭分析及發展趨勢預測報告》。