貝殼2023年凈收入同比增長近三成 房產網絡服務行業市場發展分析

貝殼2023年凈收入同比增長近三成

3月14日，居住產業數字化服務平臺貝殼(NYSE：BEKE、02423.HK)發布2023年第四季度及全年財務業績。2023年，貝殼實現凈收入778億元，同比增長28.2%;凈利潤達58.90億元，經調整凈利潤達97.98億元。而在2022年，貝殼平臺凈虧損13.97億元，經調整凈利潤28.43億元。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“我們過去兩年提質增效、守住風險等一系列舉措在去年釋放紅利，盈利能力和盈利質量顯著增強，全年經營性現金凈流入111.6億元，是經調整凈利潤的1.14倍。”

隨著房地產市場供求關系發生重大變化，存量住房交易占比提升，分流了一部分新房需求。去年，通過加深與客戶的聯系，優化服務流程，貝殼存量房業務凈收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。截至2023年年底，貝殼活躍門店數量4.20萬家，同比增長12.2%。活躍經紀人39.71萬人，同比增長13.6%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房產網絡服務行業市場運行形勢分析及投資戰略規劃報告》顯示：

我國的房地產業在國民經濟中有著舉足輕重的作用，由于其對國民經濟影響力，房地產業也是國家重點關注行業，調控政策頻次名列前茅，首先近期政治局會議再次明確和強調了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展”的基調;其次，主管部門也進一步強化了一城一策中地方政府的責任。

房地產市場和結構變化相應也會影響到房地產服務行業，一方面，基于市場發展階段和維護房地產穩定的政策，房地產服務仍有較大需求空間，但另一方面，房地產開發企業的壓力和風險也會部分傳導給服務企業，使得房地產相關服務行業競爭加劇。

隨著互聯網的快速發展和普及，房產網絡服務已經成為房地產行業不可或缺的一部分。房產網絡服務是指通過互聯網平臺為房地產行業提供的一系列在線服務。這些服務涵蓋了房地產信息的發布、搜索、交易、咨詢等多個環節，為房地產開發商、中介機構、購房者等各方提供了便捷、高效的交流和合作平臺。

房產網絡服務行業市場發展分析

2023年房地產新房市場在經歷年初短暫回暖之后進入深度調整期,市場量價承壓,發展周期變化,市場結構變化,政策調整以應對市場變化,買方認知重構,供需關系變化,市場經營角色及相互關系正在重塑。買方需求后撤，賣方獲客迫切，形成了目前市場基本矛盾點。賣方亟需新渠道拓展客源,面臨調整經營方式以適應全新市場關系的重大挑戰。

近期，有市場消息稱，抖音房產在今年2月進行了新一輪架構調整，抖音房產業務已全面轉型為線上業務，CPS(cost per sale，是一種線上房產交易分傭模式)和廣告業務成為其主要方向。

從抖音房產的發展動態來看，其從去年5月退出線下二手房交易之后，開始逐步往線上領域發展，并將幸福里跟抖音房產垂類生態進行融合，開始走“內容-房-線索-成交”的交易鏈條。公開資料顯示，截至2023年12月，抖音房產已經在昆明、成都等25個城市落地，與超過1200個樓盤達成穩定合作，累計合作主播超5000個。2024年，抖音房產會擴大合作規模，在50個城市落地，引入超100家合作方，合作超2萬位主播。

對視頻平臺來說，參與房產交易主要的優勢是流量，巨大流量背后代表的是巨大的潛在購房者，然后平臺方通過串聯經紀人/房產商、購房者的方式，從而促成成交。

相比傳統中介模式，專業房產主播直播賣房模式具備多重優勢，例如短視頻和直播的富媒體、實時互動的表達形式，高效解決了購房者的消費決策問題，也能夠打破時空限制，解決跨區購房難題。而直播間和主播IP化形成天然的監督模式，增強了房企、主播、機構、購房者多方信任。

未來，隨著技術的不斷進步和市場的不斷擴大，房產網絡服務行業有望繼續保持快速發展態勢。同時，隨著競爭的加劇和用戶需求的變化，行業內的企業也需要不斷創新和提升服務質量，以適應市場變化并贏得用戶的信任和支持。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房產網絡服務行業市場運行形勢分析及投資戰略規劃報告》。