2024年中國商鋪租售行業產業鏈上下游結構及重點企業

商鋪租售是指針對商業用途的房地產進行租賃和銷售的活動。在這個過程中，商鋪的所有者或開發者將商鋪的使用權或所有權轉移給租戶或買家，以獲取租金回報或實現資產增值。

具體上，商鋪租賃是指商鋪所有者或管理者將商鋪的使用權出租給租戶，租戶按照約定的租金和期限使用商鋪進行經營活動。商鋪銷售則是指商鋪所有者將商鋪的所有權轉讓給購房者，購房者支付購房款項后成為商鋪的合法所有者。

商鋪租售活動受到多種因素的影響，包括市場供需關系、地理位置、建筑品質、商業氛圍、政策調控等。合理的商鋪租售策略可以提高項目的競爭力，吸引更多的租戶或買家，從而實現商鋪價值的最大化。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國商鋪租售行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》分析

商鋪租售行業產業鏈上下游結構

上游環節

土地供應與獲取是整個商鋪租售產業鏈的起點。土地所有者或政府通過土地出讓、拍賣等方式供應土地，為后續的商鋪開發和建設提供基礎。建筑設計與規劃。在這一階段，建筑設計師和規劃專家會參與到項目中，為商鋪的設計和規劃提供專業意見，確保項目符合市場需求和相關法規。建筑施工與裝修。建筑施工公司負責根據設計和規劃進行實際的施工工作，而裝修公司則負責商鋪的內部裝修，以滿足租戶或購房者的需求。

中游環節

商鋪開發與建設是將土地轉化為實際商業物業的環節，包括商鋪的建設、配套設施的完善等。商鋪租售運營是商鋪租售行業的核心環節，包括商鋪的租賃、銷售、物業管理等。通常由專業的租售代理機構、房地產開發商或物業管理公司負責。

下游環節

租戶/購房者是商鋪租售市場的需求方，通過租賃或購買商鋪來滿足經營或投資的需求。金融服務與支持。金融機構如銀行、信托公司等提供貸款、融資等金融服務，支持租戶或購房者的商業活動或投資行為。商業運營與管理。商鋪投入使用后，還需要進行日常的運營和管理，包括招商、租戶服務、市場推廣等，以確保商鋪的持續運營和價值提升。

數據來源：行行查

商鋪租售行業市場發展現狀

據中國房地產指數系統商鋪租金指數的報告，2023年上半年，中國主要商業街的商鋪租金已經企穩，并且重點商圈(購物中心)的商鋪租金水平環比止跌轉漲。根據全國15個重點城市主要商業街商鋪樣本的調查數據，2019年下半年，百大商業街(百街)商鋪的平均租金為25.9元/平方米·天，環比上漲了0.58%。

2023年下半年，百街商鋪的平均租金為24.35元/平方米/天，環比小幅上漲0.10%。在這個時期，部分商業街的客流較上半年顯著增長，而部分網紅街區和文旅區商鋪空置率有所回落。但也有一些商業街因周邊新開業的購物中心而使客流有所下降。

商鋪租售行業的重點企業

萬科企業股份有限公司作為中國領先的房地產開發商，萬科不僅開發住宅項目，還涉及商鋪租售業務。萬科商業地產項目通常具有較高的品質和完善的配套設施，吸引了眾多租戶和購房者。

華潤置地有限公司。華潤置地是華潤集團旗下的地產業務平臺，也是中國領先的綜合性地產開發商之一。公司在商鋪租售領域有著豐富的經驗，項目遍布全國多個城市，涵蓋了購物中心、商業街、寫字樓等多種商業物業類型。

龍湖集團是一家以房地產開發為主業的私營企業，業務涵蓋住宅開發、商業地產、長租公寓等。龍湖商業地產項目以高品質、創新設計和良好的運營管理贏得了市場認可，吸引了眾多知名品牌入駐。

綠地控股集團有限公司。綠地控股是中國綜合性地產開發及運營商之一，也是全球最大的房地產開發企業之一。公司在商鋪租售領域有著廣泛的布局，項目涉及購物中心、商業街區、寫字樓等多種業態。

世茂房地產控股有限公司。世茂房地產是一家國際化的綜合性房地產開發商，業務遍及全球多個城市。公司在商鋪租售領域具有較強的品牌影響力，以其高品質的商業地產項目和專業的租售服務贏得了良好的市場口碑。

這些重點企業在商鋪租售行業中具有較高的市場份額和品牌影響力，通過專業的團隊、優質的服務和豐富的經驗，為租戶和購房者提供多樣化的商鋪選擇和專業的租售服務。同時，這些企業也積極參與行業交流和合作，推動商鋪租售行業的健康發展。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2023-2028年中國商鋪租售行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。