房地產行業市場現狀與未來展望2024

2024年以來，房地產市場整體延續弱復蘇走勢。上半年，重點城市新房成交累計同比下降39%，二手房成交面積累計同比下降8%，但二手房成交韌性整體好于新房。盡管整體市場疲弱，但部分城市在政策利好下出現結構性回暖跡象，尤其是二手房市場以價換量，持續分流新房客戶。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：

房地產行業市場現狀與未來展望

2024年以來，房地產政策主基調延續寬松，政策側重點轉向“去庫存”和“穩市場”包括降低首付比例、取消房貸利率下限、支持地方收儲存量商品房等一系列重磅政策相繼出臺，為市場帶來積極信號。

各地積極落實中央和部委文件精神，進一步解除或放松限購、限貸等限制性措施，并通過推動住房“以舊換新”等政策措施釋放住房需求。

保交房成為房地產政策的重要發力點，各地政府通過建立房地產融資協調機制、支持“白名單”項目等方式，確保項目順利交付。

從CRIC監測的2024年前5月重點城市新建商品住宅成交統計均價看，房價整體仍處于下跌趨勢，但跌幅有所收窄。

不同城市和區域的房價表現差異較大，一線及東部城市房價相對堅挺，而部分城市受到供給約束和市場下行因素影響，房價跌幅較大。

2024年上半年，在持續防范化解重點領域風險、順應人民群眾對優質住房新期待的背景下，從中央到地方，房地產相關政策不斷出臺，政策力度持續加大，瞄準房地產市場供需兩側，著力構建房地產發展新模式。展望下半年房地產領域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍認為，下半年房地產供需兩端的支持政策還將進一步加力，在政策利好帶動下，房地產市場將逐步企穩，房地產發展新模式有望加快構建。

與房地產市場有關的積極信號不斷釋放。今年《政府工作報告》明確“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”“適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式”;4月30日召開的中共中央政治局會議強調“切實做好保交房工作，保障購房人合法權益”，并首次提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”;6月7日召開的國務院常務會議指出“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”……

展望下半年房地產領域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍認為，下半年房地產供需兩端的支持政策還將進一步加力，在政策利好帶動下，房地產市場將逐步企穩，房地產發展新模式有望加快構建。

房地產市場供需

供給縮量：2024年上半年，全國商品住宅供應較一季度有所回升，但同比和累計同比降幅仍在3成以上，供給延續縮量走勢。

以銷定產：部分城市采取“以銷定產”模式，僅有少量推貨，部分城市恰逢供應空窗期“無貨可供”。

需求釋放：在政策利好下，部分存量需求提前釋放，推動市場成交回暖。但整體來看，市場需求仍顯疲弱，購房者觀望情緒濃厚。

改善性需求增長：住房“以舊換新”政策推動了改善性住房需求入市，高端改善性產品成交明顯好于普通住宅。

房地產未來展望

預計2024年將成為“供應小年”，三季度供給量或將迎來再度回落。各城市分化還將持續加劇，“以銷定產”模式之下，短期內熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區域。

預計三季度新房成交總量規模將延續弱復蘇態勢，新政效應持續發酵，預期成交量將持平二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄。二手房成交將延續震蕩上行趨勢，市場份額仍將繼續增長。

下半年，中央層面更多去庫存、穩市場政策可期，地方政策將持續加碼。政策提振作用仍將持續發酵，并刺激成交穩步復蘇。隨著政策的持續發力和宏觀經濟環境的改善，房地產市場有望逐步企穩并恢復健康發展。

綜上，當前房地產市場仍處于弱復蘇階段，但在政策利好和市場需求的共同作用下，市場有望逐步回暖。未來需密切關注政策動態和市場變化，以做出更準確的判斷。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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