打開2026年9月初的熱搜榜單，幾條看似與建筑業無關的新聞，卻揭示了這個行業正在經歷的巨變。一條是關于“綠色低碳轉型”的社會討論，隨著“十五五”開局，“雙碳”目標成為全民關注焦點;另一條是“城中村改造”話題再度升溫，城市更新的萬億級市場正在加速釋放。而在財經圈，智能建造、模塊化建筑等關鍵詞頻繁刷屏——這些概念不再是遙遠的暢想，而是正在發生的現實。
2026年8月，一家模塊建筑科技公司在廣州揭牌亮相，將“像造汽車一樣造房子”這個口號推向了規模化落地的臨界點。當建筑業的“搭積木”時代真正來臨，中國建筑行業正站在從“規模擴張”向“質量優先”轉型的歷史節點上。
一、行業的“冰與火”：傳統模式承壓，新賽道發力
建筑行業長期以來是中國經濟的“壓艙石”，但這個龐大的產業正面臨前所未有的結構性壓力。
傳統模式正在觸及天花板。 2026年一季度的行業數據顯示，建筑業新簽合同額同比出現顯著下滑，在手訂單總額也呈收縮態勢。房地產開發投資的持續低迷，讓以住宅建設為主營業務的企業深陷“訂單荒”。與此同時，固定資產投資增速由正轉負，基建投資增速進一步回落。地方政府化債壓力下，城投債凈融資持續為負，專項債發行進度也慢于往年同期——這些都是傳統建筑業“靠天吃飯”模式的真實寫照。
然而，危機之中，新賽道正在崛起。
城市更新成為最大確定性。 2026年5月，國務院印發的《城市更新“十五五”規劃》明確提出發展智能建造、推廣裝配式裝修、穩步發展裝配式建筑。城市更新涉及的城鎮老舊小區改造、老舊街區改造、老舊廠房改造等任務，直接投資規模巨大，為裝配式建筑提供了廣闊的應用場景。有專家指出，“十五五”期間城市更新不僅將帶動數十萬億投資和消費，更將重塑功能空間、再造產業生態。
模塊化建筑駛入快車道。 2026年8月，廣州率先發布國內首個市級模塊化建筑統一技術體系文件，標志著這一領域進入標準化、規范化、系統化的新階段。廣州明確城中村改造項目模塊化建筑面積占比不低于15%，并給予容積率激勵;深圳提出到2028年底累計實施模塊化建筑項目面積不少于300萬平方米。在政策推動下，廣東已擁有超30家具備獨立生產能力的模塊化建筑企業與工廠。
中研普華在產業研究報告中指出，建筑行業正經歷從“供地驅動”到“存量優化”的邏輯切換。產業規劃的視角必須從“關注新建規模”轉向“關注更新質量”，這一轉變將重塑整個行業的價值鏈和競爭格局。對于建筑企業而言，能否抓住城市更新和智能建造的雙重機遇，將是決定未來五年生存與發展的關鍵分水嶺。
如果說裝配式建筑是建筑工業化的“上半場”，那么模塊化建筑正在開啟“下半場”。
“搭積木”式的建造革命。 模塊化建造的核心邏輯，是將建筑拆解為標準化模塊，在工廠內完成預制生產(包括結構、裝修、水電、設備等全部工序)，再運輸至現場進行裝配。這一模式的顛覆性在于：現場裝配率最高可達93.5%，工期縮短50%以上，建筑垃圾減少75%。在勞動力成本持續上升、用工荒日益嚴峻的當下，模塊化建造不僅是技術選擇，更是一條不得不走的生存之路。
從“示范項目”到“規模應用”。 當前，模塊化建筑已從個別試點走向規模化落地。以廣州為例，花都春天里項目是廣州首個AA級模塊化建筑;華南路保障性住房項目為廣州首例“建筑師負責制+模塊化”試點;黃埔區南崗、鎮龍西等地塊項目，是目前廣州市模塊化體量最大的城市更新項目。在深圳，模塊化建筑在保障性住房和學校建設中得到快速推廣。
中研普華的市場調研報告指出，模塊化建筑的發展趨勢將呈現“從低層向高層、從臨時向永久、從住宅向公建”的三大延伸。當前的技術攻關重點已聚焦于超高層模塊化建筑的結構安全與連接節點設計，一旦突破，模塊化建筑的應用場景將從保障房、學校等政府項目，全面拓展至商品住宅、寫字樓等商業項目，市場空間將成倍打開。
三、綠色低碳：建筑業不可回避的“硬約束”
