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广西南宁(三塘)田园综合体项目

项目概况:

项目位于南宁市三塘镇,项目一期已征建设用地约150亩,可租用或流转用地约200亩,后期拟增加用地约650亩,整体规划用地约1000亩左右。该项目拟投资金额为15亿元。项目于2019年1月开工建设,2023年12月全部竣工,历时5年。

项目定位:

项目拟建成集农业开发、文化旅游、中法文化交流、休闲颐养等产业于一体的,以“三产联动,产城融合”为设计理念,以“运营前置,金融前置”为运营手段,打造产城融合新型农业综合体。

项目选址:

项目位于南宁市,南宁是广西壮族自治区首府,中国面向东盟十国核心城市和边境区域核心城市,环北部湾城市群特大城市,西南出海综合交通枢纽城市,中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地,国家“一带一路”和“海上丝绸之路”有机衔接的重要门户城市;是“联合国人居奖”获得城市、“全国文明城市”三连冠城市、国家生态园林城市。三塘镇位于南宁市东北面,地处城郊结合部,与兴宁区东沟岭新区连成一片,南梧公路贯穿其中,交通便利,土地资源丰富。

项目建设交通条件:

公路:南宁是中国大西南出海通道的重要枢纽,铁路有南昆、湘桂、黔桂等,公路有210、322、324、325等国道及广昆、南北、南桂等高速公路。

铁路:南宁是西南地区重要的铁路枢纽,市内有湘桂铁路、黎湛铁路、南防铁路、南昆铁路等干线,北与全国各干线相连接,向东可达湛江、广州,向南可达钦州、防城、北海,西南可至越南河内。

航空:南宁吴圩国际机场位于广西首府南宁市西南32公里的吴圩镇,机场占地259.73公顷,为4F级军民合用机场。南宁机场目前有四家基地航空公司驻场运营,分别是:中国南方航空、深圳航空、天津航空,厦门航空。

航运:邕江是西江的支流,而西江又是珠江的干流,西江二期整治工程完工后,3000吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。水路上溯左江、右江可至贵州、云南两省和中越边境,沿邕江顺流而下千吨级轮船可直达港澳。

项目思路及空间布局:

项目整体规划思路总结为:双核驱动,互融共进,即以旅游产业及观赏花木产业为核。

在整空间布局规划方面则采取“两轴六片区”进行规划:“两轴”是指法式文化展示轴和法式文化体验轴;“六片区”是指欧式婚庆乐园、国际观赏花科学体验馆、欧式民宿、法式风情商业街、专家公寓、法式农业庄园六大片区。

1、欧式婚庆乐园:利用项目地南宁市亚热带季风性气候的特点,在项目地周边广泛种植薰衣草、太阳花、郁金香、紫罗兰、玫瑰花等具有一定景观效果的香草和植被,打造温馨浪漫的艺术氛围。

2、国际观赏花科学体验馆

1)整体发展:打造一个景观花卉核心产业;辐射带动配套产业共同发展;深化生态保护战略

2)产业升级:建立核心花卉产业总部基地;打造国际化景观花卉云计算交易平台;建立高效的仓储物流体系;配套金融服务;带动发展其他产业

3)资源整合:与农民、农庄主共同成立并经营公司;整合村民和村集体资源成立合作社,合作社成员、村民等现金投资占有股权;成立南宁分公司,以技术、管理等入股,深化经营,三-四年内上市

3.欧式民宿

定位:中高端

风格:法式建筑、法式装修

标准:五星级标准

服务:智能管家服务、专业五星级服务标准

管理:聘请法国管理团队

4、法国风情商业街

集食、宿、购、娱、游等于一体的商业综合体

5、专家公寓

在项目地为高端消费群体打造兼具时尚典雅、优雅尊贵、静谧舒适、清新亮丽、温馨浪漫等特点的纯法式的公园别墅——梧桐府邸。

6、法式农场庄园区

项目最为核心的区域,包含有种植体验区、科普教育园、水上乐园、农家乐、法式养殖、马术等业态

项目运营:

欧式婚庆乐园运营模式:通过栽种薰衣草、太阳花、郁金香、紫罗兰、玫瑰花等花卉,将项目地打造成集婚纱摄影、绘画写生、婚礼举办等多功能于一体的温馨浪漫之地。

国际观赏花科学体验馆运营模式:通过修建中法文化会议中心、企业发布会议中心、法国产品博览会展中心、欧式花卉展览等将该区域打造成国际花卉文化的展示平台。

欧式民宿运营模式:通过酒店、养生养疗馆、水上乐园、高尔夫球场、马术场、企业年会场地的建筑,为游客提供法式轻奢服务享受。

法式风情商业街运营模式:通过引进法国餐饮品牌、法国酒店管理运营团队、具有法国风情的节庆活动以及法国轻奢品牌,将项目地打造成集吃、住、游、娱、购等多功能于一体的独具法式风情的商业街。

法式农场农庄运营模式:修建水上乐园、法式农业种养体验区,聘请法国专业的物业管理和农场运营商进行管理和运营,为游客提供法式农场的非凡体验。