2024年中國住房租賃市場需求及行業政策分析

2024年中國住房租賃市場需求及行業政策分析

2023年這一年，“保租房”、“租賃社區”勢頭強勁。同時，住房租賃行業被資本重新關注，IPO、大宗交易、租賃基金等輪番登場，住房租賃市場逐步走向成熟化。

在政府進一步強化對租賃行業重視度的紅利下，租賃迎來了發展加速期，越來越多的內外資企業參與到住房租賃行業中來，市場活力加速激活。同時，隨著競爭格局的演變，行業更加注重“量質同升”，企業開始將重心轉向有品質的經營。

縱觀2023年，在住房租賃市場方面，據不完全統計，中央和地方政府出臺160余條政策支持住房租賃行業高質量發展。涉及政策培育、金融支持、稅收優惠、市場監管、房源籌集、獎補措施、租金減免等供需兩端的方方面面，在政策支持下租賃住房項目商業模式逐漸清晰，市場規模有望進一步增長。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》分析

隨著社會經濟的發展，住房租賃需求從“有房租”轉為“租好房”，保障性租賃住房政策的落地和完善，使得此前由于租金收益率低導致供應增長緩慢問題得到緩解，保障性租賃住房的快速增加，緩解了市場上“小戶型、低租金”房源較少的結構性矛盾，住房租賃市場需求和供應進入到新均衡狀態。

住房租賃市場發展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產業鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯網平臺、智能家居等企業的壯大，行業上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

上下游產業鏈趨于完善，意味著更多行業資源進入到市場。資源整合能力將成為未來行業競爭核心。這種環境的變化也在倒逼公寓經營，從封閉單一的模式演變為開放復合的模式。也讓公寓核心競爭力從個人經驗的較量，轉變為格局、資源和整合能力的比拼。在這樣的市場變革中，對于金融服務的整合能力和使用能力，將是考驗住房租賃上層從業者的一道難題。

市場需求分析

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

中國住房租賃行業政策

政策支持租房提取公積金力度加強。多地出臺政策，提高租房提取公積金的額度。重慶出臺政策，多子女家庭最高可提5400元;廣東則對子女較多家庭適當提高租賃補貼標準，對符合條件且有未成年子女家庭，根據未成年子女數量，給予適當照顧。北京出臺公積金租房政策，對于五類租房情形提高提取額度，存在多子女家庭、租住公共租賃住房或保障性租賃住房等情況的，可以按照實際月租金提取，不受月存繳額的限制。海南省發布優化租房提取公積金政策，指出要加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，更好滿足繳存人租賃住房的實際需求。對于滿足條件的繳存人，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。南京出臺相關政策，加大對多子女家庭住房公積金購房和租房的支持力度，對于無房多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

2023年，海南、北京、深圳、天津、重慶、成都、南京、東莞、佛山等省市持續優化提取住房公積金支付房租業務，除了普遍性提高提取額度外，部分城市還強調了增加提取頻次、給予多子女家庭及政策性住房租住家庭更高額度、租住政策性租賃住房可以使用公積金直付房租等內容。

在我國，目前仍有大量出租房由個人房東自行出租，此類傳統雙邊交易關系在信息對稱、押金支付、租期穩定等方面容易給相關部門造成“糾紛難溯源”，日常“難管理、管不到”等痛點，因此需亟待提升機構化占比，促進市場規范管理、提高監管程度。

更多關于行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》。