李波
冰雪旅游持續火熱，為哈爾濱帶去了“潑天的富貴”，不僅旅游收入大幅增長，住房市場也被“小金豆們”盯上了。數據顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈爾濱購房共4650套，同比增長94%。另據機構數據，近兩個月哈市租賃成交也出現增長，同比增加2倍多。
哈爾濱旅游的熱潮，帶動了當地買房、租房行情，“爾濱”人再次感受到“小金豆”們的熱情。
據哈爾濱市住建局相關負責人介紹，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購房共4650套，同比增長94%。媒體從貝殼網哈爾濱站了解到，受冰雪游不斷趨熱影響，哈市租房市場成交量不斷攀升，在2023年12月與2024年1月，該網站租房成交量達2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上漲了272.8%。
此前，有媒體援引哈爾濱市不動產登記中心數據稱，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房(新建商品房和存量房)共辦理不動產登記2790件，而2022年12月為1867件。
58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，該機構統計數據顯示，(2024年1月中旬)近一周哈爾濱二手房和二手房找房熱度相比2023年最后一周都出現明顯上升。他稱，首先，旅游熱度火爆帶動有旅居需求的購房者購房意愿提升;其次，年底部分外出人群返鄉置業的需求回升。
“‘爾濱’熱持續增加了社會大眾對它的好感，這對于城市經濟的健康發展和樓市發展等都有積極的作用。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對媒體表示。
但值得注意的是，哈爾濱市的新房庫存依舊較高。易居研究院發布的《2023年中國百城庫存報告》顯示，截至2023年底，哈爾濱新建商品住宅庫存達到814萬平方米，去化周期69.8個月，高居百城榜第七位。也就是說，即使不再新建住房，要消化814萬平方米的新房庫存，按照2023年哈爾濱的銷售節奏，也需要近6年時間。
從價格上，據國家統計局發布的2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，12月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比上月下降0.7%，與上年同期相比下降1.6%;二手住宅銷售價格環比上月下降0.6%，與上年同期相比下降4.8%。
為了抓住此番游客來哈潮流，哈爾濱市住房和城鄉建設局、哈爾濱廣播電視臺承辦的“冰情雪韻爾濱安家”哈爾濱冰雪季購房節活動在2月2日正式啟幕，活動期間將向游客推介哈爾濱市的房地產項目，打造“安居置業哈爾濱 冰城夏都幸福城”的理念，為外地游客搭建一個了解、比較和選擇哈爾濱的房地產項目的平臺。
本次活動匯集了中海、華潤、萬科、龍創、哈城發投、匯龍、昆侖、新松等28家房企參展，提供分布在哈市六城區的萬余套房源。
機場客流連破紀錄 春節旅游訂單增14倍，哈爾濱冰雪旅游仍在繼續火熱。
隨著春節假期臨近，旅游、探親、務工、學生流高度疊加、哈爾濱機場客流持續飆升。數據顯示，繼1月14日旅客吞吐量以74629人次打破紀錄之后，1月30日運送旅客81659人次，再創歷史新高，一月份已七次打破紀錄。從北京、廣州、深圳、廈門、南京、杭州、成都、重慶等城市飛往哈爾濱的航班客座率超過90%，部分航班出現爆滿現象。
攜程發布的《2024年春節旅游市場預測報告》顯示，今年春節假期，哈爾濱旅游預訂訂單同比增長超14倍，吉林省同比增長560%，遼寧省同比增長680%。
“十四五”期間，我國旅游經濟穩步增長，綜合效益顯著提升，旅游已成為剛性需求，旅游業作為國民經濟戰略性支柱產業的地位愈加鞏固。
