2024年商業街產業現狀及未來發展趨勢分析報告

隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

一、商業街基本情況

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。

商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街。大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街。

商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

從商業街功能看，城市大多數商業街一般是綜合化的，因為商業街業態發展具有較強的互補性和聯動性。綜合商業街過去以購物為主，現在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業街、北京王府井商業街，其綜合性都比較強。王府井商業街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

二、商業街產業現狀

早在2020年，為了激發市民的消費需求，無錫就提出要大力發展夜間經濟，不僅培育夜間的消費市場，選擇具備條件的區域或道路推行“外擺位”試點，同時優化夜間交通，做好夜間經濟的“后勤保障”。

《中國城市夜經濟影響力報告2021—2022》顯示，重慶、長沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經濟影響力前10。

國務院辦公廳印發了《關于進一步激發文化和旅游消費潛力的意見》提出發展假日和夜間經濟，包括推動落實帶薪休假制度，優化節假日旅游交通服務，大力發展夜間文旅經濟，建設一批國家級夜間文旅消費集聚區。

文旅商業街區，是近年來文旅項目開發、城市更新、產業結構調整過程中的重要舉措之一，大部分城市都在文旅商業街區上發力，期望通過街區的改造提升，迭代升級，從而建立起城市新地標或打造新名片。隨著旅游市場的逐漸興旺，文旅商業街區也隨之興起。

如今，除了各級城市大力推動文旅商街的開發外，各個文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業態，以期帶動項目的二消增長。

據中研產業研究院《2024-2029年商業街產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

現階段，中國文旅商業街區已經遇到了較大的瓶頸，出現了比較明顯的痛點。中國的文旅盤，很多從根本上都是房地產盤，賣房是第一要務。所以涉及到的商鋪，大多數都是直接銷售，所有商鋪都缺乏統一管理，往往由業主隨心所欲。最終就導致一個嚴重的問題：一條街甚至一個古鎮，只賣那幾樣東西。直接結果就是，商戶掙不到錢，逐步商鋪流失，展現蕭條。

三、商業街產業未來發展趨勢

傳統街區的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

文旅商街需要根據文化主題對街區動線、場景設計、情景互動、產品融合、核心吸引物、經營手法等各個方面進行系統性的研究和創作。加強文化注入、文化表達和文化氛圍的營造，使得文化與商業兼容，才能真正為文旅商街賦能。

報告根據商業街行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國商業街行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商業街行業將面臨的機遇與挑戰，對商業街行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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