项目概况：
项目属于新建项目，选址拟在湖北省恩施土家族苗族自治州下辖的建始县境内，项目土地规模拟为2000亩，建筑规划面积100000平方米，其他服务设施566670平方米，拟建项目各类建筑物限高为12米。
项目定位：
拟建项目针对家庭式消费群体的消费需求，通过为游客提供观光游览、文化体验、餐饮美食、休闲体验、特产消费、度假住宿、露营野炊等服务，将项目打造成集“食、住、行、游、购、娱”多功能于一体的田园综合体。
项目选址：
项目位于湖北省建始县境内，建始县东靠巴东，南邻高坪，西接茅田，北与重庆市巫山县毗邻。距恩施主城仅90公里左右，和重庆、武汉等大型城市的直线距离也在400公里以内。
项目建设条件：
客源优势：项目所在地，距离巴东县绿葱坡滑雪场仅20分钟车程，西邻恩施地心谷景区，可以与景区和滑雪场形成产业互补。
非遗文化资源：项目所在地主要以少数土家族和苗族等少数民族为主，民族特色较为鲜明，可以增强消费者特色文化体验感。
政策支持情况：项目拟建地属于少数民族聚集区和贫困地区，拟建项目的开和运营可带动项目建设地经济的发展，帮助解决当地贫困问题，项目可获得国家及地方政府项目建设扶持资金及财税优惠。
项目空间布局：
根据规划，拟建田园综合体项目在空间上分为：蓝莓采摘园、非遗文化体验区、餐饮住宿区、观光游览区、露营野炊区等5大功能区。
1.蓝莓采摘区
1）深挖蓝莓采摘园价值。根据采摘园规模，合理设置入园人数和采摘时长，主打亲子采摘、亲友采摘等方式，给游客轻松愉悦的采摘体验。
2）独创洞藏蓝莓酒。酒料来源主要有两个方面，一是采摘园每年将富余的蓝莓，二是由游客采摘下来的蓝莓但选择酿制洞藏的蓝莓。由采摘园自己酿制洞藏的蓝莓酒，一方面在综合体内部作为特产直销，另一方面创建品牌进行渠道销售；由游客采摘并选择酿制洞藏的蓝莓酒，则贴牌封存，注明游客姓名和洞藏日期，让洞藏蓝莓酒成为田园综合体和游客之间的共同产物。
2.非遗文化体验
深度非遗文化体验，突出特色。在非遗文化体验上，根据不同的演出项目时长，合理编排歌曲、舞蹈、戏剧等项目的演出时间段。演出类型也根据演出时长分为付费节目和免费节目，用免费节目带动付费节目的购买量。
3.餐饮住宿区
1）餐饮：项目建设地是全国富硒农产品主要产区之一，而且项目地开发程度相对较小，受外界的污染相对较小，项目建设方可通过有机蔬菜田园的建设，为项目地和外界提供有机蔬菜。
2）住宿：在住宿方面则以带有土家族和苗族特色的少数民族民宿为主，而且在经营方面可以采取长租和短租相结合的运营方式，以提升民宿产品的出租率，进而提升项目营收。
4.露营野炊区
无忧露营野炊拉近人与自然的距离。将项目内一处占地5亩左右的洼地进行适当修整，一方面最大程度保持原有的地貌环境，一方面为露营爱好者们提供必要的水、电、卫生、医疗、安保等服务措施。让游客既能身在野外最大程度的贴近自然，又能无忧无虑的享受静谧。
5.观光旅游区
山林专属溶洞游览体验。溶洞作为本地地质地貌的主要特色，在项目内设置溶洞旅游体验，既能为游客提高休闲度假的舒适性，也能作为项目一大特色两点对外宣传。
