近日29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制 房地產金融產業現狀分析

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。 

當前，中國房地產市場供需已經出現了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產過去對經濟發展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結構優化或成為大勢所趨，高新科技等行業產業所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產繁榮發展20多年，很大程度上是伴隨著經濟高速發展、人口紅利頂峰以及城鎮化進程。當下經濟已經從高速度轉向高質量發展階段，人口增速與城鎮化增量的邊際效應也趨于平緩，房地產需求也需要更注重高質量、優服務等結構優化。

近日29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制

20日，從住房城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議上獲悉：自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正根據項目建設進度需要陸續發放貸款。

“房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。”國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前在新聞發布會上表示。

金融支持房地產也被監管部門列為重點工作。國家金融監督管理總局在2024年工作會議中要求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求。

專家表示，在房地產支持政策推陳出新的同時，也要將既有政策落實到位。例如“認房不認貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動態調整機制等，都是助推房地產市場平穩發展的重要舉措。

金融與房地產之間形成良性循環，不僅在于金融政策發力，還應與土地、財稅、住房、城市規劃、產業等方面政策緊密配合，深入研判房地產市場供求關系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，同時構建多層次、多主體、多渠道的房地產融資體系。做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，服務構建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，加快探索和發展房地產新發展模式。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》分析：

房地產金融行業上游環節主要包括房地產開發商和購房者，他們是資金的需求方。開發商需要融資來支持項目的建設和運營，而購房者則需要按揭貸款來購買房產。中游環節是金融機構，如商業銀行、保險公司、證券公司等，他們是資金的主要提供方。金融機構通過向開發商和購房者提供融資和按揭貸款等服務，獲得利息收入。

下游環節是投資者，如個人投資者、機構投資者等，他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機構發行的理財產品、基金等金融工具，將資金提供給金融機構，獲得投資回報。

數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。

此外，2022年11月11日，央行、原銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，也即金融支持房地產“十六條”對保持房地產業融資合理適度、推動化解房地產企業風險等方面發揮了積極作用，取得了良好的政策效果;那么，此次發布的《通知》則更體現了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產政策的連續性和穩定性，體現了支持房地產市場和企業復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺持最大政治經濟意義所在。

2023年，國家金融監管總局發布了《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》(簡稱《通知》)，主要內容是對去年發布的支持房地產金融“十六條”規定中的兩項有適用期限的——開發貸款、信托貸款等存量融資和向專項借款支持項目發放的配套融資，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

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本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及房地產金融專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產金融的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產金融業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產金融行業的政策經濟發展環境對房地產金融行業潛在的風險和防范建議進行分析。最后提出研究者對房地產金融行業的研究觀點，以供投資決策者參考。