社區作為城市治理的基本單元，既是居民生活的核心載體，也是社會治理的“最后一公里”。在新型城鎮化戰略與“雙碳”目標的雙重驅動下，中國社區建設正經歷從物理空間改造向系統化治理能力提升的深刻轉型。
從老舊小區改造到智慧社區建設，從社區服務標準化到個性化定制，社區建設已從政策推動的“必答題”演變為社會共治的“創新卷”。
一、社區建設行業市場發展現狀分析
(一)政策驅動：頂層設計引領轉型方向
近年來，國家層面密集出臺政策推動社區建設。住房城鄉建設部等部門印發的《關于深入推進智慧社區建設的意見》明確提出，到2025年基本構建起網格化管理、精細化服務、信息化支撐的智慧社區服務平臺，初步形成智慧共享、和睦共治的新型數字社區。與此同時，地方政府創新治理模式，如杭州“城市大腦”接入社區治理、成都“智慧一碼通”整合服務資源等實踐，展現了技術賦能治理的顯著成效。
(二)技術融合：智能設備與數據系統的深度滲透
物聯網、大數據、人工智能等技術的融合應用，推動社區服務從被動響應轉向主動預判。例如，AI視覺算法在智慧安防領域的應用，使高空拋物追蹤系統能夠精準識別拋物軌跡并鎖定樓層;數字孿生技術實現社區設施全生命周期管理，維修響應效率大幅提升。此外，隱私計算技術的引入，保障了居民數據的“可用不可見”，提升了數據安全性和隱私保護水平。
(三)服務升級：從標準化供給到個性化定制
社區服務供給端正經歷深刻變革。傳統社區服務以標準化為主，而當前服務場景已覆蓋教育、醫療、商業等多元領域，滿足居民差異化需求。例如，廣州試點的“15分鐘生活圈”數字化平臺，整合政務服務、商業服務、休閑娛樂等功能，居民可通過單一入口預約社區醫生、報名老年大學課程、訂購生鮮配送等服務，極大提升了生活便捷性。
(四)區域差異：發達地區與欠發達地區的梯度發展
社區建設呈現明顯的區域不均衡特征。長三角、珠三角、成渝地區形成三大產業集群，上海、深圳、杭州等城市社區智慧化滲透率較高，而中西部地區則以老舊小區改造為突破口，年投資規模增速較快。這種梯度發展格局既反映了經濟基礎與信息技術的差異，也預示著未來中西部地區社區建設的巨大潛力。
(一)細分領域貢獻：智慧社區、老舊改造、綠色社區主導市場
當前社區建設市場主要由三大細分領域構成：
智慧社區：涵蓋智能安防、智能家居、智慧物業等領域，通過物聯網、云計算等技術實現社區服務的智能化升級。智能安防市場規模持續增長，成為社區安全的核心支撐;智能家居市場蓬勃發展，為居民提供便捷、舒適的居住環境;智慧物業通過整合物業管理、社區服務、商業運營等資源，形成一站式服務體驗。
老舊小區改造：作為重大民生工程，老舊小區改造通過更新基礎設施、提升公共服務，切實解決居民急難愁盼問題。改造內容涵蓋社區綜合服務設施、老年服務站、社區衛生服務站等，改造后社區居民滿意度顯著提升。
綠色社區：在“雙碳”目標下，綠色社區建設成為行業新方向。通過推廣可再生能源、綠色建筑和低碳生活理念，實現社區的可持續發展。例如，零碳社區通過光伏屋頂、地源熱泵等技術，大幅降低碳排放。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國社區建設行業市場調查分析及發展前景展望報告》顯示：
(二)區域市場格局：產業集群與差異化發展并存
從區域市場看，長三角、珠三角、成渝地區形成三大產業集群，依托經濟基礎和技術優勢，推動社區建設向高端化、智能化發展。例如，上海、深圳、杭州等城市社區智慧化滲透率較高，而中西部地區則以老舊小區改造為突破口，通過政府補貼、社會資本參與等方式，加速社區基礎設施升級。這種差異化發展格局既反映了區域經濟水平的差異，也體現了政策導向與市場需求的結合。
(三)商業模式創新：從硬件銷售到服務生態的轉型
社區建設行業的商業模式正經歷深刻變革。傳統企業依賴硬件銷售和政府補貼，而當前行業正探索訂閱制服務、平臺經濟、共享服務等新模式。例如，萬科“住這兒”APP覆蓋多個社區，通過智慧停車系統、社區團購等功能，形成“服務引流-商業變現”的閉環;杭州某社區引入DAO(去中心化自治組織)模式，居民通過區塊鏈投票決定公共空間改造方案，決策周期大幅壓縮。這些創新模式不僅提升了社區自我造血能力，也為行業可持續發展開辟了新路徑。
(一)技術深度賦能：從智能設備到虛實融合
未來社區建設將迎來技術深度賦能的新階段。數字孿生、能源管理系統等創新技術將構建社區“虛實融合”新形態，實現設施智能調控與資源高效利用。例如，社區微電網接入虛擬電廠，參與電力市場交易，通過售電收益和碳匯交易實現增收;元宇宙社區平臺的試點，使居民可通過VR設備參與社區議事、體驗虛擬服務，提升互動體驗。
(二)可持續發展深化：綠色轉型與循環經濟
綠色化將成為社區建設的重要方向。通過推廣可再生能源、綠色建筑和低碳生活理念，社區將實現生態與人居系統的良性互動。例如，零碳社區通過光伏屋頂、智能微電網等技術，大幅降低碳排放;社區循環經濟模式的探索，如“豬糞銀行”將畜禽糞便發酵成生物天然氣，實現資源再利用。這些實踐不僅推動了社區的綠色轉型，也為全球氣候治理提供了中國方案。
(三)全球化價值輸出：中國經驗走向世界
中國在智慧社區領域的技術積累與治理經驗，正通過“一帶一路”等平臺走向國際。例如，華為FusionSolar解決方案覆蓋多個社區，提升發電效率;騰訊云與海外企業合作開發“社區數字孿生平臺”，實現虛擬仿真與物理空間同步。這些案例表明，中國社區建設模式已具備全球競爭力，未來將在國際市場上發揮更大作用。
綜上所述，中國社區建設行業正經歷從傳統空間改造向智慧化、綠色化、人本化轉型的深刻變革。在政策驅動、技術融合、服務升級的共同作用下，行業已形成智慧社區、老舊改造、綠色社區三大細分領域，市場規模持續擴大。未來，隨著技術深度賦能、可持續發展深化和全球化價值輸出，社區將成為城市文明的微觀載體，承載著人們對美好生活的向往與期待。
中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2024-2029年中國社區建設行業市場調查分析及發展前景展望報告》。
研究院服務號
中研網訂閱號