吳澳燕
民用建筑是指供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱。它可以根據使用功能分為兩大類：居住建筑和公共建筑。居住建筑主要包括住宅、公寓、宿舍等，而公共建筑則涵蓋了諸如寫字樓、商場、學校、醫院、體育場館、展覽館等各類用于公共活動的場所。
從構造組成上來看，民用建筑通常由基礎、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂以及門窗等六大部分組成。這些部分各司其職，共同構成了建筑物的整體結構。例如，基礎是位于建筑物最下部的承重構件，它承載著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳遞給地基。墻或柱則是建筑物中垂直承重的構件，它們支撐著樓地層和屋頂，同時也起到圍護和分隔空間的作用。
民用建筑行業市場環境
在國家政策層面上，2022年12月15日至16日，中央經濟工作會議在北京召開，其中對于房地產表述提到：房地產對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，深入研判房地產市場供求關系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：
2023年7月，住房和城鄉建設部等部門聯合發布《關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》，部署各地扎實推進城鎮老舊小區改造計劃實施，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。
根據國家統計局數據，2023年全年國內生產總值1260582億元，比上年增長5.2%。其中，全年建筑業增加值85691億元，比上年增長7.1%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業利潤8326億元，比上年增長0.2%，其中國有控股企業4019億元，增長4.3%。全年全社會固定資產投資509708億元，比上年增長2.8%。固定資產投資(不含農戶)503036億元，增長3.0%。但是全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，本行業仍面臨較大挑戰。
3月18日，國家統計局公布了全國房地產市場基本情況。1—2月，房地產開發企業房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%;房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%;房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。1—2月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%，其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。
具體來看，1—2月，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。
從今年政府工作報告來看，有多處內容與房地產領域相關，并且有了新表述、新提法，如穩妥有序處置風險隱患、完善商品房相關基礎性制度、滿足多樣化改善性住房需求等。
3月以來核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房成交已達去年下半年以來的高位，新房市場銷售規模也在溫和回升，比如近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍然可期。
在保障民生方面，今年的政府工作報告提出，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調研及投資前景分析報告》。
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