物業管理產業發展趨勢及市場現狀分析2024

回顧全年市場表現，據世邦魏理仕統計，2023年全年北京物業投資市場累計交易達成33筆，總金額316.5億元，同比下降13%，但交易類型更趨多元化。

展望未來市場表現，市場機構第一太平戴維斯在近期所發布的2023年第四季度北京房地產市場報告中預計，北京大宗投資市場的活躍度將有所提升。

物業管理產業發展趨勢及市場現狀分析2024

物業管理行業這兩年壓力巨大，資本市場基本上與房地產行業同樣下行，甚至下行幅度比房企更大。

在2022年觸底之后，一直在盤整。如今物管行業重新回到了“微利+現金流”的模式，目前，典型的頭部企業凈利率在5%-10%，七成以上的項目凈利率在5%-8%之間。上市物企終于在今年上半年經營性現金流回正，這是一個重要的標志。隨著行業不利因素有序出清，未來市場有望回升。

國際IFMA預測中國FM市場規模占GDP比重約1.2%，結合未來3年中國GDP潛在增速，預計到2026年，FM市場規模有望達到17318億元，較2023年凈增長約2142億元，FM市場規模增量占物管行業增值服務增量的比重多達89%。

物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

物業行業準入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看，物業行業尚處在規范化與市場化階段，也伴隨著社會發展水平的進步誕生新的需求，如養老、家政、線下零售、托育、快遞等。雖然這些需求在各自領域有專業性公司，但物業公司憑借與業主的低成本零距離高頻接觸的天然優勢，有望分得社區服務市場的一塊蛋糕。

物業管理行業產業鏈

物業服務行業的上游是指物業資源供應領域，包括建筑建材、通信及軟件服務供應以及各類房地產開發，目前我國物業服務涉及房產包括住宅、寫字樓以及其他公共物業等多種類型;物業服務中游則包括物業綜合管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理等各種形式的服務;產業鏈的下游則是物業服務的對象，主要包括物業的業主以及住戶等。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年物業管理產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析

目前，我國已形成了較完整、較成熟的住房消費服務體系。 我國的物業管理行業雖然已經具備一定的規模，但還存在著以下一定問題： 由于市場進入門檻相對較低，大部分企業知識含量較低，多數只是提供簡單勞動 式服務和較低的技術管理，與不斷發展的專業化、品牌化、信息化、網絡化經營方向的市場需求不相適應;盡管這些年來國家和地方出臺了一些規范物業管理和 中介服務的法規、政策，但缺乏完善的法律法規保障，其物業管理及中介服務市 場中不斷發生的矛盾糾紛與現有法律法規滯后不相適應;相關政策偏重房地產一 級市場的管理，但對二級、三級監管不足，二、三級市場與一級市場的政策延續 與管理的滯后不相適應。

物業管理行業的發展與房地產行業的繁榮密不可分。隨著城市化進程的加速和居民生活水平的提高，物業管理行業也得到了快速發展。同時，政府政策的支持和市場需求的增長也為物業管理行業的發展提供了廣闊的空間。

可以預測，在未來一段時間內，我國物業管理行業將得到迅猛發展，并成為房地產業重要的組成部分。

房地產物業管理行業關系廣大人民群眾生活，是住房消費體系的主體，是保障房地產市場持續健康發展的基礎。大力發展物業管理行業是落實科學發展觀、有效貫徹中央宏觀調控政策的重要手段，是推進和諧社會建設的重要條件。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

展望未來，個性化服務是物業管理發展趨勢的重要方向之一。

物業管理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析物業管理未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘物業管理行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于物業管理行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年物業管理產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。