李波
近日，大連萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達商管”)和珠海萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達商管”)均出現了股權凍結的情況，這引起了業界的廣泛關注。
首先，大連萬達商管所持有的大連新達盟商業管理有限公司約162.06億元股權被凍結。這一數額相當龐大，對于大連萬達商管來說無疑是一個重大的打擊。股權凍結意味著這部分股權在一定期限內無法進行轉讓、抵押等交易，這對于公司的資金流動和戰略部署都可能產生一定的影響。
其次，珠海萬達商管也新增了一則股權凍結信息，凍結股權數額約為50.72億股。雖然與大連萬達商管的情況有所不同，但同樣顯示出萬達集團在股權方面面臨的一些問題。股權凍結可能是由于多種原因導致的，如債務糾紛、法律訴訟等，這也反映出萬達集團在運營過程中可能遇到了一些挑戰。
對于這兩起股權凍結事件，我們可以從多個角度進行分析。首先，從公司運營的角度來看，股權凍結可能會對公司的資金流動和戰略部署產生影響。這可能會導致公司在某些項目上的投資計劃受阻，甚至可能影響到公司的整體發展。其次，從法律角度來看，股權凍結可能是公司面臨法律訴訟或債務糾紛的結果。這可能會對公司的聲譽和信譽造成一定的損害，進而影響到公司的市場地位和業務發展。
總之，大連萬達商管和珠海萬達商管出現的股權凍結事件對于公司來說無疑是一個嚴峻的考驗。然而，通過積極應對和采取有效措施，萬達集團有望克服這些困難，繼續保持其在商業領域的領先地位。
國家企業信用信息公示系統網站顯示，3月4日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，凍結股權數額約為50.72億，執行法院為上海市第一中級人民法院，凍結期限自2024年3月4日至2027年3月3日。值得一提的是，上述約50.72億股權曾于去年7月被凍結，不久后解凍。
資料顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立于2021年3月23日，注冊資本近72.48億元，由大連萬達商業管理集團股份有限公司等共同持股。大連萬達商業管理集團股份有限公司成立于2002年9月，是萬達集團旗下商業物業投資及運營的唯一業務平臺。
數據顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司2023年上半年營業總收入約254.52億元，同比增長4.3%;歸母凈利潤約67.29億元，同比增長0.43%;手持貨幣資金約160.15億元，短期借款約63.77億元，經營活動產生的現金流量凈額約118.52億元，投資活動產生的現金流量凈額約-167.03億元，現金及現金等價物余額約146.91億元。截至2023年9月底，萬達商管扣除所有負債后的凈資產超3000多億元，累計開業廣場492家。
由于珠海萬達商管沖擊港股IPO遲遲未能成行，為緩解對賭壓力，王健林也開啟了“賣賣賣”的模式。據不完全統計，2023年至今，萬達已累計賣出14座萬達廣場。除了萬達廣場外，萬達酒店、萬達電影等資產近期也被出售。
2023年12月12日，萬達電影公告，公司間接控股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、實控人王健林與上海儒意投資管理有限公司簽署了《股權轉讓協議》，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉讓予儒意投資，轉讓價款共計21.55億元。2023年12月22日，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，公司股東由大連萬達商管變為北京鷹朗商業管理有限公司。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國商業物業產業鏈供需布局與招商發展策略深度研究報告》顯示：
中國商業運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。
更數據顯示，2022年全年房地產開發投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業營業用房投資10647億元，下降14.4%。
2022年房地產竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業營業用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業營業用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。
從市場規模來看，商業物業行業的市場規模不斷擴大。越來越多的物業集團企業、中型物業企業及針對性物業企業層出不窮，為市場提供了豐富的物業產品和服務。尤其在某些熱點城市，物業市場的供應壓力較大，但同時也表明了市場需求的旺盛。
2023年1-9月全國房地產開發投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業營業用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。
其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業營業用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業營業用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。
商業物業行業市場未來的發展趨勢及機遇主要可以從以下幾個方面進行分析：
一、市場發展趨勢
數字化轉型：隨著信息技術的快速發展，商業物業行業將更加注重數字化轉型，通過引入智能化管理系統和物聯網技術，提供更加高效、便捷的服務。這不僅會提升物業管理的質量和效率，還能夠降低成本，提高市場競爭力。
服務品質升級：隨著消費者對服務品質要求的提升，商業物業行業需要不斷提升服務品質，提供更加專業、精細化的服務。這包括優化客戶服務流程、提高服務響應速度、加強服務人員的培訓等。
跨界合作：商業物業行業將積極探索跨界合作，與其他相關行業進行深度融合，共同打造更加完善的服務生態。例如，與電商平臺合作提供線上服務，與金融機構合作提供融資服務等。
二、市場機遇
城市化進程加速：隨著城市化進程的加速推進，商業地產項目將不斷涌現，這為商業物業行業提供了巨大的市場機遇。同時，隨著城市人口的增加，商業物業的需求也將持續增長。
消費升級：隨著消費者對購物環境和品質要求的提升，商業物業行業需要提供更加優質的服務和便利的購物體驗。這將推動商業物業行業不斷升級服務品質，創新服務模式，以滿足消費者的需求。
技術創新：信息技術的快速發展為商業物業行業帶來了技術創新的機會。通過引入人工智能、大數據等先進技術，商業物業行業可以實現智能化管理，提高管理效率和服務質量。
綜上所述，商業物業行業市場未來的發展趨勢是數字化轉型、服務品質升級和跨界合作，而市場機遇則主要來自于城市化進程加速、消費升級和技術創新。對于商業物業企業來說，要緊跟行業發展趨勢，抓住市場機遇，不斷提升自身競爭力，以實現可持續發展。
隨著科技的快速發展，智能化、信息化將成為商業物業行業的重要發展方向。例如，通過應用大數據、物聯網、人工智能等先進技術，商業物業可以實現更精細化的管理和更高效的服務。
比如，智能安防系統可以實時監控物業安全，智能能源管理系統可以優化能源消耗，智能停車系統可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業物業行業的運營效率和服務質量。此外，隨著城市化進程的推進和消費結構的升級，商業物業行業的需求將持續增長。
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