1.总体思路
首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园综合体的本底资源。
其次以乡村旅游休闲为吸引点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系。
最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。
2.规划步骤
1）项目整体定位：结合客户目标及项目地建设条件确定田园综合体项目总体定位
2）项目空间布局：根据田园综合体经营业态设计以及业态所需经营场所面积，同时结合项目地地形地势特点，合理将各业态布局在田园综合体内，使各业态实现空间互动
3）项目商业模式设计：根据田园综合体项目建设地的特色资源和文化，针对特定群体的需求设计相应的产品（服务）
4）项目投融资模式设计：根据田园综合体建设规模和相关业态的投融资需求，同时结合项目开发商自有的资源及可对接的资源，为其设计最优的投融资方案
5）田园综合体运营模式：根据田园综合体建设规模和经营业态的特点，通过对比各种可能的运营模式的优劣势，并对其进行评定，最终确定项目的运营模式，并在项目经营条件发生改变时，为其经营模式进行及时的调整
6）项目财务测算：在田园综合体商业模式及盈利模式确定的基础上，根据各业态目前群体规模、产品定价及需求情况，对项目未来一段时间内的财务情况进行测算，以投入—产出模型为项目开发者最终决策提供参考依据。
3.中研普华田园综合体规划特色
中研普华在田园综合体项目规划时按照现代产业发展的“链”思维，通过供需链、效益链、利益链、执行链、产品链和产业链的设计，将田园综合体所涉及到的各方面纳入到整体规划之中，协调不同主体之间利益诉求的平衡、经济发展和生态保护的协调、眼前利益和长远利益的共存以及项目的可持续发展。
1）供需链
供需链是市场经济体制下最基础的“链”，在田园综合体项目中，供需不只是包含农产品和农产品的衍生产品，还涉及基于农业的土地、气候、产品、政策、人才等软硬件资源的供给。中研普华关于供需链的设计主要依据一是项目地特有的资源和文化，二是目标群体的消费痛点；供给方的消费引导和消费者的需求，共同构成了田园综合体的供需链，且可实现自主更新。
2）效益链
田园综合体涉及政治、经济、生态等多个领域，不同的领域对效益的要求不尽相同，田园综合体的规划和运营就要努力实现各个不同领域效益的平衡。中研普华在田园综合体规划时，以政治效益为设计前提，以经济效益为设计目标，同时兼顾生态效益。随着田园综合体项目的推进，其所产生的经济效益、社会效益、文化效益、政治效益、生态效益将彼此强化，并形成动态可持续的效益链条。
3）利益链
田园综合体的开发和建设涉及的主体包含政府、企业、当地居民和游客，不同的主体，其利益诉求也不尽相同，打造好利益链就是要努力实现各主体之间利益的平衡。
4）执行链
田园综合体的执行链是指从田园综合体建设当地开发价值的发现到田园综合体统筹规划，从资金筹措到田园综合体开工建设再到项目运营的所有过程环节的具体执行主体及执行的内容的设计。中研普华在执行链设计时会综合考量项目相关执行方的执行能力及执行效果，为不同的执行主体分配不同的执行内容，确保项目能够顺利建设并成功运营。
图：中研普华田园综合体规划“链”思维
5）产品链
田园综合体涉及的产品类型较多，既有传统的农副产品，也有基于农副产品而进行的深加工产品，同时还有围绕当地特色IP打造的相关衍生产品；既有结合旅游开发的旅游产品，也有结合商业地产而开发的商业地产。各产品之间看似孤立，但彼此之间却有着千丝万缕的联系。中研普华在进行田园综合体项目设计时，会充分考虑各产品的特点，促进各产品之间的互动和联系，打造田园综合体产品链。
6）产业链
中研普华在田园综合体产业链设计时，会以一二三产融合为目标，探索农业与农产品加工、旅游、教育、健康、体育等产业融合发展的可能性，围绕农业这一主导产业，打通上下游产业链环节，实现全产业链发展和覆盖。
