陳觀秋
商品房為建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。
國家統計局發布數據顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。
2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。
物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。
物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。
隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。
物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。
物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上，優秀的物業服務企業將抓住機遇實現做大做強。
根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業管理”為關鍵詞且經營狀態為“正常”的企業數量為314.39家，其中，廣東省企業數量為45.14萬家，占比超過14%。
根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規模的企業數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為18.03%;5000萬元注冊規模以上的企業所占份額為8.12%。
從區域分布情況來看，華東地區是物業管理企業供給數量最多、最為集中的地區，占比超過1/3;其次為華南地區和華北地區，市場份額分別達到18.27%和14.40%。
據中研產業研究院《2024-2029年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》分析：
隨著我國物業管理行業的發展，物業管理公司所提供的物業有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業、商業物業、辦公大樓、公共物業、工業園以及醫院等等。目前，中國物業服務行業的龍頭企業分別是碧桂園服務、恒大物業。
碧桂園服務控股有限公司創立于1992年。公司業務涵蓋住宅、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等多種業態。
碧桂園服務控股有限公司2023年全年營收426.1億元，同比增長3%;全年凈利潤2.92億元，同比減少85%;全年核心凈利潤39.4億元，同比減少22%。碧桂園服務每股末期股息0.0219元。
恒大物業是世界500強企業中國恒大集團的附屬公司，從1997年起提供全方位物業綜合服務，具備國家一級物業資質，為中國物業管理龍頭企業之一。
恒大物業2023年全年營收124.9億元，上年同期118.1億元;2023年全年凈利潤15.4億元，同比增長8.5%;全年在管面積5.3億平方米，同比增長6.4%。
在"互聯網+"的背景下，物業管理產業應充分借助室內信息技術，實現智能樓宇、智慧物業、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統服務模式，實現物業服務轉型升級，降低物業服務成本，改善物業服務成本結構，還能改變業主生活體驗，引領社區生活方式的蝶變。綜合本地的服務優勢，圍繞廣大業主的需求，開展豐富的物業小區服務、增值服務，讓業主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。
報告對中國物業管理及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新服務與管理手段等進行了分析，并重點分析了中國物業管理行業發展狀況和特點，以及中國物業管理行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的物業管理行業發展態勢作了詳細分析，并對物業管理行業進行了趨向研判。
想要了解更多物業管理行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。
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