德陽市城市更新運作路徑分析及投資機會：以建設“15分鐘生活圈”為契機

3月5日，國務院總理李強向十四屆全國人大二次會議作政府工作報告時強調，穩步實施城市更新行動。這是對中央經濟工作會議的進一步細化落實。當前，我國經濟運行面臨的主要矛盾是有效需求不足，而城市更新是穩定增長、擴大內需的重要抓手。

德陽市的城市更新工作正在穩步推進，政府、企業和社會各界共同努力，共同推動城市品質的提升和歷史遺留問題的解決。未來，隨著城市更新工作的深入進行，德陽市的城市面貌將煥然一新，為居民創造更加美好的生活環境。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年德陽市城市更新運作路徑分析及項目投資機會研究報告》顯示：

德陽市城市更新運作路徑分析及投資機會

城市更新過程中對密度的重要性認識不足。在工業化階段，結合城市中心城區的更新改造，適當降低人口密度，讓人口向郊區疏散是合理的。這樣既改善了居民的生活條件，又能實現職住平衡。在這種思維和政策慣性之下，長期以來，出于對人口密度提升帶來的擁堵、污染、社會治理等負面影響的過度擔憂，地方政府在城市規劃實踐上傾向于降低城市人口密度和疏散人口。

城市更新和新城提質的關鍵在于以人為本，而密度是關鍵因素。對于老城更新，應通過站城融合發展來提升城市能級和改善民生。將站城一體化開發的TOD發展模式深度融入都市圈軌道交通沿線的城市更新中，重塑城市發展格局，打造“軌道上的城市”。要順應人口向中心城市、中心城區集聚的趨勢，加強廉租房、公租房等保障性住房的“向心布局”。

以建設“15分鐘生活圈”為契機，優化城市第三空間的功能。要推動城市土地的混合利用，縮短居住和消費的空間距離，實現住游平衡。特別是在符合規劃和安全等條件下，對現有商業、商務辦公建筑增加文化、體育、教育、醫療、社會福利等功能，釋放服務業發展潛力。

由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區域，城市擁堵，城市內欠缺區塊規劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮化轉變為以人為本的城鎮化成為了中國城鎮化關注的主題，“新型城鎮化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發展戰略。“城市更新”正是實現“新型城鎮化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。

德陽市城市更新發展規劃

從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。

現在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。

德陽市城市更新行業研究報告中的德陽市城市更新行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對德陽市城市更新行業進行細化分析，包括產品總體狀況、產品生產情況、重點企業狀況、主要產品總產量、進出口情況等。

報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、生產狀況及對外貿易情況等，是企業了解德陽市城市更新行業市場狀況必不可少的助手。在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

德陽市的城市更新工作正在持續而深入地推進中，體現了政府對于城市品質提升和歷史遺留問題解決的決心和力度。

首先，從政策層面來看，德陽市政府積極響應國家關于城市更新的政策導向，制定了具體的實施辦法和專項規劃，以全面提升城市品質。同時，政府也注重資金投入，通過多元化可持續的資金籌措機制，為城市更新提供有力的資金支持。

其次，在具體的城市更新實踐中，德陽市注重統籌協調，將老舊小區改造、特色街區打造、加裝電梯等工作統一納入片區更新改造范圍，實現了城市面貌與活力的和諧統一。此外，德陽市還注重解決歷史遺留問題，通過政府主導、統一標準的整體改造，有效提升了城市品質。

以旌陽區為例，其城市更新工作成效顯著。旌陽區針對紅雨村三組這一典型的“城中村”進行了改造，解決了長期存在的安全隱患和環境衛生問題，極大地提升了居民的生活質量和城市形象。此外，旌陽區還成立了城市更新服務中心，為城市更新提供專業服務，進一步推動了城市更新的進程。

從發展趨勢來看，德陽市的城市更新工作將繼續深化，注重創新和技術應用。隨著政策環境的不斷完善和市場需求的持續增長，德陽市的城市更新行業將迎來更廣闊的發展空間。同時，隨著技術創新和智能化水平的提高，城市更新的效率和質量也將得到進一步提升。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的德陽市城市更新行業報告對中國德陽市城市更新行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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