據中國旅游研究院(文化和旅游部數據中心)發布數據，預測2023年全年國內旅游人次達到54.07億人次，國內旅游收入達到5.2萬億元，分別恢復至2019年的90%和91%。2023年，我國旅游環境不斷改善，旅游市場高開高走，復蘇態勢不斷。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國旅游行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：
超大規模的旅游消費市場正在經歷集中性恢復增長，對國民經濟呈現重要的支撐作用。從調查數據看，2023年以來，超97%的受訪者有旅游行為，較2020年增長15.5個百分點;家庭人均旅游花費為4984元，按可比口徑較2020年增加1189元。
微觀的旅游消費的增長投射到大規模的市場尺度上，將呈現巨大而顯著的消費拉動效應。國內旅游的快速恢復和集中增長，對國民經濟企穩起到了重要支撐作用。
隨著文化和旅游在更深程度、更廣范圍、更高層次的融合發展，以人工智能、先進制造、數字化為代表的新質生產力的廣泛應用，露營旅游、冰雪旅游、美食旅游、體育旅游、海洋旅游、旅游演藝以及近郊休閑、城市漫游等業態不斷翻新迭代，旅游業新一輪創業創新的高潮加快到來，不斷推動人們的潛在旅游需求轉變為有效旅游需求。
根據2023年11月通過網絡開展的一項全國性調查結果顯示，我國旅游需求的復蘇，具有結構性特征，呈現有重點、非均衡、結構性的增長，其中尤其需要關注旅游需求所呈現出來的一系列結構性的市場動能，這些動能或將塑造未來旅游業的格局，推動未來旅游業的發展。
首先，“95后”群體在旅游市場中的重要地位日漸顯現。調查顯示，“95后”群體人均出游次數在所有受訪群體中最高。作為在數字時代成長起來的群體，“95后”易受數字媒體影響，具有迅速集中和放大市場熱點的作用。
2023年以來的“進淄趕烤”美食游、“特種兵式”打卡游、“Citywalk”深度游等諸多旅游熱點背后都有這一群體的身影，他們起到了助推的作用。“95后”群體作為未來旅游消費市場的主力軍，將對旅游業格局產生不可忽視的影響。
其次，農村居民具有巨大的市場潛力。2023年以來，我國城鎮居民和農村居民人均出游次數分別為2.4次、2.3次。農村居民蘊含著巨大的市場潛力，將成為未來推動旅游消費增長的重要力量。
再次，“她力量”更加凸顯。2020年調查發現，個人和家庭平均旅游消費開支中女性均低于男性。此次調查顯示，2023年以來，男性和女性人均旅游次數保持一致，均為2.4次，且女性更多擔任家庭旅游決策者，旅游消費的“她力量”，帶來的是親子旅游、美食購物游、健康療養游、私人定制游的市場契機。
新的動能推動形成新的業態，新的業態實現了旅游的新的增長，新的增長代替了舊的業態，舊的產品和舊的消費模式在逐漸降低、減少、去化，新的業態、新的方式、新的空間、新的模式、新的發展理念在成長，構成了新時代旅游發展的新的脈絡，如何在這個時代抓住新勢力，構建新勢力、推動新勢力，成為這個時代文旅發展的引領和推手。
(1)旅游消費大眾化、需求品質化趨勢明顯
我國全面進入大眾旅游時代后，旅游業面臨高質量發展的新要求，旅游消費需求逐步從低層次向高品質和多樣化轉變，由注重觀光向兼顧觀光與休閑度假轉變，傳統觀光旅游發展紅利加速消退，休閑度假旅游、主題品質旅游、專項定制旅游等市場存在巨大發展潛力。
(2)旅游經營模式趨于多元化、綜合化
近年來，旅游業跨界融合步伐加快，與文化、科技、體育、互聯網等產業不斷滲透融合，文旅深度融合成為產業發展及經濟增長的新動力，旅游新業態不斷涌現，富有文化底蘊的旅游景區、度假區、紅色旅游、鄉村旅游、智慧旅游細分領域等釋放出巨大的成長和發展空間，有利于企業開展多元化、綜合化經營，進一步豐富旅游有效供給、優質供給。
(3)旅游行業競爭日益激烈化
伴隨著旅游市場規模的不斷擴大及旅游消費水平的不斷提升，旅游業成為城市發展重要產業、資本投資熱點，在政府與資本的雙重推動下，并購整合與資本運作日益頻繁。
新冠肺炎疫情進一步催化了旅游行業的加速變革，旅游市場格局不斷調整變化，行業整合和優質資源布局引導行業競爭格局不斷發生變化，激烈的行業競爭將長期持續。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國旅游行業市場全景調研與發展前景預測報告》。
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