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八、中研普华乡村振兴项目规划思路

1.总体思路

首先对乡村资源禀赋进行全面了解,乡村的特色文化、乡村的美食、美景、具有较强吸引力的人文景观、乡村风俗习惯、乡村特色产业等。

其次以乡村资源禀赋为基础,对资源禀赋进行深度挖掘并结合消费者的消费需求及消费趋势,设计乡村振兴业态及可持续发展战略。

最后通过商业模式、盈利模式和营销推广方案的设计,实现乡村振兴的经济效益。

2.规划步骤

1)项目整体定位:结合客户目标及项目地建设条件确定乡村振兴项目总体定位

2)项目空间布局:根据乡村振兴经营业态设计以及业态所需经营场所面积,同时结合项目地地形地势特点,合理将各业态布局在乡村振兴内,实现各业态之间的联动(第一产业为第二和第三产业提供载体,第二和第三产业反哺第一产业)

3)项目商业模式设计:根据乡村振兴项目建设地的特色资源和文化,针对特定群体的需求设计相应的产品(服务)

4)项目投融资模式设计:根据乡村振兴建设规模和相关业态的投融资需求,同时结合项目开发商自有的资源及可对接的资源,为其设计最优的投融资方案

5)乡村振兴运营模式:根据乡村振兴建设规模和经营业态的特点,通过对比各种可能的运营模式的优劣势,并对其进行评定,最终确定项目的运营模式,并在项目经营条件发生改变时,为其经营模式进行及时的调整

6)项目财务测算:在乡村振兴商业模式及盈利模式确定的基础上,根据各业态目前群体规模、产品定价及需求情况,对项目未来一段时间内的财务情况进行测算,以投入—产出模型为项目开发者最终决策提供参考依据。

3.中研普华乡村振兴规划特色

与田园综合体更加注重经济效益不同,乡村振兴建设更加注重社会效益与经济效益的平衡,因此中研普华在进行乡村振兴规划时将按照乡村振兴评估验收标准的相关规定进行规划:

1)乡村振兴规划

规划的合规性:严格按照中央政府及当地政府关于乡村振兴的建设标准及评估验收标准进行规划;

规划的衔接性:在不改变当地政府关于项目建设地规划目标及发展定位的前提下,对乡村振兴建设项目进行规划;

规划的整体性:中研普华在乡村振兴规划时不仅仅只是站在乡村振兴建设的角度进行的规划,而是将生态、人文、交通、村容村貌、与周边环境的协调性等综合考虑下的规划;

规划编制时当地居民的参与性:乡村振兴的建设主体及最终的受益主体是乡村振兴建设当地的居民,中研普华在乡村振兴建设规划时会广泛发动当地居民建言献策并将其中合理部分纳入到整体规划中。

2)乡村振兴建设

村容村貌规划:村容村貌整洁、建筑风格能够体现出当地特有的文化;垃圾储运设备完善;公厕及户厕规划规范;

安全规划:针对村内的危房、危桥等建筑进行重新规划,保障村民及游客的人身安全;村内的电线布局统一规划,不存在私拉电线及存在安全隐患的危险用电;

饮水系统安全:注意保护村内的饮水系统不受影响及威胁,针对村内原有饮水系统,通过安置净水系统等保障村内饮水系统安全;

生态环境建设:中研普华在乡村振兴规划时会特别注意保持乡村原有生态环境,维持原有的生态平衡;

乡村照明系统:通过现代还照明工具的应用,保障乡村振兴照明系统正常运转的同时实现节能。

3)经济发展

产业及业态规划:根据乡村振兴建设地当地资源禀赋优势及产业发展基础,根据产业关联性及投资可行性,围绕主导产业向其产业链上下游进行拓展和延伸。

产业融合:中研普华在进行乡村振兴规划时会特别注意三产之间的融合发展,通过产业之间的融合发展打造产业生态圈,并通过乡村振兴内部的发展和外部资源的导入实现当地产业生态圈的优化和升级。

4)公共服务

教育规划:根据乡村振兴覆盖适学群体规模及周边教育设施配置情况,进行教育系统规划,包括但不限于:教育机构规模规划、班级设置、教职工配备等。

医疗卫生规划:根据乡村振兴覆盖居民群体规模及潜在游客规模,同时结合乡村振兴现有医疗卫生机构配备情况,进行乡村振兴医疗卫生系统的规划,包括但不限于:科室的规划、医师的配备、科室诊疗设备的配备等。

公共交通规划:主要是为了方便乡村振兴居民出行及未来游客的便利,在公共交通规划方面主要是考虑公共交通线路规划、载客标准规划等

文化活动开展:文化活动的开展是乡风文明的重要体现之一,中研普华在乡村振兴规划时会结合当地的文化及习俗,同时结合游客的消费习惯及习性,规划一些文化活动项目。