建筑專用膠行業市場影響因素及未來發展趨勢

建筑專用膠是一種廣泛應用于建筑和裝飾裝修領域的粘合劑。根據使用部位和用途的不同，建筑專用膠可以分為多種類型，如瓷磚粘結劑、石材粘結劑、界面處理劑、板縫、塊粘結劑、刮膩子用膠等。這些膠粘劑具有良好的低滲透性、防水性、密封性、彈性、抗沖擊性等特點，能夠提高建筑裝飾質量，增加美觀舒適感，改進施工工藝，提高建筑施工效率和質量等。

建筑用有機硅密封膠約占全部密封膠消費量60%，主要應用在建筑幕墻、中空玻璃、節能門窗、裝配式建筑、裝飾裝修等方面。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國建筑專用膠行業市場全面分析及發展趨勢調研報告》顯示：

建筑專用膠是建筑和裝飾裝修領域中不可或缺的一種材料。2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

隨著城市化進程的加速和人們對居住環境要求的提高，建筑業得到了快速發展。這為建筑專用膠行業提供了廣闊的市場空間。同時，隨著人們對建筑質量和裝修效果的要求不斷提高，對高品質、高性能的建筑專用膠的需求也在不斷增加。

建筑專用膠行業市場影響因素

(1)住宅類地產短期承壓，但市場規模依舊可觀

國家統計局數據顯示，2023年上半年，房地產開發企業住宅施工面積557,083萬平方米，下降6.9%。商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%，住宅地產短期承壓。但隨著政策效應持續發酵，支持房企融資的信貸、債券、股權政策“三箭齊發”，2023年2月，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作，此次試點是證監會落實黨中央和國務院有關“促進房地產業良性循環和健康發展”決策部署，促進房地產市場盤活存量的重要舉措。

房地產行業雖處于非高速發展階段，但市場基本需求和合理利潤空間依然存在，建筑專用膠市場需求相對穩定，且各細分品類的市場渠道和資源不斷向一線品牌聚攏，利好頭部企業。

(2)非住宅類地產存在廣闊空間

據國家統計局數據顯示，2023上半年，基礎設施投資同比增長7.2%。國資委表示，“十四五”期間規劃新基建投資項目1,300多個，總投資超過10萬億。國家發改委也表示，2023年國家發改委將會同有關方面，進一步加大力度支持新型基礎設施建設，引導支持社會資本加大相關領域投入。

中國是世界上最大的發展中國家，當前在大基建、市政工程、學校、醫院、酒店、工廠、養老等多種建筑場景對建筑用膠和漆均有較大需求，營業性房產、生產性房產、行政事業性房產及公用基礎設施等非住宅性地產仍存在廣闊空間。

(3)城市更新計劃打開存量市場

據國家統計局數據，2022年全國各類棚戶區改造開工134萬套，基本建成181萬套;全國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個，涉及居民876萬戶。2023年7月12日，商務部等13部門發布《關于促進家具消費若干措施的通知》，鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造等工作，通過政府支持、企業促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。2023年7月21日，國務院《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》指出，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。

老舊小區和城中村改造項目將會促進門窗幕墻、中空玻璃、裝配式建筑以及家裝等產品對于建筑和家庭裝修用膠需求，建筑有機硅密封膠潛在市場需求穩定。以門窗膠為例，據優居研究院發布的《2023中國系統門窗行業發展趨勢報告》顯示，二手房翻新、老房裝修是門窗行業的主力消費市場，目前每年來自二手房交易市場的新增潛在門窗需求超1億平方米。

(4)裝配式建筑政策持續加碼，細分市場增長快速

全國住房和城鄉建設工作會議提出，完善智能建造政策和產業體系，大力發展裝配式建筑。裝配式建筑將成為建筑行業未來主要發展方向，接縫的密封與防水是裝配式建筑應用的關鍵技術，接縫密封膠是裝配式建筑的第一道防線，墻體與板材的接縫用膠需求將顯著增加，裝配式建筑細分市場將迎來高速發展。

建筑專用膠行業未來發展趨勢

國家基礎設施發展的需求推動了建筑膠市場的增長，對環保產品的日益增長的需求是最新的趨勢，綠色節能建筑的監管要求，正在推動對環保建筑密封膠的需求。

住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩步提升，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式，為城鄉建設領域2030年前碳達峰奠定堅實基礎。

中國積極推動建筑變“綠”，建筑行業的綠色變革之路正在持續深化中，具備“節能、減排、安全、便利和可循環”特征的建材產品將成為市場主流。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國建筑專用膠行業市場全面分析及發展趨勢調研報告》。