養老地產行業主要模式及運營情況、未來發展趨勢分析

老齡化是全國多個城市均將面臨的現實問題。國家統計局數據顯示，2021 年，中國60歲以上人口占比達18.9%，65歲以上人口占比超14%，這意味著中國正式步入深度老齡化社會。而經國家衛健委測算，到2035年，60歲及以上老年人口或將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

而養老問題一直受到國家的密切關注。其中，2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》分析

養老地產是老齡化時代所形成的特有的概念，它結合了養老和地產商業的概念，是一種“養老+地產+服務”的復合地產開發模式。目前，中國養老地產總體還處于探索階段，各方面機制都還沒有健全完善起來，存在著很多的可開發利用空間。

據了解，目前國內養老地產主要有三種運營模式：一種是持續照料退休社區模式(CCRC);一種是全齡型社區模式;一種是養老公寓模式。

中國養老地產主要模式及運營情況

根據調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產權的占調查總數的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。

中高收入老年人期望的入住方式比例

養老地產行業未來發展趨勢

市場需求持續增長

隨著中國社會老齡化程度的不斷加深，老年人口數量持續增加，養老地產的市場需求也將隨之增長。同時，隨著人們生活水平的提高，老年人對于養老環境、服務品質和配套設施的要求也越來越高，這將進一步推動養老地產行業的發展。

政策扶持力度加大

政府對于養老產業的重視程度不斷提升，未來可能會出臺更多扶持政策，包括土地供應、稅收優惠、資金補貼等，為養老地產行業的發展提供有力保障。

服務品質提升

養老地產行業將更加注重服務品質的提升，包括提供醫療、康復、護理、文化娛樂等全方位的服務。同時，隨著智能化技術的不斷應用，養老地產項目也將更加智能化、便捷化，提高老年人的生活質量。

社區化發展趨勢

未來養老地產項目將更加注重社區化的發展趨勢，打造溫馨、和諧的居住環境，讓老年人能夠享受到社區生活的樂趣。同時，社區也將成為老年人交流、互動的重要場所，有助于促進老年人的身心健康。

跨界合作與創新

隨著養老地產行業的不斷發展，未來可能會看到更多跨界合作和創新模式的出現。例如，養老地產項目可以與醫療機構、旅游機構等進行合作，共同打造綜合性的養老服務體系;同時，也可以引入更多創新的商業模式和運營理念，推動行業的持續發展。

更多關于行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》。