10月新房市場全面回暖
全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢,尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。
10月30日,中指研究院發布數據顯示,在政策的拉動下,10月典型城市新房市場全面反彈,其中一線城市銷售面積環比增長65%,二線城市環比增長19%,三、四線代表城市環比增長48%。
近年來,隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高,房地產行業在促進經濟增長、改善居民居住條件等方面發揮了重要作用。
房地產市場可以從供給端細化為土地市場、新房市場(一手房市場)、二手房市場(存量房市場)、租賃市場、法拍市場等多個細分領域。每個市場都有其獨特的運行機制和影響因素。
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2024年房地產行業市場分析
據報道,自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來,多地房地產市場成交量大增,尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現突出。
10月以來(10.1-10.27)廣州新房成交面積環比增長108%,深圳新房成交增長96%,北京增長48%,上海增長29%,廣深新房成交基本上翻倍增長,北上增幅相對較小。
在二手房市場,10月以來(10.1-10.27)深圳二手房成交套數環比增長63%,上海增長55%,北京增長16%。
據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》分析:
2024年以來,房地產政策正式定調“穩市場”和“去庫存”。需求端,全國基本進入不限購時代,首付比例、房貸利率均調至歷史低點。供給端,房地產融資協調機制建立并加速推進,央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外,各地還推出了多項優化住房政策的措施,如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心,促進房地產市場的平穩健康發展。
在10月17日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上,住房城鄉建設部部長倪虹提出,通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村和危舊房改造。
據介紹,這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟,住房城鄉建設部將通過加大政策支持力度,提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數量,相當于去年一二手房交易總量增加6%,必將帶動庫存消化、促進四季度房地產市場回穩。
隨著信息技術的快速發展和普及應用,房地產行業的數字化轉型加速推進。
據央視新聞報道,近日,住房城鄉建設部發布“數字住建”建設整體布局規劃,明確提出到2027年底,“數字住建”建設要取得顯著成效,其中包括要加快推動房地產市場數字化監。
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