2024年購物中心行業市場發展現狀及重點企業

購物中心是一個集零售店鋪、服務設施于一體的商業集合體，這些設施通常集中在一個建筑物或特定區域內，為消費者提供多元化的服務。在這個集合體中，你可以找到大型超市、各類專賣店、餐館、雜貨店以及休閑娛樂場所等。

根據中國的市場特點，購物中心主要可以分為社區型、市區型和城郊型。而從開發商背景及經營管理模式來看，購物中心又可以分為物業型、百貨公司型和連鎖型。另外，按照面積大小，購物中心還可以分為巨型/超級、大型、中型和小型購物中心。

為了支持購物中心的發展，國家和地方政府都出臺了一系列政策。這些政策為購物中心的發展提供了良好的環境。同時，購物中心的發展也與宏觀經濟有著緊密的聯系。當國內生產總值增長時，人們的收入水平會提高，進而推動社會消費品零售總額的增長。

購物中心的發展活躍度直接反映了城市的經濟繁榮程度。購物中心的貢獻力與城市的GDP呈現正相關關系，也就是說，經濟越發達的城市和地區，購物中心對經濟的貢獻就越大。近年來，我國的生產總值和人均生產總值都在穩步增長。2022年，我國的國內生產總值達到了1210207.2億元，比2021年增長了60970.2億元;而人均國內生產總值也達到了85698元，比2021年增長了4328元。這些數據都顯示出了我國經濟的強勁增長勢頭。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年購物中心產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析

產業生態鏈分析

從產業生態鏈的角度來看，購物中心的發展涉及多個環節。上游環節主要是商業地產的開發與建設;中游則是購物中心的運營與管理，這涵蓋了大型超市、專賣店、餐飲、娛樂等各類零售與服務設施;而下游則是廣大消費者，他們是整個產業生態鏈的最終受益者。

上游環節

商業地產，作為城市中心或周邊區域的重點建設項目，其目的主要是為了滿足商業活動的需求。它涵蓋了購物中心、酒店、辦公樓等多種商業建筑類型，為城市的經濟發展和社會進步提供了堅實的支撐。特別是在2022年，我國商業營業用房的施工面積達到了79966.11萬平方米，新開工面積累計值為8194.56萬平方米，竣工面積累計值達到了6799.58萬平方米。進入2023年前三季度，這些數字繼續保持增長，顯示出商業地產的強勁發展勢頭。

下游環節

購物中心作為一個集購物、娛樂、休閑為一體的綜合空間，其存在的核心目的就是滿足廣大消費者的日常需求。據統計，2022年末，我國總人口已達到141175萬人，其中城鎮人口占據了92071萬人。這意味著，購物中心不僅要滿足城市居民的基本購物需求，還要為他們提供豐富的娛樂和休閑選擇，從而構建一個繁榮、充滿活力的商業生態鏈。

購物中心行業市場發展現狀

在當前的市場環境下，購物中心作為零售領域的重要一環，其健康發展不能僅依賴市場力量，還需政策的引導與支持。作為實體零售和線下消費的主要渠道，購物中心在優化資源配置方面扮演著關鍵角色。

隨著經濟的迅猛增長和人們生活品質的提升，人們對生活環境設施的需求也在不斷提升。在購物體驗方面，消費者更加關注購物中心的環境和氛圍，這也促使了社區購物中心、地區購物中心、主題購物中心等多種模式的興起。

然而，疫情給消費習慣帶來了深刻的變化。以往購物中心的高人流和密集人群不再受到消費者的青睞，更多人傾向于線上購物，導致離線的購物和娛樂需求大幅減少。2022年，我國購物中心的新開業數量達到了歷史新低，僅為366個，較2021年減少了181個，同比下降了33.09%。同時，開業商業體量也減少了1506萬平方米，同比下降了31.47%。

從地域分布來看，2022年我國購物中心的新開業項目和體量主要集中在華東地區，其中購物中心開業項目達到152個，開業商業體量達到1391.3萬平方米。華南區、華中區和西南區也分別有65個、58個和48個購物中心開業，相應的開業商業體量分別為511.73萬平方米、538.12萬平方米和437.7萬平方米。

從城市級別來看，2022年我國商業準一線城市購物中心開業項目占比最高，達到20%，商業一線城市、二線城市、三線城市、四線城市和五線城市的購物中心開業項目分別占比17%、19%、17%、12%和15%。這顯示了高線級城市在商業發展上的明顯優勢。

在購物中心開業項目體量方面，2022年主要集中在5-15萬平方米的區間，合計占比近80%。其中，5-10萬平方米的購物中心開業了149個，占比44.35%;10-15萬平方米的購物中心開業了106個，占比31.55%。此外，3-5萬平方米、15-20萬平方米以及20萬平方米及以上的購物中心也有不同程度的開業。

購物中心行業競爭格局及重點企業

百貨商場是國內高端商品交易的核心場所，它們以規模龐大和商品種類繁多為特點。當時，除了傳統的服裝、化妝品、兒童用品等，還引入了如溜冰場、影院等娛樂設施。深圳國貿、天虹百貨等企業在這一時期迅速崛起。但隨著時間的推移，外資零售企業紛紛涌入，使得國內購物中心行業的競爭日益加劇。如今，行業中已涌現出大連萬達商業管理集團股份有限公司、上海世茂股份有限公司、銀座集團股份有限公司等一系列領軍企業。

重點企業

天虹股份的經營策略獨具特色，主要分為平臺型和垂直型兩大類。平臺型業務涵蓋百貨和購物中心，主要通過聯營和租賃模式進行運營;而垂直型業務則主要是自營的超市。天虹百貨注重商品品質與時尚性，持續向中高端市場轉型;其購物中心則致力于打造集娛樂、購物、餐飲為一體的時尚生活中心，提供多元化的消費體驗。此外，天虹超市也定位于中高端市場，通過提供高品質、高性價比的商品和特色服務，滿足中產家庭的生活需求。

在業務規模上，2022年天虹股份運營的百貨和購物中心數量穩定在102家，總面積達到411.14萬平方米，較2021年增長了14.04萬平方米。然而，從營業收入來看，近年來受多種因素影響，天虹股份的百貨和購物中心業務經歷了起伏。2018年和2019年，其營業收入均超過100億元，但2020年受疫情影響，收入大幅下降至30.01億元。盡管2021年有所回升，但2022年的營業收入仍為39.31億元，尚未恢復到疫情前的水平。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2024-2029年購物中心產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。