房地產金融產業現狀2024：全國31個省份276個城市已建立城市房地產融資協調機制

全國31個省份276個城市已建立城市房地產融資協調機制

29日從住房城鄉建設部了解到，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市房地產融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

住房城鄉建設部、金融監管總局29日聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議指出，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，工作取得良好開局。各城市要深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，乘勢而上，擴大城市房地產融資協調機制成效。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支持現房銷售，穩定市場預期。

各地要扎實做好城市房地產融資協調機制有關工作，抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認后形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環，金融機構及時反饋項目存在的問題，城市房地產融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構推送，共同推動融資盡快落地。各省份融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》分析：

金融機構要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規定。要主動對接融資協調機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。要落實好項目閉環管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題。要加強貸款“發放—使用—償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

當前，中國房地產市場供需已經出現了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產過去對經濟發展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結構優化或成為大勢所趨，高新科技等行業產業所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產繁榮發展20多年，很大程度上是伴隨著經濟高速發展、人口紅利頂峰以及城鎮化進程。當下經濟已經從高速度轉向高質量發展階段，人口增速與城鎮化增量的邊際效應也趨于平緩，房地產需求也需要更注重高質量、優服務等結構優化。

金融支持房地產也被監管部門列為重點工作。國家金融監督管理總局在2024年工作會議中要求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求。

專家表示，在房地產支持政策推陳出新的同時，也要將既有政策落實到位。例如“認房不認貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動態調整機制等，都是助推房地產市場平穩發展的重要舉措。

金融與房地產之間形成良性循環，不僅在于金融政策發力，還應與土地、財稅、住房、城市規劃、產業等方面政策緊密配合，深入研判房地產市場供求關系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，同時構建多層次、多主體、多渠道的房地產融資體系。做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，服務構建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，加快探索和發展房地產新發展模式。

房地產金融產業發展現狀

房地產金融行業上游環節主要包括房地產開發商和購房者，他們是資金的需求方。開發商需要融資來支持項目的建設和運營，而購房者則需要按揭貸款來購買房產。中游環節是金融機構，如商業銀行、保險公司、證券公司等，他們是資金的主要提供方。金融機構通過向開發商和購房者提供融資和按揭貸款等服務，獲得利息收入。

下游環節是投資者，如個人投資者、機構投資者等，他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機構發行的理財產品、基金等金融工具，將資金提供給金融機構，獲得投資回報。

數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。

此外，2022年11月11日，央行、原銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，也即金融支持房地產“十六條”對保持房地產業融資合理適度、推動化解房地產企業風險等方面發揮了積極作用，取得了良好的政策效果;那么，此次發布的《通知》則更體現了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產政策的連續性和穩定性，體現了支持房地產市場和企業復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺持最大政治經濟意義所在。

2023年，國家金融監管總局發布了《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》(簡稱《通知》)，主要內容是對去年發布的支持房地產金融“十六條”規定中的兩項有適用期限的——開發貸款、信托貸款等存量融資和向專項借款支持項目發放的配套融資，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

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