養老公寓行業發展現狀、前景趨勢研究分析

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養老公寓行業市場現狀分析

養老公寓是一種以提供住宿為主，同時提供餐飲、醫療、娛樂等服務的養老機構，主要面向有一定經濟能力和自理能力的老年人。養老公寓的特點是住宿條件較好，服務內容較豐富，收費標準較高，適合有一定消費水平和品質要求的老年人。

老齡化人口的增加。根據聯合國的報告，2023年全球65歲及以上的人口數量預計將增加一倍以上，達到16億。中國作為世界上老年人口最多的國家，面臨著老齡化的嚴峻挑戰。2020年，中國65歲及以上人口達到1.91億，占總人口的13.5%，高于全球9.3%的平均水平。預計到2035年左右，中國將進入重度老齡化階段，60歲及以上老年人口將突破4億，在總人口中的占比將超過30%。這些老年人中有一部分有較高的經濟收入和消費能力，對養老公寓有較強的需求。

養老觀念的轉變。隨著社會經濟的發展和生活水平的提高，越來越多的老年人不再依賴子女養老，而是希望享受自由、舒適、有品質的晚年生活。同時，隨著獨生子女政策的實施和家庭結構的變化，許多子女無法承擔照顧老年人的養老責任，導致老年人對居家養老的滿意度降低，對養老公寓的接受度提高。

我國的養老公寓行業市場規模正在持續擴大。2021年中國養老產業市場規模達到了8.8萬億元，同比增長率高達22.3%。預計到2027年，產業規模將突破20萬億元。另一份數據顯示，2022年中國養老產業市場規模預計將達到10.3萬億元，同比增長16.7%。這些數據都反映出我國養老公寓行業的發展潛力巨大。

據中研產業研究院《2024-2029年中國養老公寓產業鏈供需布局與招商發展策略深度研究報告》分析：

養老公寓可以根據不同的標準進行分類。首先，根據創建主體的不同，養老機構可以分為公益性、非公益性兩種類型。公益性或普惠性養老機構一般是由政府主辦，包括社會福利養老機構、護理院、老年公寓等。其次，根據服務的功能，可以依據老年人不同身體狀況、年齡狀況、家庭狀況及對養老服務的不同需求，定位養老機構的功能，提供專業化的養老服務。此外，也有根據營利性質進行的分類，即是否為商業運營。

在國家標準規范上，有一個統一的名稱——老年人照料設施。它指的是為老年人提供集中照料服務的公共設施，涵蓋了老年人全日照料設施和日間照料設施。當家庭中的老人需要24小時全天候的養老或護理服務時，可以選擇入住老年人全日照料設施。這些設施通常包括養老院、老人院、福利院、敬老院以及老年養護院等不同類型的機構

養老公寓行業市場前景趨勢研究分析

在中國的養老公寓行業中，市場份額的分布是多元化的。據CNPP的數據和網絡用戶調研結果，我國目前的養老行業前十的品牌分別是：泰康之家、親和源、凱建、誠和敬、樂成養老、日月星、歐葆庭、椿萱茂、燕達和雍柏薈。這些品牌在市場中占有較大的份額，但并沒有任何一個品牌能夠完全占據市場的主導地位，表明養老公寓行業的市場競爭激烈，頭部企業與中小企業并存，各有其市場空間。

同時，鼓勵企業開發老年特色旅游產品，拓展老年醫療旅游、老年觀光旅游、老年鄉村旅游等新業態，并支持社會力量建設旅居養老旅游服務設施。此外，還落實了一系列的優惠扶持政策，包括鼓勵社會力量參與提供基本養老服務，支持物業服務企業因地制宜提供居家社區養老服務，并將政府購買服務與直接提供服務相結合，優先保障經濟困難的失能、高齡、無人照顧等老年人的服務需求。

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