2024房地產金融行業市場分析：未來有望緩解部分房企的流動性壓力

近年來，隨著政府對房地產市場的調控政策不斷加強，房地產融資環境逐漸收緊。銀行對房地產企業的貸款審批更加嚴格，房地產信托發行規模也受到限制。這使得房地產企業的融資渠道變窄，融資成本上升。隨著金融科技的深入發展，房地產金融行業正在經歷一場技術革新。

2024年2月29日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，會議肯定了1月以來協調機制的良好開端，并定調下階段要“擴大成效”，推進機制落實速度與質效提升。我們認為房地產融資協調機制的推進落實有望緩解部分房企的流動性壓力，亦能改善保交樓預期，進而助力地產企穩與銀行信用改善。

從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

房地產金融行業市場現狀及發展政策分析

2021年，我國部分房企的融資量為12874億元，同比下降26%，其中一季度房企融資量達到4255億元;二季度融資量3773億元，同比下降16%;三季度房企融資量下滑到3079億元，同比下降32%;四季度房企融資量僅為1767億元，同比減少55%。從企業的債券類融資成本來看，2021年，我國新增債券類融資成本5.32%，較2020年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年下降1.71個百分點;境內債券融資成本4.06%，較2020年下降0.43個百分點。境內債權融資持續占據主位，資產證券化成重要補充。從融資結構來看，2021年，境內債權融資占比高達49%;境外債券融資占比26%;資產證券化融資占比23%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：

盡管融資環境收緊，但房地產企業也在積極尋求多元化的融資方式。例如，發行債券、股權融資、資產證券化等方式逐漸成為房地產企業的重要融資手段。此外，一些創新的融資方式，如房地產眾籌、房地產基金等也逐漸興起。由于融資環境收緊和監管政策加強，房地產企業的融資難度逐漸加大。尤其是對于一些規模較小、信用評級較低的房地產企業來說，融資更加困難。這使得這些企業在資金壓力下可能面臨更大的經營風險。

在金融科技的影響下，房地產金融行業正不斷創新產品和服務。例如，基于區塊鏈技術的房地產交易平臺正在興起，這些平臺可以提供更加透明、安全的交易環境。此外，各種房地產金融產品，如房地產投資基金、房地產信托等也在不斷豐富，滿足了投資者和消費者的多樣化需求。

2020年最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。而在此之前，重點房地產企業已經試點資金監測和融資管理規則，也就是業內所稱的“三道紅線”。業內人士表示，從“三道紅線”到“五檔分類”，從資金需求側到資金供給側，房地產業的金融監管進一步升級。在2021年，房地產行業或將經歷比以往更多的考驗，更多房企將主動“降負”，全年融資規模料保持低位運行。

2024年1月，《住房城鄉建設部 金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》發布。通知指出：各省級住房城鄉建設部門、金融監管總局各監管局要建立省級房地產融資協調機制，加強協調配合，及時監測各城市協調機制運行情況，做好對本行政區域內城市的指導督促。對省直管縣(市)，由省級房地產融資協調機制明確本通知的落實辦法。指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制(以下簡稱協調機制)。協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

截至2024年2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。各地按照住房城鄉建設部的要求，高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

房地產金融行業未來趨勢預測

隨著金融科技的深入發展，房地產金融行業將繼續受到大數據、人工智能、區塊鏈等技術的影響，推動服務模式的創新和產品的多樣化。這將有助于提升行業的服務效率、降低運營成本，并增強市場的透明度。隨著全球對環境保護和可持續發展的日益重視，綠色金融將成為房地產金融行業的重要發展方向。各機構需要積極應對這一趨勢，推動綠色房地產金融產品的創新和發展。

房地產金融行業市場的未來趨勢及前景將受到多個因素的影響，但科技驅動的創新、更嚴格的監管、拓寬的融資渠道、加劇的行業競爭以及綠色金融和可持續發展的趨勢將是行業發展的重要方向。各機構需要密切關注市場動態和政策變化，不斷提升自身的競爭力和適應能力。

中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。

相關文章推薦：

多地積極推動房地產融資協調機制落地 2024房地產金融行業發展分析