進入21世紀后，隨著中國經濟的快速增長和城市化進程的加速推進，寫字樓行業開始進入高端化階段。此時，高端寫字樓如雨后春筍般涌現，不僅注重建筑外觀和內部環境的品質提升，還開始注重企業文化的塑造和低碳環保理念的運用。同時，隨著智能化技術的不斷發展，高端寫字樓在智能化水平上也取得了顯著提升，如5A智能寫字樓的普及等。
寫字樓是指專業用于商業辦公的建筑物，不能用于住人。其定義包括提供信息收集、決策制定、文書處理及其他經濟活動管理的場所。寫字樓通常位于城市中心或高新技術產業聚集區，滿足不同企業的辦公需求。
就產業鏈而言，上游主要包括寫字樓項目的發起、設計和建設相關環節，參與者有房地產開發商、建筑設計公司、建筑材料供應商等。產業鏈中游為寫字樓項目的運營和管理環節，包括物業管理公司、租賃中介、清潔維修服務等，負責寫字樓的日常運營和維護。產業鏈下游為寫字樓的使用者，包括各類企業和機構，他們租賃或購買寫字樓用于日常辦公和經營活動。
二季度全球寫字樓空置率首次超過20%的關口
全球經濟不景氣，眾多企業為了縮減運營成本，紛紛采取減少辦公面積或遷移至高成本寫字樓區域以外的策略。這一行為直接導致了寫字樓市場供應過剩的現象，進而促使空置率不斷攀升。今年7月，據美國《財富》雜志網站報道，穆迪分析公司發布最新研究顯示，2024年第二季度全球寫字樓空置率達到20.1%，這是首次超過20%的關口。
根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2024年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.65元/平方米/天，環比下跌0.48%，前三季度累計下跌1.24%。2024年三季度，重點城市寫字樓租賃市場仍延續二季度“弱復蘇”的態勢，存量項目需求不足依舊是困擾當前寫字樓市場的主要問題。
根據中指數據，2024年三季度，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為10.8%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.8%、15.8%，市場供求相對平衡，重慶、天津、青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。
在企業普遍追求降本增效的影響下，北京寫字樓租賃市場的成交多以搬遷需求為主，而新租、擴租寫字樓辦公空間的需求持續不振。此前，多家市場機構發布的數據顯示，三季度，北京寫字樓市場租金持續下跌，空置率環比微升。
根據戴德梁行的數據，2024年三季度，北京寫字樓市場租金繼續下探。全市租金環比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民幣266.1元，五大核心商圈環比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民幣312.8元。在市場租金普降的大背景下，一些企業租戶開始借機尋求性價比更高的樓宇，實現其對辦公空間環境和品質的升級。
據中研產業研究院《2025-2030年中國寫字樓行業發展前景及投資戰略規劃報告》分析：
當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目，大部分在同區或同板塊內搬遷。其次是續租需求，在新設需求有限的情況下，業主盡可能挽留租戶續租。
寫字樓行業發展前景預測
未來幾年，寫字樓市場將繼續注重多元化和品質化的發展。政府通過城市規劃、產業布局等手段引導市場的健康發展，同時通過稅收優惠、金融支持等政策鼓勵企業入駐寫字樓，提升城市經濟活力。隨著產業新舊動能轉換和第三產業升級，寫字樓市場將重塑韌性，具有廣闊的發展前景。
想要了解更多寫字樓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國寫字樓行業發展前景及投資戰略規劃報告》。報告對我國寫字樓行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外寫字樓行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。
研究院服務號
中研網訂閱號