如果說模塊化建筑解決的是“怎么造”的問題，那么綠色低碳解決的是“造什么”和“用什么造”的問題。二者共同構成了建筑業轉型的雙輪驅動。
從“能耗雙控”到“碳排放雙控”。 “十五五”規劃明確提出健全建筑全生命周期碳核算體系，推動新建建筑全面執行綠色建筑標準。這標志著建筑領域從傳統的能耗管控，邁向以碳排放為核心指標的更嚴格監管體系。住建部近期起草的《“好房子”建設指南(試行)》已明確將綠色低碳作為核心維度。
“知行差距”亟待彌合。 畢馬威發布的《2025/2026年度全球建筑業調查》揭示了一個值得深思的現象：盡管69%的建筑企業對可持續發展高度重視，71%的受訪者預計相關法規將進一步趨嚴，但目前僅有42%的項目真正采用了可持續實踐。這種“知易行難”的困境，恰恰是行業從“喊口號”到“真落地”必須跨越的鴻溝。
綠色建材迎來系統性變革。 隨著綠色建筑星級評定與低碳建材使用率硬性掛鉤，建材采購的剛性標準正在建立。高性能保溫材料、低VOC涂料、可再生裝飾板材等產品的需求快速釋放。財政部、稅務總局聯合推出的增值稅即征即退政策，以及中央財政設立的“綠色低碳建材技術改造專項資金”，正在為行業轉型提供真金白銀的支持。
中研普華的行業分析報告強調，綠色化不是建筑業的“附加題”，而是“必答題”。在“十五五”發展規劃中，建筑碳排放標準、綠色建材準入制度、建筑用能配額等政策工具將形成系統性閉環。對于建筑企業而言，投資策略的重心需要從“被動合規”轉向“主動布局”，將綠色能力建設為核心競爭力。
在全球建筑業的大背景下，中國建筑業的轉型既非獨行，也非跟隨。
全球樂觀情緒與中國壓力的反差。 畢馬威調查顯示，全球71%的建筑業高管對行業發展前景表示樂觀，主要得益于政府的基礎設施刺激措施和AI等新技術的帶動。然而，75%的受訪者避險態度保持不變甚至更加強烈，形成了顯著的“風險落差”——行業風險在增加，風險偏好卻在下降。在中國，企業同時面臨原材料成本飆升、供應鏈不穩和監管趨嚴的多重擠壓。
三大轉型支點。 報告指出，建筑企業必須圍繞勞動力、技術、新型交付模式三大關鍵支點進行系統性轉型。76%的受訪者將勞動力視為轉型關鍵，企業已將超過21%的轉型投資用于員工相關活動;68%的企業認為技術和數據解決方案至關重要，近18%的投資總額投向該領域;61%的受訪者將采用新型交付模式列為首要任務。合作承包、供應鏈數字化和非現場制造，預計將在五年內成為行業標準實踐。
中國企業的出海機遇。 2026年1至4月，中國對外承包工程業務完成營業額和新簽合同額分別實現增長。重點建筑企業的境外新簽合同額累計增長更為顯著。模塊化建筑、智能建造等新技術，正在成為中國建筑企業出海的差異化優勢。
中研普華的產業投資報告指出，中國建筑業的行業前景不僅取決于國內市場的冷暖，更取決于能否在全球建筑產業鏈中實現從“施工承包商”到“系統解決方案提供商”的躍升。項目可研和項目評估的專業能力，將幫助企業在復雜的海外市場中識別風險、把握機遇。
結語：十字路口的戰略抉擇
2026年，中國建筑業正處于一個前所未有的轉型窗口。一邊是傳統模式的增長乏力——房地產開發投資持續低迷，基建投資增速放緩，新簽訂單承壓;另一邊是新賽道的加速爆發——城市更新萬億級市場啟動，模塊化建筑政策密集落地，綠色低碳成為剛性約束。
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若希望獲取更多行業前沿洞察與專業研究成果，可參閱中研普華產業研究院最新發布的《2026-2030年中國建筑行業市場全景調研與發展前景預測報告》，該報告基于全球視野與本土實踐，為企業戰略布局提供權威參考依據。
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