房地產行業：2025上半年房企銷售分化加劇

2025上半年房企銷售分化加劇

據報道，近期上市房企陸續披露6月單月及上半年銷售數據，銷售出現進一步分化。

2025年6月，保利發展實現簽約面積152.33萬平方米，簽約金額290.11億元。2025年1-6月，公司實現簽約面積713.54萬平方米，簽約金額1451.71億元。碧桂園6月單月實現權益銷售額28.1億元，權益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實現銷售額167.5億元;權益銷售面積204.9萬平方米。

中國房地產行業歷經數十年高速發展，已成為國民經濟的重要支柱，深刻影響著產業鏈上下游與居民財富結構。

房地產行業市場現狀調研分析

近年來，中國房地產行業經歷了深刻的變革。2024年，全國房地產開發投資總額為100280億元，同比下降10.6%，其中住宅投資總額為76040億元，同比下降10.5%。這表明市場整體面臨下行壓力，但住宅投資仍占據主導地位。從銷售端來看，2024年新建商品房銷售面積為97385萬平方米，同比下降12.9%，銷售額為96750億元，同比下降17.1%。盡管市場出現波動，但一線及強二線城市因人口流入、經濟活力支撐，市場規模有望持續擴大;而三四線城市則面臨庫存高企、需求疲軟等問題。

當前行業轉型的核心矛盾，在于如何平衡短期陣痛與長期動能。一方面，市場出清過程中，部分企業債務風險暴露，需通過政策紓困與并購重組實現軟著陸;另一方面，技術創新與政策引導正重塑行業底層邏輯。金融科技賦能風險管理，綠色低碳理念重構開發標準，全球化布局拓展增量空間。下一階段，房企需在合規框架下，以運營效率提升、產品服務創新及跨行業協同為抓手，破解增長瓶頸，迎接結構優化后的新周期。

政策導向從“限購限貸”的短期干預轉向長效機制構建。土地供應側改革持續推進，增加保障房與租賃用地比例，優化土地資源配置;財稅政策聚焦房地產稅試點，引導市場預期平穩化。金融監管強化房企融資“三道紅線”約束，倒逼企業降杠桿，同時鼓勵銀行支持保障性住房、城市更新等民生項目。地方層面因城施策深化，如一線城市放寬人才購房門檻，三四線城市通過補貼激活剛需，形成差異化的政策工具箱。

據中研產業研究院《2025-2030年中國房地產行業深度分析與投資價值評估研究報告》分析：

2025年上半年，房地產市場在政策引導、需求調整與行業轉型中不斷穩中向好。

從中指研究院獲悉，2025年上半年(截至6月25日)全國超160省市(縣)出臺房地產優化政策超340條，其中調整公積金政策近150條。各地購房補貼力度也在提升，特別是針對多孩家庭等人群的購房補貼力度進一步加大;多地已出臺高品質住宅或“好房子”建設技術標準;部分城市持續優化房票安置政策，加速城中村改造的推進，在釋放購房需求方面也取得一定成果。

6月13日召開的國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報，提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。業內分析人士普遍認為這一部署釋放了政策將進一步加力的積極信號。

房地產行業2025年展望

2025年是房地產深度調整的“過渡期”。在專家看來，房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度。

中國房地產行業已步入存量時代的高質量發展新階段，其核心特征體現為“結構優化”與“動能轉換”。在政策引導下，市場從野蠻生長轉向規范運營，從住宅開發單極驅動轉向住宅、商業、產業、租賃多元協同。區域分化要求企業精準布局高能級城市群，而中西部潛力釋放需依托產業鏈完善與人才回流。技術革新與綠色轉型不僅是成本項，更是未來競爭力的關鍵支點——數字化提升全鏈條效率，低碳化響應國家戰略并打開ESG投資空間。金融風險防控仍是底線，資本市場的工具創新為行業注入流動性，但更需建立以現金流為核心的穩健模型。

長遠看，行業將加速整合與專業化分工，具備精細化運營能力、產業資源整合力及技術應用前瞻性的企業，將在新一輪周期中領跑。房地產的民生屬性將持續強化，在保障居住權利、推進城市更新、服務實體經濟中扮演不可替代的角色。

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