我國設立上海東方樞紐國際商務合作區 中央商務區行業現狀及前景分析

我國設立上海東方樞紐國際商務合作區

海關總署28日公布《上海東方樞紐國際商務合作區建設總體方案》，明確該商務合作區以國際商務交流為核心功能，滿足境外人員短期停留商務活動需求，為國際商務人士在商務合作區內開展商務會見、商務洽談等活動提供便利。

上海東方樞紐國際商務合作區規劃面積約0.88平方公里，以三“新”為發展定位，即便利國際商務交流的新平臺、服務資源要素匯聚的新載體、推動長三角一體化發展的新節點。建設過程中將實施集成優化管理模式、便利人員進出、便捷行李物品管理等措施。

方案明確，該商務合作區在綜合保稅區、海關監管區和口岸限定區域管理制度基礎上，疊加特定封閉區域人員跨境流動便利化政策措施和商務服務功能，依托東方樞紐上海東站和浦東國際機場國際國內人員交匯優勢以及浦東國際機場中轉客流優勢，打造高度便利的國際商務交流合作平臺。

方案還明確，到2025年，完成商務合作區先行啟動區封閉驗收，商務合作區基本功能落地運行。到2028年，實現商務合作區全域封閉運作，完成重點功能性基礎設施建設，具備商務交流、國際展覽、國際培訓等功能。到2030年，全面建成商務合作區，實現區域跨境交往便利、國際商務活動活躍、創新要素資源集聚、專業服務能力領先、配套設施完備的功能目標。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國中央商務區行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

中央商務區(簡稱CBD)是一個城市或地區的主要商業和金融中心，通常集中了大量的辦公樓、銀行、商店、酒店、會議中心和娛樂設施。CBD是一個城市經濟活動的核心區域，也是城市發展和現代化的重要標志之一。

CBD通常位于城市的中心地帶，交通便利，具有完善的基礎設施和公共服務。CBD內的建筑物通常很高，密度也很高，因此CBD也是城市天際線的重要組成部分。在CBD內，人們可以找到各種類型的企業和機構，包括跨國公司、金融機構、律師事務所、會計師事務所等。

除了商業和金融活動外，CBD還通常集中了大量的文化、藝術和娛樂設施，如博物館、劇院、電影院、購物中心等。這些設施不僅為當地居民提供了豐富的文化娛樂活動，也成為了吸引游客的重要景點。

中央商務區行業現狀

中央商務區是一個城市或地區經濟活動和文化活動的中心區域，對于城市的發展和現代化具有重要的意義。在具體的建設方法上，國內常用的有兩種途徑：一是對城市原有商業街區改造擴建，比如上海的南京路、人民廣場，比如沈陽的沈河區;另一種是擇地新建，上海的陸家嘴就是這類CBD的卓越代表，還有重慶的江北城、哈爾濱的群力新區等。

CBD的產業鏈非常豐富多樣，涉及金融、房地產、商業服務、文化創意、科技創新等多個領域。這些行業之間相互關聯、相互促進，共同構成CBD發展的產業生態系統。

北京CBD是“兩區”建設的重要承載地，近年來，重點圍繞“功能平臺打造、產業提質增效、關鍵領域突破”等方面形成了“543”的高質量發展成果。2023年1-6月，北京CBD新注冊企業6381家，同比增長約22.5%。功能區稅收達到 711.6億元，同比增長約20.3 %，占朝陽區的 60.8%，稅收過億樓宇達到95個。去年全年CBD功能區實際利用外資達到35.53億美元，同比增長32.38%。

截至8月，CBD功能區跨國公司地區總部數量增至110家，占全市50%。研究出臺了《促進北京商務中心區高質量發展若干措施》，全面助力企業發展。積極搭建全球招商聯絡體系，目前已成立6家全球招商聯絡站，吸引多個國家的跨國公司、金融機構等洽談落地。同時，組建了一支“懂產業、知企業”市場化服務團隊，積極開展樓宇金牌管理員培訓，培養一批重專業、重創新、重實操的樓宇運營管理人才。

陸家嘴是上海CBD的核心區，陸家嘴金融貿易區的規劃面積為28平方公里，金融服務是其核心優勢。啟動以來飛速成長，一度達到平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。建造的樓宇有近600幢，總建筑面積達1339.6萬平方米，中心總體量為24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓組成，高達32層。其中11.8萬平方米超甲級辦公樓，7.2萬平方米商業廣場。

中央商務區行業前景

隨著服務經濟時代的來臨，CBD已經成為一個國家或城市經濟發達程度和現代化程度的重要標識。CBD通常集中了大量的商業辦公樓、高檔購物中心、高端酒店、文化藝術中心和政府機構等，是一個城市的地標性區域。CBD中的房地產價格和租金通常較高，這反映了該地區的商業和經濟活動強度，也反映了該地區的地理位置、交通、資源和政策等方面的優勢。

隨著城市化進程的持續加速，中央商務區(CBD)作為城市的心臟地帶，其重要性日益凸顯。隨著城市人口規模的不斷擴大和產業結構的深度升級，CBD的需求將持續旺盛。眾多知名企業和機構紛紛選擇將總部或分支機構設立在CBD，進一步鞏固了其作為商業和金融中心的地位。

CBD不僅是一個簡單的辦公場所集中地，更是一個匯集了多元化商業活動、高端金融服務和創新文化的區域。隨著全球化和數字化的推進，CBD將繼續吸引國內外企業和機構入駐，形成強大的產業集聚效應。這種集聚效應不僅推動了CBD自身的繁榮發展，也為城市的經濟增長和社會進步做出了重要貢獻。

展望未來，CBD還將繼續引領城市發展的潮流，成為展示城市形象和吸引人才的重要窗口。通過不斷提升服務質量、優化營商環境和完善基礎設施，CBD將繼續保持其競爭優勢，成為推動城市現代化和國際化進程的重要力量。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國中央商務區行業競爭分析及發展前景預測報告》。